משיכונים למגדלים מול הים: העסקה שמסמנת את המהפך של השכונה החיפאית
שטח של 6 דונם בשכונת נווה דוד נמכר תמורת 80 מיליון שקל לחברת יובל אלון. במקום יוקם מגדל בן 22 קומות, מלון ושטחי מסחר בהשקעה של כמיליארד שקל. על פי תוכנית ההתחדשות, מספר הדירות בשכונה צפוי לגדול פי 4
שכונת נוה דוד, בכניסה הדרומית לעיר חיפה, עוברת בימים אלה תנופת פינוי בינוי משמעותית והופכת משכונת שיכונים ענייה ומוזנחת לשכונת מגדלים. עסקה שפורסמה אתמול (א') מסמנת את הכיוון החדש: שטח בבעלות פרטית של רשלין ייזום והשקעות, בגודל 6 דונם, נמכר תמורת 80 מיליון שקל. השטח נמצא בפינה הצפון מערבית של השכונה, ממש על כביש 4, מול הים. הרוכשת היא חברת יובל אלון, שמתכוונת לבנות במקום מגדל מגורים בגובה 22 קומות, מלון ושטחי מסחר, בהשקעה של כמיליארד שקל.
התב"ע (תוכנית בניין עיר) של המגרש, שהוכנה ע"י אדר' יגאל צמיר, ביוזמת חברת רשלין, אושרה בוועדה המחוזית ב-2018 ומתייחסת לשטח של 52 דונם, הכולל את המגרש המדובר וגם מגרשים בבעלות רמ"י והעירייה. מהות התב"ע היתה שינוי ייעוד המגרש שנרכש לאחרונה, משטח ציבורי לשטח מגורים ומלונאות, ותכנון קומפלקס חדש לבית הספר הטכנולוגי בסמ"ת, שנמצא מדרום למגרש. לטובת שינוי הייעוד, ויתרה חברת רשלין על כ-4 דונם.
לתוכנית הוגשו עשרות התנגדויות של תושבי שכונת נוה דוד, שמחו נגד העברת שטח בייעוד ציבורי לצורך מיזם פרטי מסחרי, שיסתיר את הנוף. באופן פרדוקסלי, ההתנגדות של עמותת אדם טבע ודין, שנדחתה, משקפת היטב את הסיבות שהובילו את חברת יובל אלון לרכוש את המגרש: "מיקום התוכנית הוא אסטרטגי ביותר ומהווה נקודת ציון בכל החלק המערבי של חיפה. השטח הינו חלק מהכניסה לעיר ונצפה גם מרוב חלקו המערבי של הכרמל ע"י חלק ניכר מתושבי העיר. לשטח חשיבות גם כחלק מהמרחב החופי, משום שהינו למעשה החזית הבנויה מעבר לכביש המפריד בין הבינוי לחוף". באדם טבע ודין טענו כי אין לאשר בניית מגדלים ללא מדיניות תכנון כוללת לאזור החוף.
על פי מסמך מדיניות התחדשות שכונות החוף (נוה דוד, שער העלייה, שפרינצק מערב ועין הים) בחיפה, שהוצג למליאת הוועדה המקומית חיפה ב-2021 ועליו חתומה אדר' אירית צרף נתניהו, ניתן יהיה להוסיף ל-1,962 הדירות הקיימות בשכונה עוד 1,649 דירות, בנוסף ל-3,611 דירות מאושרות בתוכניות קיימות - כך שבסך הכל יהיו בשכונה 8,430 דירות. במילים אחרות, כמות הדירות בשכונת השיכונים בכניסה הדרומית לחיפה אמורה לגדול פי 4 בשנים הקרובות.
על פי אתר הנדלן המקוון מדלן, המחיר הממוצע למ"ר בשכונה הוא 22 אלף שקל, כמו במרכז הכרמל. מחיר זה משקף היטב את הפוטנציאל של השכונה.
