הבוננזה של עיריית חיפה: הפקיעה קרקעות - ותקבל גם 100 דירות ושטחים לפיתוח
הוועדה המקומית תדון בתוכנית להקמת שכונה חדשה עם 1,200 דירות - כפיצוי ל-10 תובעים שמהם הופקעו 1,410 דונם שעליהם הוקמו בין היתר קניון חיפה וקניון קסטרא. במסגרת הסכם הפשרה יקבלו התובעים לפחות 450 דירות - וגם העירייה תצא נשכרת
הוועדה המקומית חיפה תדון בשבוע הבא (17 במרץ) בתוכנית להקמת שכונה חדשה בעיר. התוכנית, המכונה "קייט ונופש -השכונה הירוקה", מציעה בינוי של 1,200 דירות בשטח של 84 דונם באזור פורטל הכניסה למנהרות הכרמל, בכניסה הדרומית לעיר חיפה.
יוזמת התוכנית היא עיריית חיפה, שנאלצה לקדם את השכונה החדשה כפיצוי לבעלי הקרקע, שמהם הופקעו 1,410 דונם עליהם בנויים כיום, בין היתר, קניון חיפה וקניון קסטרא. ע"פ מתווה הפשרה שהושג ב-2023, יקבלו 10 תובעים, צאצאים של בעלי הקרקע שהופקעה, לפחות 450 דירות. העירייה תצא נשכרת אף היא מהקמת השכונה החדשה, שכן היא תקבל 100 דירות ותוכל לפתח קרקעות נוספות שהפקיעה.
בעלי הקרקעות שהופקעו ניהלו במשך שנים מאבק משפטי נגד עיריית חיפה. טענתם הייתה שעיריית חיפה הפקיעה מהם את השטח לצרכי ציבור, לייעוד "תיירות, נופש וקייט", ושייעוד הקרקע שונה לשימושים מסחריים. המקרקעין שהופקעו נמכרו בחלקם ע"י העירייה לרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) במסגרת הסכם חליפין של קרקעות, ורמ"י החכירה את המקרקעין ליזם פרטי, שהקים שם את קניון חיפה. העירייה, שהיתה בעלים של חלק אחר של הקרקע, החכירה את המקרקעין ליזם נוסף, שהקים עליו את קניון קסטרא. לאחר מכן מכרה העירייה זכויות נוספות במתחם קסטרא לצורך משרדים ודיור מוגן. בעלי הקרקע טענו כי מששונה ייעוד המקרקעין, הייתה צריכה העירייה להציע להם את רכישת האדמה בחזרה.
בשנת 2020 פסק בית המשפט המחוזי בחיפה כי על העירייה לפצות את בעלי הקרקע שהופקעה ב-30 מיליון שקל. בינואר 2023 ערערו שני הצדדים לבית המשפט העליון שדן בערעורים על גובה הפיצוי והסכם הפשרה. ביוני 2023 הגיעו הצדדים לפשרה, שמכוחה מקודמת התוכנית שבה תדון הוועדה המקומית חיפה בשבוע הבא.
ע"פ הטיוטה שנשלחה לחברי הוועדה המקומית, התוכנית, שעליה חתום האדריכל גידי בר אוריין, מציעה הקמת 1,200 דירות במבנים בגובה של עד 10 קומות, בשילוב שישה מגדלים בגובה 15 קומות. מבני ציבור יוקמו בשטח של כ-12 דונם, ויוקם גם פארק מרכזי בשטח דומה. יש לציין כי התוכנית מציעה שינוי ייעוד קרקע מספורט ונופש למגורים והיא אינה תואמת את תוכנית המתאר של העיר חיפה. אי לכך, אחרי דיון הוועדה המקומית, תועבר התוכנית לטיפול הוועדה המחוזית.
מגישת התוכנית, שהיא הוועדה המקומית, סבורה כי היא חשובה לפיתוח המרקם העירוני: "האזור משתלב עם מרקם של שכונות המגורים הסמוכות, נאות פרס ונאות נבון, ומחובר לתשתיות תחבורה ולמרכזי פעילות עירוניים, מרכזי עסקים, קניון חיפה וקסטרא ואצטדיון סמי עופר... הקמת שכונת קייט ונופש תתרום לחיזוק הפעילות הכלכלית באזור ולהגברת התנועה הציבורית. שטחי המסחר בקומת הקרקע ובחלק מהקומות העליונות יעודדו פתיחת חנויות, מסעדות ובתי קפה, ויחזקו את חיי הרחוב בשכונה החדשה".
מצד שני, הוועדה מעלה חשש שהתוכנית תיצור עומס בכבישים: "השכונה החדשה עשויה לגרום לעומסי תנועה בצירים המרכזיים המחברים לשכונות הסמוכות, במיוחד בצמתים המוצעים ככניסה לשכונה. בנוסף, הגבלת התנועה הפנימית לרכב פרטי, למרות יתרונותיה להליכה ורכיבה על אופיים, עלולה ליצור לחצים על מערכי החנייה בתת הקרקע".
