ההתחדשות העירונית מגיעה גם לשכונות החדשות יותר: פינוי בינוי ראשון בפסגת זאב בי-ם
הוועדה המחוזית אישרה תוכנית להריסת 9 בניינים בני כ-40 שנה בשכונה, כך שבמקום כ-130 דירות קיימות שייהרסו ייבנו 870 דירות חדשות. מנכ"ל תנופה, יזמית הפרויקט, מעריך שהרווח היזמי יעמוד על 17%
הוועדה המחוזית ירושלים הודיעה היום (ב') כי החליטה להפקיד תוכנית התחדשות עירונית ראשונה בשכונת פסגת זאב, בצפון מזרח העיר ירושלים. התוכנית מתפרסת על שטח של כ-12 דונם מדרום לרחוב חיל האוויר וכוללת הריסת 9 בניינים בני 4 ו-5 קומות ובהם כ-130 דירות, ובנייה של 870 דירות חדשות בשמונה מגדלים בני 22-18 קומות מעל קומות מסד. בנוסף, התוכנית כוללת כ-3,000 מ"ר עבור מבני ציבור. בשונה מפרויקטי פינוי בינוי רבים, המתייחסים למבני שיכון מהעשורים הראשונים שאחרי הקמת המדינה, פה מדובר במבנים שנבנו בשנות ה-80, לפני כ-40 שנה. המהלך הזה מלמד שאם מוסדות התכנון יהיו נדיבים ברמה מספקת, תגיע מגמת ההתחדשות למבנים חדשים יותר גם במקומות אחרים.
יזמיות הפרויקט הן החברות עומר הנדסה ובנייה וחברת תנופה ייזום פרויקטים והמתכנן אדריכל קרלוס פרוס. אלי פוברסקי, מנכ"ל חברת תנופה, אמר לכלכליסט שעל אף שמדובר בשכונה חדשה יחסית, הרי שהתכנון בה מיושן: "התחדשות עירונית זה קודם כל לדאוג לכך שיהיה פתרון מתאים לרעידות אדמה וטילים. לא סביר שהגברת עדנה בת ה-75 תרוץ בזמן אזעקה למקלט. מעבר לזה, באזור אין שום תכנון נכון. כך, בתי הכנסת הם בתוך מרתפים, והשטחים המגוננים לא נגישים".
לדבריו, מקדם ההתחדשות של הפרויקט, שעומד על 6.5 דירות חדשות שייבנו על כל דירה ישנה שתיהרס, הוא באמת גבוה יחסית לירושלים, אך זה קשור לתנאי השטח: "יש פה טופוגרפיה שצריך לקחת בחשבון - פער של 30 מטר בין הרחובות חיל האוויר ולסקוב - גבולות הפרויקט ממזרח ומערב. כרגע יש רחובות שהם בכלל לא נגישים. הפרויקט החדש תופס את הטופוגרפיה". פוברסקי מעריך ששיעור הרווח היזמי בפרויקט יעמוד על 17%.
שכונת פסגת זאב נבנתה בסוף שנות ה-80 של המאה הקודמת מתוך רצון לייצר רצף שכונות יהודיות בין הגבעה הצרפתית לנווה יעקב. ע"פ אתר האינטרנט של המינהל הקהילתי פסגת זאב, מדובר ב"שכונה הגדולה ביותר בארץ", ויש בה 12,258 דירות בגדלים שונים.
