מרכז הנדל"ן
רובי קפיטל ואיילון מעמידות מימון של כ-900 מיליון שקל לפרויקט במתחם האלף
מרכז הנדל"ן: החודש חתמה חברת המימון החוץ-בנקאי, יחד עם איילון ביטוח, על הסכם אשראי והעמדת ערבויות בהיקף של כ-350 מיליון שקל מול סיון ביצוע. זאת, בהמשך להסכם נוסף שנחתם לפני כשנה בהיקף של מאות מיליוני שקלים עם בעלת הקרקע, חברת הצלחת יחזקאל. בסך הכול צפוי הפרויקט לכלול כ-300 יחידות דיור וכ-2,800 מ"ר שטחי מסחר
חברת המימון החוץ-בנקאי רובי קפיטל השלימה שתי עסקאות מימון בהיקף כולל של כ-900 מיליון שקל לפרויקט בנייה המוקם במסגרת עסקה מורכבת במתחם האלף בראשון לציון. הפרויקט, שחלקו מקודם על ידי חברת סיון ביצוע וחלקו במתכונת של קבוצת רכישה, צפוי לכלול כ-300 יחידות דיור וכ-2,800 מ"ר שטחי מסחר.
בתחילת החודש חתמה רובי קפיטל, יחד עם איילון ביטוח ופיננסים, על הסכם למימון החלק היזמי בפרויקט. ההסכם נחתם מול סיון ביצוע, מקבוצת צמח המרמן, אשר תשמש הן כיזמית והן כקבלן המבצע עבור קבוצת רכישה המורכבת מבעלי הקרקע ההיסטוריים. היקף מסגרות האשראי והערבויות עבור רכיב זה נאמד בכ-350 מיליון שקל.
הפרויקט, הנושא את השם HALO, ממוקם במגרש 102 במתחם האלף, ויכלול שלושה מגדלי מגורים בני 22 קומות מעל קומת מסחר וקומת גלריה, ובהם כ-300 דירות לצד כ-2,800 מ"ר שטחי מסחר.
הקרקע נמצאת בבעלות חברת הצלחת יחזקאל בע"מ, שבבעלות מאות בעלי זכויות פרטיים – חלקם יורשיהם של גמלאי אגד שרכשו את הקרקעות לפני עשרות שנים. החברה נמצאת בהליכי פירוק, ובהתאם להסכמות בין בעלי המניות, עומדת בפניהם האפשרות להמיר את זכויותיהם לדירות בפרויקט או למכור אותן ליזם חיצוני – סיון ביצוע. בסופו של דבר, צפויים בעלי הזכויות לקבל כ-212 דירות, בעוד יתר הזכויות – הכוללות 86 יחידות דיור נוספות ואת שטחי המסחר – נמכרו לסיון ביצוע, שתוביל את הקמת וניהול הפרויקט. מדובר בפרויקט יזמי ראשון בהיקף זה עבור החברה, לאחר שנים בהן פעלה בעיקר כקבלן מבצע.
כבר לפני כשנה ושלושה חודשים חתמה רובי קפיטל על הסכם מימון נוסף באותו מתחם עם בעלי הזכויות, בהיקף של כ-650 מיליון שקל, במסגרת סינדיקציה עם כלל ביטוח ובית ההשקעות מיטב. בפועל נוצלו מתוך מסגרת זו כ-550 מיליון שקל, כך שסך המימון הכולל שמעמידה החברה לפרויקט, במסגרת שתי העסקאות, עומד כעת על כ-900 מיליון שקל.
את העסקה הובילו מטעם רובי קפיטל מיקי ברגר, אור סלאב ועידן ציזיק, ומטעם איילון ביטוח ופיננסים סהר בן זאב ואפרת גיטלמן. את הגופים המממנים ייצגו עורכי הדין אסף אנגלרד, גפן אבקסיס ועדי משומר ממשרד אנגלרד ושות', ואילו את היזמים ייצגו עורכי הדין ירון טיקוצקי ובת-אל עובדיה ממשרד דורון, טיקוצקי ושות'.
