מרכז הנדל"ן
אושרה להפקדה תוכנית ל-400 יח"ד בשני מגדלים בקריית מנחם
מרכז הנדל"ן: התוכנית במתחם מקסיקו כוללת פינוי של 74 יחידות דיור ישנות והקמה של 405 דירות חדשות בשני מגדלים בני 38 קומות. היא כוללת גם שטחי מסחר, גני ילדים, בית כנסת, שטח קהילתי ושטח ציבורי פתוח. הפרויקט מצטרף לשתי תוכניות נוספות שמקדמת תב"ע קפיטל בקריית מנחם, כולן בסך הכל ל-2,000 יח"ד
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים אישרה בשבוע שעבר להפקדה בתנאים את תוכנית מתחם מקסיקו בשכונת קריית מנחם בעיר. מדובר בתוכנית נרחבת לבינוי-פינוי, אשר כוללת הקמה של שני מגדלים בני 38 קומות ומבנה מגורים מרקמי לאורך רחוב מקסיקו, בסמוך לתחנת הרכבת הקלה, על שטח של 7.9 דונם ברחובות מקסיקו (מס’ 8–12 זוגי) ואיסלנד (מס’ 34).
את התוכנית מקדמת חברת תב"ע קפיטל בשיתוף עם הדיירים, תוך ליווי תכנוני מלא. במסגרתה, ייהרסו 74 יחידות דיור קיימות ובמקומן ייבנו 412 יחידות דיור חדשות, לצד חניון תת-קרקעי ומתחם מסחרי של כ-1,000 מ"ר. התוכנית כוללת גם שטחים לצורכי ציבור: חמש כיתות גן בשטח של 130 מ"ר כל אחת עם חצר צמודה של 175 מ"ר, בית כנסת בגודל 350 מ"ר ומבנה קהילתי בשטח של 300 מ"ר. בנוסף, יוקצו כ-3.3 דונם כשטח ציבורי פתוח וכ-1.4 דונם נוספים למוסדות ציבור.
התוכנית החדשה משתלבת במגמת ההתחדשות העירונית הנרחבת באזור. בנובמבר האחרון אושרה תוכנית נוספת ברחוב איסלנד, שכללה הריסה של 80 דירות קיימות ובניית 590 דירות חדשות, תוך הקצאת שטחים נרחבים למסחר ותעסוקה ולייעודי דיור מיוחד. אותה תוכנית הציעה תמורה של שתי דירות חדשות בעבור כל דירה קיימת.
בפברואר השנה תב"ע קפיטל קידמה תוכנית נוספת באזור, אשר כללה שלושה מגדלים בני כ-40 קומות ושני מבנים בני 10 קומות. במסגרת פרויקט זה ייהרסו 115 יחידות דיור וייבנו 676 יחידות חדשות, לצד שטחי מסחר בשטח של 2,515 מ"ר ושטחי תעסוקה בגודל 1,830 מ"ר. תוכנית שלישית של החברה תשלים את רצף הפרויקטים בשטח כולו, כך שסך הדירות שייבנו בשלושת המתחמים יעמוד על כ-2,000 יחידות דיור. הוועדה המחוזית התנתה את אישור התוכנית האחרונה במספר תנאים, ביניהם הסטת אחד המגדלים מזרחה והכללה של 20% דירות קטנות בגודל של עד 55 מ"ר, בהתאם למדיניות לעידוד דיור בר-השגה. התוכנית מדגישה את המגמה הברורה של הפיכת קריית מנחם לשכונה צפופה, נגישה ומודרנית, המשלבת מגורים, מסחר, מוסדות ציבור ושטחים פתוחים.
ינון מגזימוף, מנכ"ל ובעלים, תב"ע קפיטל: "ההפקדה הזו יותר מיוחדת כשהיא בשבוע של חגיגות 58 לירושלים. אנחנו גאים להוביל את בעלי הדירות ברחוב מקסיקו, שהוא חלק מרובע המייצר רצף תכנוני משמעותי ויסייע להפוך את קריית מנחם לפנינת ההתחדשות של העיר. כל זאת בסמוך לתחנות הרכבת הקלה, שיהפכו את קריית מנחם מפריפריה ירושלמית לשכונה שנמצאת במרחק 15 דקות ממרכז העיר. אנחנו מודים לוועדות התכנון על הקידום המהיר והלא מתפשר ועל הרוח הגבית לפרויקט שמייצר מרחב עירוני טוב יותר לטובת כלל הציבור.
"עם הארכת הקו האדום של הרכבת הקלה, ייהנו תושבי הפרויקט מנגישות גבוהה לאזור המרכז, בזכות מספר תחנות סמוכות שיובילו אותם תוך 15-20 דקות לתחנות מרכז העיר, הדוידקה, העירייה והעיר העתיקה. זאת כאשר כל שכונת קריית מנחם זוכה לתנופה חסרת תקדים של בנייה במסגרת התחדשות עירונית ".
