מרכז הנדל"ן
מניבים רכשה עוד 25% ממתחם סנטרו ברחובות ב-97 מיליון שקל
מרכז הנדל"ן: קרן הריט הגדילה את אחזקותיה במתחם שבפארק העסקים הורוביץ ל-75%, לאחר שרכשה מפרשובסקי רבע נוסף מהזכויות. התמורה משקפת שווי כולל של 388 מיליון שקל. 25% הנותרים - בבעלות יוחננוף
ביום חמישי האחרון חתמה קרן הריט מניבים על הסכם רכישה נוסף ל-25% מהמניות במתחם "סנטרו" בפארק העסקים הורוביץ במערב רחובות, ובכך הגדילה את אחזקתה ל-75%. הרכישה בוצעה מידי חברת פרשקובסקי בתמורה ל-97 מיליון שקל, לא כולל הוצאות עסקה של כ-6 מיליון שקל, בעיקר עבור מס רכישה. יתרת הזכויות, 25%, מוחזקת על ידי קבוצת יוחננוף. התמורה משקפת שווי כולל של 388 מיליון שקל, שהוא גם שווי המתחם בספרי חברת פרשקובסקי, כפי שדווח ביום ראשון האחרון.
המתחם כולל משרדים ומסחר בשטח בנוי של כ-28,200 מ"ר, וממוקם על מגרש של כ-24 דונם בפארק העסקים הורוביץ ברחובות. מניבים הצטרפה לפרויקט בשנת 2017, כשהוא היה בשלבי סיום, ורכשה 50% מהזכויות לקראת תום הבנייה. ה-NOI השנתי הצפוי למניבים כתוצאה מהרכישה החדשה מוערך ב-6.4 מיליון שקל, מה שמייצג תשואה של כ-6.5% ביחס לתמורה. העסקה תמומן מכספי המזומנים של הקרן.
מניבים סיימה את שנת 2024 עם עלייה של 18% בהכנסות מדמי שכירות וניהול, שהסתכמו בכ-237 מיליון שקל. ה-NOI השנתי עמד על כ-218 מיליון שקל, וה-FFO הריאלי היה כ-164 מיליון שקל, מה שמייצג עלייה של 19% לעומת השנה הקודמת. לשנת 2025, הקרן צופה NOI של 224–227 מיליון שקל ו-FFO ריאלי של 165–168 מיליון שקל, עם דיבידנד צפוי של 97–100 מיליון שקל, לעומת כ-93 מיליון שקל שחולקו בגין 2024.
נכון ל-31 בדצמבר 2024, מניבים מחזיקה ב-26 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-308 אלף מ"ר, יחד עם כ-76 אלף מ"ר שטחי חניה, קרקע וזכויות בנייה להקמת נכסים מניבים נוספים. בנוסף, החברה מקימה מגדל בתל אביב שכולל שטחי משרדים, מסחר וחניות. שיעור התפוסה בנכסים של החברה נכון לדצמבר 2024 עומד על כ-97%. סך שווי הנדל"ן המניב של החברה, טרם הרכישה, עומד על כ-3.32 מיליארד שקל.
עופר אברם, מנכ"ל מניבים: "מתחם סנטרו הינו אחד הנכסים האיכותיים שלנו, ואנחנו שמחים לממש את ההזדמנות להגדיל בו את חלקנו. התב"ע שמקודמת לסביבת המתחם, ושכוללת קידום התכנית להקמת תחנת רכבת בצמידות למתחם, תאפשר להמשיך ולהשביח את המתחם. אנחנו מודים לחברת פרשקובסקי מיזמיות המתחם על שותפות פורה ומוצלחת מאז שרכשנו 50% מהמתחם לקראת סיום הקמתו ב-2017. ממועד הרכישה פעלנו יחד עם שותפינו במתחם לשם אכלוסו המלא, והגדלת ההכנסות ממנו בעשרות אחוזים. הרכישה הנוכחית תואמת את אסטרטגיית ההשקעה של מניבים, ותאפשר לנו להגדיל את הפרמטרים התפעוליים שלנו כך שישפיעו על התוצאות הכספיות של החברה באופן מידי".
