הקיפאון בנדל"ן הכריע את בעלי חברת מוצרי בנייה: מבקש למכור עשרות דירות שבבעלותו
יעקב סבן מבקש הקפאת הליכים ל-90 יום למכירת 22 דירות, בניין ומגרשים בבעלותו בשווי 240 מיליון שקל; השקיע 47 מיליון שקל בחברת התחדשות עירונית שלא הניבה רווחים; הלוואות מגופים חוץ-בנקאיים שלקח בריבית גבוהה העמיקו את המשבר
הקיפאון בענף הנדל"ן מביא חברה נוספת לכדי הסדר חוב. קבוצת יעקב סבן, קבלן שבבעלותו עסק גדול למוצרי בנייה בין היתר, פנתה לבית המשפט בבקשה להקפאת הליכים במשך 90 יום. זאת, במסגרת בקשה להסדר חוב, שיאפשר לבעל השליטה למכור את נכסיו בשנתיים הקרובות, כדי לממש את חובות החברה בהיקף של 140 מיליון שקל. סבן מבקש כי את מכירת הנכסים והחברה ילווה הנאמן עו"ד ארז חבר.
יעקב סבן הוא בעל ארבע חברות בבעלות מלאה: סבן יעקב ציוד לבניין, אורי יאיר חברת הטמנת פסולת, המספק הראשי חברת לוגיסטיקה, תפעול והשכרת כלי עבודה וגרין מיחזור שעוסקת בהפעלת אתרי מעבר למיחזור והטמנה. החברות מגלגלות מחזור מכירות של יותר מ-100 מיליון שקל בשנה עם רווח תפעולי של 1.2 מיליון שקל בחודש ומעסיקות 80 עובדים.
לפי הבקשה, האתגר התזרימי של סבן שמונע ממנו לשלם את חובותיו נובע מהלוואות רבות שלקח בענף האשראי החוץ בנקאי, שמתאפיין בריביות גבוהות. עם עליית הריבית במשק בשנת 2022 לעד 4.5%, עלו הוצאות הריבית של הקבוצה על הרווח השוטף. מצוין עוד כי סבן העמיד ביטחונות לנושים שלו בשווי של 170 מיליון שקל אך בחר לא לממשם, אלא להמשיך לקחת הלוואות ולגלגל את החוב עד שתזרים החברה לא עמד בכך.
נכון להיום, הנושים העיקריים של סבן הם בנק מזרחי עם 27 מיליון שקל, בנק לאומי עם 19 מיליון שקל, אס אר אקורד עם 13 מיליון שקל ונושים רגילים ספקים עם כמעט 40 מיליון שקל. נושים נוספים הם אורשי, BTB, בנק ירושלים ו-RTMI.
הפנייה לענף האשראי החוץ בנקאי נבעה מהשקעה צדדית של סבן – רכישת 50% ממניות חברת נדל"ן להתחדשות עירונית. בשנת 2020 חתם סבן על הסכם עם קבוצת גינת, שעוסקת בהתחדשות עירונית מ-2019 על הסכם לרכישת חצי ממניות החברה. לפי הבקשה, העביר סבן לאורך השנים 47 מיליון שקל תמורת המניות. לגינת יש שיתוף פעולה יזמי עם שתי חברות ציבוריות קרדן נדל"ן ועמרם אברם. צוין בבקשה כי גינת מחזיקה בצבר פרויקטים וחוזים לבניית כ- 11,000 יחידות דיור, שעשויים להניב רווחים ליעקב סבן בשנים הקרובות. אם כי בשנים האחרונות עם הקיפאון בשוק הנדל"ן התעכבו ההכנסות והרווחים שהיו אמורים להגיע מפעילותה.
על פי יעקב סבן, הסדר הנושים המוצע מאפשר תשלום מלוא חובות הקבוצה ואף את שיקומה, זאת בעוד השווי הכלכלי של נכסיו של סבן נאמד ב-240 מיליון שקל. ההסדר פורט את נכסי הנדל"ן של סבן שעל פי הבקשה שווים הוא יותר מ-110 מיליון שקל. הנכסים כוללים אחזקה אישית של 18 דירות ו-7 מגרשים ברמת גן ו-4 דירות בבני ברק. דרך חברת אורי יאיר מחזיק סבן בבניין מגורים בן שלוש קומות ברמת גן בשווי 16 מיליון שקל. חברה נוספת של סבן, חברת הספק, מחזיקה במגרשים ונכס במזכרת בתיה בשווי כולל של 7 מיליון שקל.
בדיונים הבאים של בית המשפט בהשתתפות נציגי החברה ונציגי הנושים, ייקבע אם לאשר את הסדר החוב או שמא הנושים יעמידו את החוב לפירעון מיידי על רקע אי עמידה בתנאי התשלום. הבקשה הוגשה באמצעות עו"ד יריב שי ישינובסקי ועו"ד אלדד שגב.
