שופרסל ותדהר חתמו על עסקת נדל"ן בירושלים: 240 דירות ורווח צפוי של 50 מיליון שקל
במסגרת עסקת הקומבינציה תקים תדהר על קרקע של שופרסל בשכונת תלפיות פרויקט שיכלול כ-240 דירות, מהן 56 להשכרה, לצד 12 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה. שופרסל צפויה להכיר ברווח של כ-50 מיליון שקל לפני מס, בכפוף לקבלת היתר בנייה
שופרסל חתמה על הסכם לביצוע עסקת קומבינציה בשכונת תלפיות בירושלים עם קבוצת תדהר. מדובר בשמונה חודשים אחרי שחתמה על מתווה לא מחייב עם תדהר, לבחינת עסקת קומבינציה ביחס לנדל"ן בבעלותה, בשכונת תלפיות. להערכת שופרסל, בכפוף לקבלת היתר בניה לפרויקט, צפויה חברת הנדל"ן שלה להכיר ברווח של כ-50 מיליון שקל לפני מס.
מדובר בשטח בבעלות שופרסל בשטח של כ-5.6 דונם במפגש הרחובות פייר קניג ופועלי צדק בירושלים, עליו, לפי ההסכם, ובכפוף לקבלת היתר בנייה, תקים תדהר פרויקט הכולל מגורים, תעסוקה, מסחר, שטחים ציבוריים בנויים ודיור בר השגה. זאת בהתאם לתב"ע החלה על השטח, ולתכנון מפורט שיוסכם בין הצדדים, כשביצוע העבודות על-פי ההסכם יעשה באמצעות חברה מקבוצת תדהר.
במסגרת הפרויקט צפויים להיבנות כ-240 יחידות דיור, כולל כ-56 יחידות להשכרה, בשטח כולל של כ-23 אלף מ"ר ו-12 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה.
על-פי ההסכם, תדהר תהיה זכאית לקבל חלק מהזכויות במקרקעין ובשטחים שייבנו במסגרת הפרויקט, כאשר חלוקת השטחים בין שופרסל לבין החברה תיקבע על-פי מנגנון הערכת שמאי של שווי כלל היחידות או השטחים לכל ייעוד, והערכת כלל עלויות היזם בפרויקט וקביעת שיעור רווח מוסכם ליזם, והכל כפי שנקבע בהסכם, ובלבד שחלקה של שופרסל לא יפחת משיעור של 38% ביחס לייעוד של מגורים, 41% ביחס לייעוד של מסחר ו-35% ביחס לייעוד של תעסוקה.
בהסכם נקבע מנגנון שמאפשר ליזם לבטל את ההסכם במקרה ששיעור הרווחיות ליזם נמוך משיעור מינימאלי כפי שנקבע בהסכם, אך לשופרסל קיימת הזכות להפחית את שיעור הקומבינציה המינימאלי, כך ששיעור הרווחיות ליזם יותאם לשיעור הרווחיות המינימאלי, ובמקרה כאמור לא תהיה ליזם הזכות לבטל את ההסכם.
בנוסף נקבע בהסכם מנגנון חלוקת רווחים עודפים מהפרויקט במסגרתו תהיה שופרסל זכאית להשתתף בחלק מהרווחים העודפים של היזם העולים על שיעור רווחיות שנקבע בהסכם.
