מרכז הנדל"ן
התחדשות עירונית בחיפה: הופקדה תוכנית ענק ל-2,400 דירות בקריית שפרינצק
מרכז הנדל"ן: התוכנית של ICR תכלול פינוי של 25 מבנים ישנים והקמת כ־30 מגדלים חדשים בני 9 עד 35 קומות. במתחם יוקמו גם שטחי מסחר בהיקף של כ־3,500 מ"ר. מתוך כלל הדירות, 1,850 ישווקו לשוק החופשי, ואילו הנותרות יינתנו כדירות חלופיות לדיירים הוותיקים במסגרת התמורות
תוכנית רחבת היקף להתחדשות עירונית שמקדמת חברת ICR בחיפה, הכוללת הקמה של 2,407 יחידות דיור, הופקדה באופן רשמי – כך הודיעה החברה הבוקר (ד'). מדובר בתוכנית שאושרה במרץ 2024 להפקדה בוועדה המחוזית חיפה.
התוכנית מתוכננת על שטח של כ-65 דונם בשכונת קריית שפרינצק, ותכלול הריסה של 25 בניינים ישנים בני 3–4 קומות, בהם 557 יחידות דיור. במקומם יוקמו כ-30 מגדלים בני 9–35 קומות, עם 2,407 יחידות דיור חדשות – מתוכן 1,850 ישווקו לציבור הרחב והיתר יינתנו כתמורה לדיירים הוותיקים. בנוסף, התוכנית מקצה כ-3,500 מ"ר עבור שטחי מסחר.
הפרויקט ממוקם בלב השכונה, בסביבת הרחובות סטרומה (4–8, 1–5) ממזרח, ז’אן ז’ורס (21–45, 32–46) מצפון, יציאת אירופה (20–24) וסוטין (3–11) ממערב. האזור גובל בשכונת עין הים מצפון, רמת הנשיא ונווה דוד מדרום, ושער העלייה ממערב.
בעלי הדירות מלווים משפטית על ידי משרדי עורכי הדין רון ברנט, בן ארי פיש והדר ארבל. את ניהול הדיירים מובילה סיגל שטרנברג, ועורך התוכנית הוא משרד HQ אדריכלים.
חברת ICR מנוהלת בידי דלית רביב, ונמצאת בבעלות משותפת של ישראל קנדה (ברק רוזן ואסי טוכמאייר) ו-ORC LAND (רז עודד). לאחרונה הצטרפה כלל ביטוח ופיננסים כשותפה (15%), בהשקעה של כ-260 מיליון שקל – עסקה ששיקפה לחברה שווי של כ-1.72 מיליארד שקל לאחר ההשקעה. כיום מקדמת החברה כ-50 פרויקטים ברחבי הארץ, בהיקף כולל של כ-15 אלף יחידות דיור, מתוכן כ-12 אלף יחידות בפרויקטי התחדשות עירונית.
דלית רביב, מנכ"לית ICR: "אנו מאמינים בעיר חיפה שנמצאת בתנופת בנייה והתחדשות, והפרויקט הזה קורם עור וגידים בזכות נחישותה וחוסנה של חברת ICR, בשילוב האמון שהדיירים נותנים בחברה. התוכנית היא חלק מתהליך התחדשות עירונית של האזור כולו: קריית שפרינצק היא שכונה חיה ותוססת שמשנה את פניה, מתפתחת ומתחדשת. אופי הפרויקט והבנייה בסטרומה-ז'אן ז'ורס מותאם לאסטרטגיה של החברה לפתח אזורים חדשים ומבטיחים שנמצאים באזורי ביקוש וצמיחה, ושיתרמו לשדרוג האזור ולהעשרת המרקם העירוני, כפי שהחברה עשתה בפרויקטים אחרים שלה בגבעתיים, הרצליה, נתניה ועוד".
הראל פרץ, מנכ"ל ICR התחדשות עירונית: "אנו מברכים על הפקדת התכנית וזאת לאחר עבודה מאומצת מצד כל הגורמים הנוגעים בדבר. מדובר בפרויקט משמעותי ורחב היקף שמשנה את פני האזור. צו השעה הוא להוציא פרויקטים כאלה מן הכח אל הפועל בהקדם האפשרי. החברה רואה חשיבות רבה בקידום פרויקט זה ומתכוונת להעמיק עבודתה בפרויקטים נוספים בעיר חיפה, שנמצאת בתנופת בנייה והתחדשות ומושכת אליה אוכלוסיה חדשה, צעירה ואיכותית".
