אושרו שלושה מתחמי התחדשות ראשונים לפי חוק שיקום נזקי מלחמה - בערד, דימונה ורחובות
החוק, שאושר במרץ, מאפשר להכריז על אזורי שיקום בתוך 60 ימי עבודה ממועד הנזק - ומשלב לראשונה בנייה מחדש של בניינים שנפגעו עם התחדשות עירונית מתחמית. בערד, שבה אין עדיין ולו מתחם התחדשות אחד, נותרת שאלת ההיתכנות הכלכלית פתוחה; מינהל התכנון: "ככל שיידרש מענה תקציבי נוסף להבטחת הכדאיות הכלכלית, המדינה תפעל למציאת פתרון"
בסוף מרץ האחרון אישרה מליאת הכנסת את חוק "שיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית", והיום הודיע מינהל התכנון כי הוסכם על תחומי מתחמי ההתחדשות העירונית באתרי פגיעת הטילים בערד, דימונה ורחובות. בשבוע הבא צפוי הצוות המייעץ, בראשות רפי אלמליח, מנכ"ל מינהל התכנון, לאשר מתחמי התחדשות נוספים ברחוב יהודה הלוי בתל אביב ובאזור רחוב תרצה ברמת גן. יש להבהיר כי סוגיית תחומי המתחמים אינה טריוויאלית, בפרט כאשר נכללים בהם גם מבנים שלא נפגעו כלל.
החוק החדש הוא מהלך ראשון מסוגו לשילוב שיקום מבנים שנפגעו במלחמה עם התחדשות עירונית מתחמית — לא של בניין בודד אלא של אזור, ומתוך ראייה כוללת. חשיבות החוק גדולה שכן הוא מציע לוח זמנים ברור ומזורז לקידום השיקום. על פי החוק, הממשלה, לאחר שקיבלה המלצה מצוות מייעץ — שיכלול נציגי ממשלה, ראש הרשות המקומית ונציג אקדמיה — רשאית להכריז על "אזור לשיקום והתחדשות" במקומות שבהם קיימים מבנים הרוסים והקמתם בדרך של התחדשות עירונית מוצדקת, בתוך 60 ימי עבודה ממועד הנזק. ההודעה על הכרזת המתחם תפורסם באתר מנהל התכנון, וניתן יהיה להשיג עליה בתוך 21 יום. שיעור היטל ההשבחה שיחול באישור תוכנית לשיקום והתחדשות הוא 25%.
המתחמים שאושרו היום: ברחובות שמעון-קנאים בשכונת טללים בערד, שבה פגע טיל ב-4 מבנים במהלך מבצע "שאגת הארי" במרץ 2026. התוכנית שאושרה כוללת הריסה ובנייה מחדש של המבנים שנפגעו, לצד הרחבת המתחם באמצעות מגרשים סמוכים. המתחם בדימונה ממוקם ברחובות חשמונאים-מתתיהו הכהן בשכונת יוספטל, גם הוא נפגע במסגרת "שאגת הארי", כאשר טיל פגע ב-9 מבנים. מתחם טלר-ביל"ו ברחובות נפגע כבר במבצע "עם כלביא", ובו נפגעו 21 מבנים.
מאתר מינהל התכנון עולה כי בתל אביב, שבה ערכי הקרקע גבוהים משמעותית, תיושם אסטרטגיה שונה: על פי המלצות מהנדס העיר ומס רכוש, ישוקם רק המבנה ביהודה הלוי 121. מהנדסת העיר רמת גן, סיגל חורש, ומתכנן מחוז תל אביב, ארז בן אליעזר, ביקשו לכלול 12 מבנים בשדרות ירושלים וברחוב תרצה ברמת גן, ולהוסיף למתחם ההתחדשות עוד שני מבנים בשדרות ירושלים וברחוב אלוף הניצחון. כאמור, התחום המדויק של שני מתחמים אלה יוכרז רק בשבוע הבא.
יש להזכיר כי בערד, שרוב בנייתה שיכונים, אין ולו מתחם אחד שבו החל תהליך התחדשות עירונית, ולכן שאלת ההיתכנות הכלכלית של התוכנית שהוכרזה היום אינה מובנת מאליה. ממנהל התכנון נמסר כי "הממשלה הסמיכה את הצוות הבין-משרדי, שבו חברים כלל נציגי משרדי הממשלה הרלוונטיים, לקבל החלטות לקידום מהיר של המתחמים שנפגעו, כולל בהיבטים הכלכליים. ככל שיידרש מענה תקציבי נוסף לצורך הבטחת הכדאיות הכלכלית והוצאת הפרויקטים לפועל, המדינה תפעל למציאת פתרון נדרש לצורך קידומן המלא".
יאיר מעיין, ראש עיר ערד, הסביר לכלכליסט כי מס רכוש אמור לשלם 45 מיליון שקל על תיקון הבניינים שנפגעו, וסכום זה יועבר לקופת הפרויקט. עוד 40 מיליון שקל יגיעו לדבריו מאגף תקציבים, שממילא מסבסד בנייה חדשה בעיר. לדבריו, לפני כמה שנים בדקו חברות אחדות את כדאיות ייזום פרויקטי התחדשות בערד, ומצאו שאינה כלכלית עבורן, עדיין. "רצנו קדימה. שיקמנו את הבניינים שנפגעו והרסנו אחרים, ועכשיו יקבלו התושבים דירה חדשה וגם ירוויחו. דירה ישנה בשכונת טללים עולה 800,000 שקל. הדירות החדשות יעלו 1,300,000 שקל".
