בלעדי
עזריאלי השכירה 60% מהשטחים שפינתה פייסבוק, והמחיר טיפס
קבוצת עזריאלי חתמה על שבע עסקאות חדשות למגדל המשרדים של עזריאלי שרונה ובשטח כולל של כ־18 אלף מ"ר, במקום שטחים שפינתה פייסבוק באפריל. בין החברות שנכנסו במקום פייסבוק: ריברסייד, והסטארט־אפים דארו ומאסטרסקול
לאחר העזיבה ל פייסבוק את מגדל עזריאלי שרונה בחודש אפריל השנה, בעזריאלי פועלים למלא את החלל ולהכניס לשטחים שהתפנו חברות חדשות, מהלך לא פשוט בימים אלה בענף המשרדים. לכלכליסט נודע כי עזריאלי חתמה לאחרונה על שבע עסקאות חדשות למגדל המשרדים של עזריאלי שרונה ובשטח כולל של כ־18 אלף מ"ר, כ־60% מהשטחים ששכרה פייסבוק, שהיו בהיקף של כ־33 אלף מ"ר.
מטא, החברה האם של פייסבוק, שכרה את השטחים בעזריאלי שרונה ב־2017 ובשטח כולל של 24 אלף מ"ר שהשתרע על 10 קומות במגדל. כעבור כשלוש שנים שכרה מטא שתי קומות נוספות במגדל וכן שטחים נוספים, ובסך הכל הגיע השטח ששכרה ל־33 אלף מ"ר. באפריל 2022 הודיעה מטא כי חתמה עם אפי נכסים ומליסרון על שכירת 20 קומות בפרויקט לנדמרק, וכיום עובדי החברה מאכלסים 13 קומות במגדל לנדמרק ו־7 הקומות הנותרות מושכרות לשוכרי משנה. בעזריאלי שרונה נותר שטח של כ־2,500 מ"ר בהחזקה של פייסבוק, הסכם השכירות לשטח זה נחתם בשלב מאוחר יותר, כך שהוא צפוי להתפנות בהמשך.
בשל העזיבה של פייסבוק, החברה שילמה לעזריאלי פיצוי של 14 מיליון שקל על אובדן הכנסות של חודש אחד ובניכוי הכנסות משוכרים שתפסו חלק מהשטחים שפונו.
ניתוח מחירי העסקאות החדשות מעלה כי דמי השכירות למ"ר גבוהים מאלו ששולמו קודם לכן על ידי מטא, ועל כן נראה כי עזיבתה דווקא יצרה עבור הקבוצה הזדמנות אסטרטגית לממש עוד יותר את הפוטנציאל של המגדל בשוק הדינמי של המשרדים. על פי הערכות, פייסבוק שילמה דמי שכירות של כ־120 שקל למ"ר בממוצע בעזריאלי שרונה, והערכות הן כי כעת השטחים מושכרים במחירים יקרים יותר עד לרף של 180 שקל למ"ר.
הביקוש הגבוה הוביל לחתימה מהירה על עסקאות בתנאים משופרים, ובקבוצה מדווחים כי ישנו עניין ער גם בשטחים הנותרים, ובימים אלה מתקיימים משאים ומתנים בשלבים שונים.
בין העסקאות החדשות: חברת הטכנולוגיות לפודקאסטים ריברסייד (Riverside) שכרה את הקומה ה־31 בשטח של כ־2,400 מ"ר וחצי מקומה 32 בשטח של כ־1,200 מ"ר (בסה"כ 3,600 מ"ר) לתקופה של ארבע שנים עם אופציה להארכה לארבע שנים נוספות, והסטארט־אפ מאסטרסקול (Masterschool), שפיתח פלטפורמה המאפשרת פתיחה של בתי ספר להכשרה טכנולוגית, שכר את הקומה ה־48 בשטח של כ־2,400 מ"ר לתקופה של 40 חודשים עם אופציה לשלוש שנים נוספות.
מגדל עזריאלי שרונה מתנשא לגובה של 255 מטרים עם 61 קומות וכ־120 אלף מ"ר של שטחי משרדים שנבנו מעל שטחי מסחר בשטח של כ־11 אלף מ"ר. לאחרונה קיבל המגדל את תקן הליד פלטינום, התקן הגבוה ביותר לבנייה ירוקה ותפעול, והוא הפרויקט הראשון במזרח התיכון וצפון אפריקה שקיבל את התקן.
