כמה כסף יקבלו דיירי מגדל היוקרה בתל אביב שנפגע מטיל איראני?
פגיעת הטיל האיראני הותירה 412 דירות יוקרה לא ראויות למגורים, עם פגיעה קונסטרוקטיבית שדורשת שיפוץ ממושך; מס רכוש יממן לדיירים פתרונות חלופיים, אך ההיצע בשוק מצומצם והמחירים גבוהים; שמאי המקרקעין ארז כהן צופה "זעזוע שיתקוף את מחירי הדיור כלפי מעלה"
פגיעת הטיל האיראני בפרויקט יוקרה בתל אביב לפני כמעט שבועיים, הותירה את דיירי 412 הדירות בשני מגדלי היוקרה ללא קורת גג.
במלחמה עם איראן נפגעו אמנם עשרות אלפי דירות, אך במקרה הזה מדובר בדירות יקרות, בפרויקט חדש במרכז תל אביב, כך שבעלי דירות ושוכרים עשויים להתקשות למצוא דירות חלופיות שוות ערך להשכרה בקרבת מקום. הבעיה שנוצרה בפרויקט כתוצאה מהפיצוץ היא קונסטרוקטיבית, ועדיין לא ברור כמה זמן השיפוץ ייארך.
בנייתו של הפרויקט הסתיימה לפני כשלוש שנים. מדובר בשני מגדלים בגובה של 44 קומות, שמחוברים בבריכת שחייה. בצמוד למגדלים הוקם בניין משרדים בגובה תשע קומות הכולל שטחי מסחר וציבור, ועוד 2,500 מ"ר למרכז תרבות עירוני.
לפי נתוני רשות המסים, דירה בשטח 102 מ"ר בקומה 28 בפרויקט נמכרה בחודש מאי האחרון ב-6 מיליון שקל. המחירים בפרויקט, המשקפים ממוצע מחיר של כ-65 אלף שקל למ"ר, אינם חריגים לדירות חדשות וגם ישנות הנמכרות בסביבה.
במכתב ששלחה לדיירים מינהלת הפרויקט, שהוקמה ביום ראשון שעבר - שבוע לאחר הפגיעה - היא הבהירה כי מהדיונים שנערכו מול נציגי מס רכוש התבהר כי כלל הדיירים זכאים לדיור חלופי. דיירי המגדל הדרומי יקבלו אישור לדיור חלופי לתקופה של עד שלושה חודשים ודיירי הבניין הצפוני יוכלו לקבל פתרון דיור לתקופה של שנה.
מחירי השכירות שישלם מס רכוש נקבעו על פי גודל הדירה וגובהה. כך, דמי השכירות של דירות בגודל 88-63 מ"ר הם כ-12 אלף שקל, דמי השכירות של דירות בשטח 91 מ"ר הם 14 אלף שקל ודירות בשטח 121-115 מ"ר יקבלו 18 אלף שקל. המחיר לדירה בשטח של 265 מ"ר הוא 55 עד 65 אלף שקל. דמי השכירות שיוצעו לבעלי הפנטהאוז, ששטחו 350 מ"ר, יקבעו פרטנית.
המסמך מבהיר כי בעל דירה שפונתה דירתו ונגרמו לו נזקים בגין אובדן שכר דירה, אינו זכאי לפיצוי בגין אובדן השכירות. מצד שני, שוכרי דירות במגדלים זכאים לדיור חלופי רק אם ימשיכו בתשלום דמי שכירות לבעל הדירה. בעדכון למסמך הובהר לדיירי הבניין כי שוכרים לטווח קצר אשר מתקשים למצוא דירה לתקופה של שלושה חודשים יוכלו לשכור דירה לתקופה ארוכה יותר עם סעיף יציאה מוקדמת, הכולל קנס על ביטול, ושדיור חלופי מחוץ לישראל אינו מזכה בפיצוי.
לכלכליסט נודע כי מנהלת המכירות של פרויקט עזריאלי טאון פנתה לדיירי הבניין והציעה להם דירות להשכרה. במקרה הזה, מחירי הדירות, שגודלן בין 77 ל-88 מ"ר, נעים בין 13,700 ל-14,900 שקל, וכוללים דמי ניהול, חניה ומחסן תת קרקעי. בכל הדירות מוצרי חשמל, ארונות בגדים, מכונת כביסה ומייבש, וגופי תאורה. על פי חוק עידוד השקעות הון, מחוייבת עזריאלי בהשכרה של הדירות לתקופה של שנה, ועל כן, ברור שהצעה זו אינה רלוונטית לדיירי המגדל הדרומי, שצפוי שיוכלו לשוב לדירותיהם בתוך שלושה חודשים.
מחירי המכירה במגדלים לא יותר גבוהים מדירות אחרות, אך מחירי השכירות גבוהים יחסית יותר, בשל חוסר בדירות יוקרה עם מעלית וחניה להשכרה. כך לפי אילנה ביטון, יועצת נדל"ן בכירה בחברת אנגלו סקסון ת"א. שמאי המקרקעין ארז כהן צופה השפעה רחבה יותר על שוק השכירות: "זה לא רק הפרויקט הזה. להערכתי מדובר באלף דירות. זו מכה לשוק, זעזוע שיתקוף את השכירות כלפי מעלה. אני מעריך שאנשים יצטרכו להרחיק בחיפושים שלהם אחר דירות איכותיות לגבעתיים והרצליה".
