הותמ"ל תדון בתוכנית התחדשות ראשונה בנצרת: 2,000 דירות במקום אזור תעשייה
התוכנית מציעה בנייה במתחם בן 242 דונם בכניסה הדרום מזרחית לעיר, שמתפקד כיום כאזור תעשייה מוזנח. 60% מהקרקע בבעלות פרטית, ובעלי העסקים מתמודדים עם ירי ואיומי פרוטקשן
הותמ"ל (ועדה למתחמים מועדפים לדיור) תדון בישיבתה מחר, לראשונה, בתוכנית התחדשות בעיר נצרת, תמ'ל 2067. מדובר בשטח של 242 דונם, בכניסה הדרום מזרחית לעיר, שמתפקד כאזור תעשייה ובו 56 מבנים, בהם מוסכים, אולמות ארועים, תחנת דלק, בתי מלאכה, מסחר ומכללות. בניגוד למתחמי התחדשות העירונית ותוכניות ותמ"ל במקומות אחרים בארץ, הבעלות על הקרקע היא פרטית ברובה (60%). התוכנית, שהשם שלה הוא "שער העיר נצרת", היא יוזמה של הרשות להתחדשות עירונית ועיריית נצרת, ובתכנון של משרד מזור-פירסט, מציעה בינוי של 2,000 יח"ד, 19,000 מ"ר שטחי מסחר, 120,000 מ"ר שטחי תעסוקה ו-8,500 מ"ר שטחי ציבור, במבנים בגובה של עד 22 קומות. כאמור, מדובר בהליך בתכנון ולכן אין עדיין פרטים נוספים.
הדו"ח החברתי של התוכנית, שהוכן ע"י חברת "פיפל, תכנון חברתי עירוני", מסביר שבמתחם יש "תחושת הזנחה רבת שנים, ותשתיות עירוניות ירודות", והחסמים העיקריים שאותרו עד כה למימוש התוכנית קשורים לחשש של בעלי הנכסים, מאי השתלבות בתוכנית המוצעת. בעלי העסקים במקום שיתפו שהם מתמודדים עם ארועי ירי ומאויימים בפרוטקשן.
דוח "ועדת החקירה לתפקוד עיריית נצרת", בראשות דר' שוקי אמרני, שהוכן ביוזמת משרד הפנים, והתפרסם בפברואר 2025, חושף תמונת מצב עגומה. בנצרת מתגוררים כ-85,000 תושבים בשטח של כ-14,000 דונם, מתוכם כ-73% מוסלמים והשאר נוצרים. הצפיפות בנצרת היא כ-5,285 תושבים לקמ"ר. רק לשם השוואה, בעיר הסמוכה, נוף הגליל (לשעבר, נצרת עילית), הצפיפות היא 1,405 תושבים לקמ"ר. הדוח קובע כי "נצרת בולטת במאפיינים יחודיים אשר יוצרים תשתית טובה לפיתוח תיירות פנים וחוץ, דבר שלמרבה הצער לא נוצל ע"י העירייה. יתרה מכך, הכשלים בתחומי הניקיון, התברואה והביטחון האישי פוגעים באופן אנוש ומתמשך בתחום חשוב זה". סקירת הדוחות הכספיים של העירייה חושפת גירעונות בהיקפי מאות אלפי שקלים.
על פניו, המרחב מאופיין באוכלוסיה במצב סוציו אקונומי 2-4 לפי הלמ"ס; ממוצע הריבוי הטבעי הוא גבוה יחסית, 16 לכל 1,000 איש לעומת 14.3; בכל שנה עוזבים את המרחב 1,400 תושבים. כלומר, הגירה שלילית, בעיקר מהעיר נצרת. סקירת תוספת יחידות הדיור באזור מגלה שמרבית הבנייה בשנים האחרונות היא בישובים שמקיפים את העיר - כפר כנא, ריינה וטורעאן. מצד שני, יעד ההגירה המועדף היא העיר הקרובה ביותר, נוף הגליל, שמובילה בדרוג החברתי כלכלי שלה (5).
