תמרור אזהרה: ביטולי רכישות הדירות זינקו ב-41% מתחילת השנה
מסקירת האוצר עולה כי בין השנים 2023–2025 בוטלו 1,294 עסקאות לרכישת דירה, והמספר קפץ ל-1,821 עסקאות באוגוסט 2026; שיעור הביטולים הגבוה ביותר נרשם בבאר שבע ובטבריה; באוצר מעריכים שהמספר עוד יגדל, שכן רק 40% מהדירות שנרכשו ב-2024 נמסרו
גל ביטולי רכישות הדירות מתגבר, כך עולה מסקירת הכלכלן הראשי באוצר של שוק הדיור. בניתוח האחרון שבדק את ביטולי העסקאות בין השנים 2023-2025, שבוצע בינואר 26', נרשמו 1,294 עסקאות שבוטלו. כעת, נכון לאוגוסט 26', מספר ביטולי הרכישות עומד על 1,821 עסקאות. מדובר בזינוק של 41%. עיקר העסקאות שבוטלו נעשו ב-2024, שנה בה מבצעי הקבלנים למימון דירות תפסו חלק ניכר מהשוק, ובטרם נכנסו לתוקף מגבלות בנק ישראל עליהם.
לשם השוואה, ב-21', שנת שיא בהיקף רכישת דירות בשוק הישראלי, שיעור ביטולי העסקאות עמד על כחצי אחוז, ואילו ב-24' הוא כבר מגיע ל-2.3%. זאת ועוד, רק ב-40% מהעסקאות הללו שנעשו לפני שנתיים נמסרה כבר הדירה, ולכן הסברה בסקירת הכלכלן הראשי שהיקף הביטולים עוד יגדל. בפילוח גיאוגרפי, שיעור הביטול הגבוה ביותר היה באזור ב"ש וטבריה, אבל מיד אחריהן בולטות גם הערים ת"א וירושלים עם שיעור גבוה במיוחד של ביטולי עסקאות.
בחודש יוני 2026 נמכרו 8,757 דירות – חדשות ויד שנייה – עלייה חדה של 50% ביחס ליוני המקביל, אך רק בגלל שבו התרחש מבצע "עם כלביא" והמשק היה כמעט מושבת ל-12 ימים. ביחס ליוני 24' מדובר בעלייה מתונה במכירות של כ-7%. הנתונים לא מבשרים על התאוששות במכירות הקבלנים – כיוון שעיקר העלייה במכירות נרשמה בדירות יד שנייה ודירות מסובסדות (דירה בהנחה). כשבוחנים את הדירות בשוק החופשי בלבד, מדובר במספר דירות נמוך מאוד שנמכרו, בהשוואה היסטורית לכלל חודשי יוני שנבדקו מתחילת שנות ה-2000. מכירות הקבלנים בשוק החופשי בלבד, בחודש יוני האחרון, הסתכמו ב-2,386 דירות, זינוק של 66% ביחס ליוני 25' אבל ירידה של 18% ביחס ליוני 24'. האזור היחיד שבו מכרו הקבלנים יותר דירות ביוני השנה מאשר ביוני 24' הוא תל אביב – בה כ-40% מהדירות נמכרו בשני פרויקטים ספציפיים.
מאז נובמבר 24' עוקבים באגף הכלכלן באוצר אחרי שכיחות מבצעי הקבלנים. מבצעים אלה, שזכו לכינוי 20/80 (20% תשלום בעת הרכישה ו-80% בעת המסירה) הוגבלו על ידי בנק ישראל באפריל שעבר, אבל הם עדיין נפוצים ובעיקר באזור המרכז – שם הדירות יקרות משמעותית מהפריפריה. כ-36% מעסקאות הרכישה שבוצעו באזור המרכז ביוני נעשו באמצעות מבצעי מימון כאלה – בדומה לחודש הקודם – אבל שיעור גבוה ביחס לרבעון האחרון של 25', אז כבר ירד חלקן של הדירות במבצעים ל-30%. גם אזור נתניה בלט עם שיעור גבוה (32%) של מבצעי מימון.
מתוך מכירות אלה, שיעור הדירות שנמכרו "על הנייר" עמד על כ-57% מדירות הקבלנים, בדומה לחודש הקודם. במרץ 25' – החודש האחרון לפני שבנק ישראל הגביל את מבצעי המימון של הקבלנים על רכישות הדירות – היקף הדירות שנמכרו "על הנייר" היה 67%, ומאז הוא נמצא בירידה מתמדת. גם כאן בלט במיוחד אזור ת"א, עם שיעור גבוה (84%) של דירות שנמכרו "על הנייר". פרק הזמן הממוצע למכירת דירות אלה בת"א עמד על 5.5 שנים.
החולשה במכירות נמשכת גם בשוק היד שנייה, ובעיקר באזור חיפה – האזור היחיד בו נמכרו פחות דירות יד שנייה גם בהשוואה ליוני 24', לפני מבצע "עם כלביא".
