הקרקע החקלאית לא הפכה למגרשי בנייה: יורשים תובעים 46 מיליון שקל מעיריית רחובות
צאצאי משפחת יעקובזון, מראשוני רחובות, וביניהם פרופסור תלמה לובל, רפי יעקובזון, ואורלי ודורי לובל, שירוויחו 41 מיליון שקל, טוענים להפסד של 67 מיליון שקל
תביעת פיצויי ירידת ערך בגובה 46 מיליון שקל הוגשה לאחרונה לעיריית רחובות, על ידי צאצאי אחת ממשפחות ראשוני המתיישבים בעיר. התובעים, תלמה, אורלי ודורי לובל, ורפי יעקובזון, טוענים כי במסגרת התכנון המפורט של תוכנית תמ"ל 3033, הופקעה מהם חטיבת קרקע בשטח של 23 דונם, לאחר שהופקדה התוכנית, לטובת כביש 423. התובעים, המיוצגים עו"ד ענת בירן טוענים כי: "קרקע המיועדת לדרך ולהפקעה לא תניב לבעליה כל הנאה עתידית ולכן ערכה הנוכחי הוא אפס, וזאת בניגוד לקרקע במצבה הקודם שיועדה לחקלאות, בוודאי קרקע עם פוטנציאל ובפרט קרקע שבמשך כשנתיים הייתה חלק ממתחם איחוד וחלוקה".
תוכנית תמ"ל 3003, מתייחסת לחטיבת קרקע בשטח 1,800 דונם במזרח העיר רחובות, מרחב המאופיין בשדות חקלאיים מעובדים ופרדסים. התוכנית, שקודמה ע"י החברה הממשלתית "דירה להשכיר" כוללת כ-8,400 יח"ד, בהן גם דיור מוגן ודירות להשכרה. מתוכן כ-5,100 יח"ד בבנייה מרקמית (עד 8 קומות) וכ-3,000 יח"ד בבנייה משולבת מגדלית ומרקמית. התוכנית כוללת גם כ- 500,000 מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר. בין המהלכים המשמעותיים שהתוכנית עשתה ניתן לציין את ההסטה מזרחה של דרך 423 הקיימת. המטרה הייתה להסב את דרך בגין לרחוב עירוני, המחבר בין הרקמה הוותיקה לחדשה. התוכנית אושרה סופית ב-2022, אחרי שהוגשו לה 191 התנגדויות.
במקרה של התביעה הנוכחית, הסיטואציה הייתה מורכבת: בבעלות צאצאי משפחת יעקובזון, מראשוני הפרדסנים ברחובות, קרקע חקלאית בשטח של 98 דונם. מתוך שטח החלקה, כשליש ממנה (32 דונם) נכללו בתחום תוכנית תמ"ל 3003. ואולם, שנה וחצי אחרי שהתוכנית הופקדה הסתבר לבעלי הקרקע שעורכי התוכנית החליטו לערוך שינוי ולהוציא מתחומה את המגרשים עליהם יסלל כביש 423. במילים אחרות, חטיבת קרקע בשטח 23 דונם קוצצה מ-32 הדונם של צאצאי משפחת יעקובזון, ומיועדת להפקעה. כלומר - לא ינתן בגינה לא רווח ולא פיצוי.
מתוך כתב התביעה: "התובעים ניהלו מאבק ארוך וממושך עד לבית המשפט עליון במטרה לכלול את כל החלקה בתחום האיחוד והחלוקה. לדאבונם של התובעים חרף רצונם שכלל החלקה תיכלל במסגרת האיחוד והחלוקה, כפי שהתוכנית הופקדה, הותמ"ל ובתי המשפט הכריעו כי מאחר שכביש 423 מהווה תשתית אזורית, וכפונקציה תכנונית אחת, הוא אינו בקשר ישיר לשכונה המתוכננת ועל כן הוצא מתחום האיחוד והחלוקה". הכוונה היא שהרווח של צאצאי משפחת יעקובזון קוצץ ממגרשי בנייה בשווי 108 מיליון שקל ל-41 מיליון שקל בלבד. הפסד של כ-67 מיליון שקל לעומת התוכנית המופקדת.
עורכת הדין ענת בירן שייצגה את התובעים בעניין ירידת הערך, מסבירה כי חשוב לדעת שקרקע שייעודה משתנה מחקלאי לדרך, זכאית לפיצויי ירידת ערך אך המועד הוא תוך 3 שנים מכניסת התוכנית לתוקף ואין להמתין לשלב ההפקעה בפועל: "במקרה הנוכחי נגרם עוול לבעלי הקרקע שכן בשלב ההפקדה הקרקע נכללה באיחוד וחלוקה ורק לאחר כשנתיים שונה הסטטוס שלה והיא הופקעה. בנסיבות אלה יש מקום לתביעה על אובדן פוטנציאל ממשי לשינוי ייעוד מה שמגדיל מאוד את סכום הפיצוי הנדרש".
מעיריית רחובות נמסר בתגובה: "התביעה התקבלה ותידון בערכאות המוסמכות. מטבע הדברים, כל התייחסות נוספת תינתן במסגרת ההליך המשפטי".
