תושבים מתנגדים לפרויקט מגדלים גדול ברוממה: "מסכן את הצביון החרדי"
התוכנית לבניית 4 מגדלים בני עד 20 קומות כוללת 380 יחידות דיור ושטחי מסחר, ונתקלת בהתנגדות מצד תושבים, רבנים והמינהל הקהילתי: "הבנייה לגובה, הצפיפות והמסחר לא מתאימים לשכונה חרדית". היזם מוכן לבחון שינויים אך ציין: "הציבור החרדי הוא לא ציבור אחד, אפילו בישיבת חברון התירו 30 קומות"
כשהוועדה המחוזית ירושלים דנה בהפקדת תוכנית פרוייקט הענק ברחוב אהליהב בשכונת רוממה בירושלים, ביוני 2023, דובר על זה שנפרצה תקרת הבנייה לגובה למגזר החרדי.
מה שלא היה ידוע אז זה עוצמת ההתנגדות של השכנים מהשכונה החרדית רוממה, שטוענים כי גובה הבניינים ואופי הפעילות בהם מסכנים את הצביון החרדי של האזור. ע"פ פרוטוקול 3 הדיונים הקודמים, נראה שהיזמים - שותפות של חברות הבנייה אזורים ומימושים, שבבעלות החרדי יחיאל פוטאש, מוכנים לשקול שינוי.
אזור התעשייה רוממה, שבמשך שנים שימש כאזור מלאכה ותעשייה, ושכנו בו, בין היתר, מערכת ובית הדפוס של עיתון "ג'רוזלם פוסט", הטלוויזיה הישראלית, ומחלבות תנובה, עובר בשנים האחרונות שינוי רדיקלי. את מקום בתי המלאכה תופסים מגדלי מגורים. על פניו, זה אך מתבקש: מדובר באזור מרכזי, סמוך לכניסה המערבית לירושלים, תחנת הרכבת יצחק נבון וציר הרכבת הקלה.
הפרוייקט המדובר, שעליו חתום האדריכל מתי רוזנשיין, מתייחס לשטח של 12 דונם, שממוקם בין הרחובות ירמיהו, אליהב והרקמה, שבעבר שכן בו מפעל אורן לדודי שמש. החברות היזמיות השקיעו כ-332 מיליון שקל ברכישת מקבץ המגרשים שעליהם מתוכנן הפרוייקט. התוכנית המופקדת מציעה הקמת 3 מבנים בגובה 14 קומות ועוד מבנה בגובה 20 קומות ובהם, 380 יח"ד, מתוכן, 100 להשכרה ארוכת טווח. בקומת הקרקע הפונה לרחוב אהליהב מוצעת חזית מסחרית ומעליה שטח מגונן. כמו כן, מוצע שטח להקמת בית ספר, או בית כנסת.
מתוך נוסח התנגדות שהוגש ע"י עו"ד חיים הבלין ועליו חתמו עשרות שכנים: "שכונת רוממה מיועדת לציבור החרדי למגורים. התושבים שבאו לגור בשכונה ידעו שיש לה תוכנית אב, מפורטת בכל המובנים, הן בניה לגובה עד 10 קומות ברחובות הפנימיים, והן לגבי נפחים ואחוזי בנייה, והן בכמות הדירות, וההפרשות לשטחי ציבור, ובלי מסחר בפנים השכונה. התוכנית החדשה באה לפרוץ ולבטל את תוכנית האב, בתוספת הבנייה לגובה, אחוזי הבנייה והנפחים הגדולים, ובצפיפות בלתי נסבלת. לא יעלה על הדעת לתת ליזמים לעשות ככל העולה על רוחם".
עו"ד עודד בריק, המייצג כמה מתנגדים נוספים, מתמקד בחריגה מתוכנית האב לשכונה, שאושרה ע:י העירייה ב-2006: "הוועדה המחוזית והוועדה המקומית הקפידו על כך שתוכניות נקודתיות שהוגשו במהלך השמחם בשטח הכלול בתוכנית אב רוממה יבחנו ויאושרו לפי הוראותיה של תוכנית האב, ובפרט לגבי מאפייני הבינוי שאושרו, התוכנית המופקת משנה את כל התמונה, וקובעת בינוי שהוא נטע זר, במאפיינים שסותרים לחלוטין את תוכנית האב רוממה, ולמעשה, מאיינת את התוכנית, ללא שנערך דיון מקדמי כולל ומעמיק".
התנגדות המנהל הקהילתי רוממה-גוף שפועל בחסות עיריית ירושלים, מבקשת לייצג את הסתייגויות תושבי השכונה, כפי שהועלו במפגש שיתוף ציבור. מתוך ההתנגדות: "נושא שמירת האופי וצביון השכונה, כשכונה חרדית, המהווה חלק משכונות הצפון הינו הנושא העיקרי מבחינת תושבי השכונה. דבר זה מוצא ביטויו במסגרת ההתנגדות לגובה הבניינים ולאופי השימושים המוצעים בתוכנית-מסחר ותעסוקה". המתנגדים מבקשים לכבד את הנחיות הרבנים, שמצורפות להתנגדות, ולא לחרוג מבנייה בגובה של 10 קומות בלבד, וגם, שלא לבנות כ"כ הרבה שטחי מסחר. מתוך ההתנגדות: "חשוב לציין כי בציבור החרדי לא נהוג לעשות שימוש פנאי במרחב הציבורי ועל כן, אין לאפשר פתרונות של עסקי מזון והסעדה הכוללים אפשרות לישיבה במרחב הרחוב".
רובי שולמן, שמאי מקרקעין מהחברה היזמית מימושים, אמר בישיבת וועדת ההתנגדויות, שהתקיימה בחודש מרץ האחרון, ששיתוף הפעולה של אזורים ומימושים בהפיכת מקבץ המגרשים, שהם בבעלויות שונות, לתוכנית מתחמית אחת, נעשה בעידוד לשכת התכנון המחוזית. לדבריו, יקשה עליהם לוותר עתה על שטחים ואחוזי בנייה: "אנחנו עומדים פה עם מתחם (הכוונה היא רק לתא השטח שבבעלות מימושים, ג.נ) שבעלויות הריבית של היום עלויות המימון שלו הן בערך 25 מיליון שקל לשנה. השקענו כסף בשביל לייצר תוכנית איכותית, אבל, כמובן שהיא צריכה להיות כלכלית. אנחנו לא פילנתרופיה. אנחנו לא קונים מגרש ב-150 מיליון שקל בשביל לתת אותו בשלמות".
הוא העיד על עצמו שהוא חרדי, והוסיף: "הציבור החרדי הוא לא ציבור אחד. לא כולם מתנגדים לעלות במעלית שבת מעל 12 קומות, זה לא נכון. אפילו ישיבת חברון, שהיא הישיבה המובילה בציבור החרדי, הגישה תוכנית למתחם שלה למגדל בגובה 30 קומות". עוד הוא הוסיף: "יושב מולך יזם חרדי שמקדם מעל 15 תוכניות בשכונות חרדיות ואומר לך חד משמעית שהוא קונה מגרשים והוא בונה והוא מוכר דירות ויש פרויקטים מאוכלסים ע"י חרדים גם עם 18 ו-20 קומות".
מחברת אזורים מסרו שיגיבו לאחר קבלת החלטת וועדת ההתנגדויות.
