מעוז: "העלייה במחירי הדירות לא הגיונית. מחיר של דירה בישראל משתווה לזה שבחו"ל"

"העלייה במחירי הדירות ושכר הדירה היא הגורם העיקרי עתה להאצת שיעור האינפלציה. ללא סעיף הדיור, ירד המדד הכולל בחודש ספטמבר ב-0.58%. ללא סעיף הדיור מדד המחירים לצרכן עלה ב-12 החודשים האחרונים ב-0.8% בלבד, זאת למרות העלאות המחירים ע"י הממשלה שתרמה כ-1.5%", כך כותב שלמה מעוז,

"ללא הדיור יכולנו להיות בדפלציה כפי שמרבית העולם נמצא כרגע. סעיף הדיור עלה בחודש ספטמבר ב-0.7% והביא בכך לעליה של סעיף זה ב-10.4% ב-12 החודשים האחרונים, כמעט פי ארבעה מהעליה במדד הכולל. בנק ישראל אינו מעלה הריבית ואינו מתכוון להעלות הריבית בחודשים הקרובים, מה שגורר המשך התלהטות מחירי הדירות והבתים", מוסיף מעוז.

"כיום מלאי הדירות משקף שישה חודשי היצע. הריבית לפקדונות היום מאוד נמוכה ואין לאנשים איפה לשים את הכסף. מחירי הדירות עלו בשנה וחצי האחרונות ב-15%. השכר הריאלי נשחק. לכן אני מאמין שבעוד שנה המחירים יתחילו לרדת", אומר מעוז.

"ריבית בנק ישראל תהיה בעוד כשנה בסביבות 4%. בגלל האינפלציה שכר העובדים נשחק. היצע הדירות גדל בגלל שהקבלנים מתחילים לבנות יותר. השכר ישחק ולכן אנחנו נראה עלייה באבטלה. רמת המחירים היחסית של הדירות בישראל מגיעה לרמות בינלאומיות. צריך לזכור שמאז 1994 ניתן לרכוש דירות בחו"ל ללא הגבלה ולכן אם אנשים יעשו את החשבון - הם יבינו שלשלם מחירים גבוהים יותר על דירה בישראל זה לא משתלם".

"לא יכול להיות שדירת 4  חדרים בבאר שבע תעלה 700 אלף שקל. אני לא רואה מצב שהשכר לא עולה ומחירי הדירות עולים. זה לא הגיוני", מדגיש מעוז.

מעוז מציין כי להערכתו בנק ישראל ימשיך לשמור על הריבית ברמתה כרגע מאחר והוא אינו רוצה להביא להתחזקות נוספת של השקל מול הדולר. 

"פישר מלבה את שיעור האינפלציה שמושפע מנפט וסחורות. אלה שקונים דירה להשקעה, הריבית תעלה בעוד שנה בצורה מאוד חדה", מוסיף מעוז.