אחרי עסקאות הנדל"ן בנס ציונה ודימונה: יוחננוף תקים מרכז מסחרי בבנימינה
שבוע לאחר שנכנסה לעסקת נדל"ן בדימונה, יוחננוף נכנסת לשותפות של 30% בקבוצה שתקדם הקמת מרכז מסחרי בבנימינה, תמורת 17 מיליון שקל; שטח האתר 17 דונם ומימון עלויות ההקמה יחולקו על פי שיעור ההחזקות
יוחננוף נכנסת לעסקת נדל"ן נוספת: שבוע לאחר שחתמה על הסכם לרכישת קרקע בדימונה, קמעונאית המזון חתמה על הסכם עם חברת הנדל"ן שי חי וגורמים נוספים, לרכישה ולשותפות בקידום משותף של פרויקט להקמת מרכז מסחרי בבנימינה. הפרויקט יוקם על קרקע בשטח של 17 דונם ויכלול מרכז מסחרי בשטח של של 14 אלף מ"ר.
במסגרת ההסכם תרכוש יוחננוף מהשותפים 30% מזכויות הבעלות בקרקע, בתמורה ל-17 מיליון שקל. מימון עלויות הקמת המתחם יועמד על ידי כל אחד מהצדדים בנפרד, בהתאם לשיעור החזקותיו, בין אם באמצעות הון עצמי ובין אם באמצעות ליווי בנקאי משותף. ניהול העל של הקמת המתחם, וכן הניהול השוטף לאחר סיום הבנייה, יבוצעו על ידי שי חי.
המרכז המסחרי צפוי לכלול, בין היתר, סניף של רשת יוחננוף, אותו תשכור החברה מהשותפות לתקופה של עד 20 שנים. הרווחים מהפעלת המתחם, לרבות דמי השכירות שישולמו עבור הסניף, יחולקו בין הצדדים בהתאם לשיעור החזקותיהם. בשלב זה פועלים השותפים לקבלת היתר בנייה. יוחננוף מעריכה כי עלויות הבנייה המיוחסות לה יסתכמו בכ-16 מיליון שקל, לא כולל עלות רכישת הקרקע ועלויות מימון, ככל שיהיו.
העסקה הנוכחית מהווה צעד נוסף ביישום אסטרטגיית החברה להתרחבות על גבי נכסים בבעלותה. בשבוע שעבר, כאמור, חתמה יוחננוף, יחד עם שותף, על הסכם לרכישת קרקע בדימונה בשטח של כ-19 דונם, בחלקים שווים, בתמורה ל-30.5 מיליון שקל. במקביל נחתם הסכם שותפות להקמת מרכז מסחרי על הקרקע, שיכלול גם הוא סניף של הרשת, אותו תשכור יוחננוף מהעסקה המשותפת.
שתי העסקאות האחרונות מצטרפות לשורה של עסקאות נדל"ן עליהן חתמה החברה בשנה האחרונה. בחודש נובמבר האחרון חתמה החברה על הסכם לרכישת קרקע חקלאית בשטח של 107 דונם בנס ציונה, בתמורה ל-27 מיליון שקל. החברה ציינה כי בכוונתה לעשות בקרקע שימוש חקלאי, הכולל גידול פירות וירקות שיימכרו בסניפי הרשת, במטרה להפחית עלויות בשרשרת האספקה. עם זאת, הבהירה כי ייתכן שבעתיד תבחן שינוי ייעוד והשבחת הקרקע.
שבועיים קודם לכן חתמה יוחננוף על עסקת קומבינציה עם קבלן לצורך ייזום, תכנון וביצוע פרויקט נדל"ן על שלושה מגרשים בבעלותה באור יהודה, בשטח כולל של כ-18.5 דונם. הפרויקט צפוי לכלול מרכז מסחרי ושטחים לוגיסטיים, ובהם חנות של הרשת ומרכז לוגיסטי שיאפשר כניסה לפעילות אונליין.
עוד קודם לכן, ביולי האחרון, חתמה החברה על הסכם למכירת קרקע בבעלותה באופקים לחברת מבנה נדל"ן, בתמורה ל-26 מיליון שקל. במקביל נחתם הסכם שכירות שלפיו תשכור יוחננוף ממבנה נדל"ן מבנה ברמת מעטפת, באזור מרכזי יותר בעיר, לצורך הפעלת חנות חדשה בשטח של כ-4,300 מ"ר, לתקופה של עד 20 שנה.
שבוע לפני כן נחתם הסכם נוסף עם קרן ההשקעות JTLV, שבמסגרתו תמכור יוחננוף מחצית מזכויותיה בקרקע בשכונת אם המושבות בפתח תקווה, בתמורה ל-42.5 מיליון שקל. JTLV תהיה אחראית להקמת מרכז מסחרי על הקרקע, בשטח של כ-17 אלף מ"ר. המרכז צפוי לכלול, בין היתר, חנות של יוחננוף בשטח של כ-3,600 מ"ר, שאותה תשכור החברה לתקופה של עד 24 שנים.
הסכמים אלו נחתמו כשלוש שנים לאחר שיוחננוף התקשרה עם מליסרון בהסכם לרכישה ולשותפות בהקמת מרכז מסחרי פתוח תחת מותג קניוני עופר, על קרקע שבבעלות יוחננוף. במסגרת העסקה רכשה מליסרון 70% מזכויות החכירה בקרקע, בתמורה ל-46.9 מיליון שקל במזומן, המשקפים שווי קרקע של 67 מיליון שקל.
לרשת יוחננוף 46 סניפים בפריסה ארצית, בשטח כולל של 193 אלף מ"ר, מתוכם 98 אלף מ"ר שטחי מכירה. החברה נערכת לפתיחת 19 סניפים נוספים, 6 מהם במהלך השנה הקרובה. בשנה הנוכחית צפויה הרשת לפתוח סניפים חדשים במגדל העמק, גבעת שמואל, ירושלים, חולון, ראשון לציון ויבנה. בהמשך צפויים להיפתח עוד סניפים, בהסכמי שכירות או על קרקעות שבבעלות החברה.
