צעד ראשון לתחום האונליין - יוחננוף תקים מרכז לוגיסטי באור יהודה תמורת 140 מיליון שקל
החברה חתמה על עסקת קומבינציה לפיתוח פרויקט נדל"ן על שלושה שטחים של 18.5 דונם. הפרויקט צפוי להיבנות בהיקף של כ-69 אלף מ"ר, כשיוחננוף תשכור ממנו כ-49 אלף מ"ר לרבות חנות חדשה ומרכז לוגיסטי שיאפשר לה להיכנס לשוק האונליין הנשלט כיום על ידי שופרסל ורמי לוי
יוחננוף ממשיכה לפתח את נכסי הנדל"ן שבבעלותה. החברה חתמה על עסקת קומבינציה עם קבלן לצורך ייזום, תכנון, וביצוע הקמת פרויקט נדל"ן על שטח של שלושה מגרשים בני כ-18.5 דונם שבבבעלותה באור יהודה. הפרויקט צפוי לכלול מרכז מסחרי ושטחים לוגיסטיים בהם יוקמו חנות של הרשת ומרכז לוגיסטי שיאפשר לרשת להיכנס לתחום האונליין.
מדובר בצעד ראשון של יוחננוף, שאינה פעילה בשוק האונליין - למעט ליקוט הזמנות ואיסופן על ידי הלקוח מהחנות, לכניסה לשוק האונליין הנשלט על ידי שופרסל ורמי לוי. בדוחותיה לסיכום 2024 ציינה קמעונאית המזון שאינה מפעילה זרוע אונליין עם שילוח עד לבית הלקוח, וכי בכוונתה להקים על הקרקע באור יהודה חנות "וכן מרכז לוגיסטי חדיש, לרבות מרכז לאספקת הזמנות מקוונות בעתיד". הקמת מרכז לוגיסטי באזור הממוקם בסמוך לצומת מסובים ולשדה התעופה, מייצרת ליוחננוף הזדמנות להיכנס לאונליין.
בהקשר לקרבה לשדה התעופה, יש להזכיר כי איתן יוחננוף, מנכ"ל ומבעלי השליטה בחברה, רכש לפני כשלוש שנים את השליטה (51%) בחברת הרחפנים "דאון ווינד", העוסקת בבניית רחפני תובלה, תמורת 14.5 מיליון שקל. מדובר בתכנית עתידית, שכן בשלב זה החלו הצדדים בהליכי תכנון בקשר לפרויקט, לשם קבלת היתר בנייה למתחם, כאשר החברה צופה כי תקופת הבנייה, לאחר קבלת היתרים, תארך עד 4 שנים.
בהתאם לתנאי ההסכם, השותף יקים על המגרש את הפרויקט, כאשר מירב הוצאות ההקמה של הפרויקט עד סיום הקמתו, לרבות הוצאות בנייה, אגרות, והוצאות נלוות, יחולו וישולמו על ידי השותף, כשעם השלמת הבנייה יהיו הצדדים שותפים שווים בפרויקט. חלקה של החברה (50%) בהוצאות ההקמה, המהווה למעשה את התמורה לחברה בעסקה, מוערכות על פי הערכת שווי שקיבלה בכ-140 מיליון שקל.
הפרויקט אשר יוקם על המגרש צפוי להיבנות בהיקף של כ-69 אלף מ"ר, ואינו צפוי לנצל את כלל זכויות הבנייה הצמודות לאותו המגרש על פי התב"ע החלה עליו, אשר מסתכמות בכ-105 אלפי מ"ר למסחר, משרדים ולוגיסטיקה, כולל שטחים תת קרקעיים.
על פי ההסכם, שותפות הצדדים תהיה רק בפרויקט שייבנה, כך שזכויות הבנייה שלא ינוצלו בפועל להקמת הפרויקט, יוותרו בבעלותה הבלעדית של החברה, אך לא ניתן יהיה לנצלם באותו המגרש ללא הסכמת השותף. כמו כן, החברה תמשיך להיות הבעלים הבלעדי של יתרת הקרקע באור יהודה, של כ-13 דונם, וכלל זכויות הבנייה הצמודות לה. עוד נקבע כי יוחננוף תשכור מהעסקה המשותפת, לתקופה של כ-25 שנים, את מירב השטחים המיועדים להשכרה בפרויקט, הנאמדים בכ-49 אלף מ"ר, והצפויים לכלול, בין היתר, חנות של החברה בשטח של כ-6,000 מ"ר, אותה תקבל החברה ברמת מעטפת, שטחים מסחריים נוספים, וכן מרכז לוגיסטי חדיש, המתפרס על מספר קומות, בשטח של כ-29 אלף מ"ר, בהם תעשה החברה שימוש בהתאם לצרכיה.
מדובר בצעד נוסף של יוחננוף לפיתוח הנדל"ן שבבעלותה, אחרי שביולי האחרון חתמה על הסכם למכירת קרקע בבעלותה באופקים, לחברת מבנה נדל"ן, בתמורה ל- 26 מיליון שקל. בנוסף התקשרו הצדדים בהסכם שכירות, אשר יכנס לתוקפו במקביל להשלמת הסכם המכירה, ולפיו תשכור יוחננוף מחברת מבנה נדלן, מבנה ברמת מעטפת, באזור מרכזי יותר בעיר אופקים, למטרת הפעלת חנות חדשה בשטח של כ-4.300 מ"ר לתקופה של עד 20 שנים.
שבוע קודם לכן חתמה יוחננוף על הסכם עם קרן ההשקעות JTLV במסגרתו תמכור לה מחצית מזכויות על קרקע בבעלותה בשכונת אם המושבות בפתח תקווה, בתמורה ל- 42.5 מיליון שקל, JTLV תהיה אחראית להקמת מרכז מסחרי על הקרקע, בשטח של כ- 17 אלף מ"ר. המרכז המסחרי צפוי לכלול, בין היתר, חנות של יוחננוף בשטח של כ-3,600 מ"ר, אותה תשכור החברה מהעסקה המשותפת לתקופה של עד 24 שנים.
ההסכמים האלו נחתמו שלוש שנים אחרי שיוחננוף חתמה על הסכם עם מליסרון, לרכישה ושותפות בהקמת מרכז מסחרי פתוח תחת מותג קניוני עופר על קרקע שבבעלות יוחננוף. במסגרת העסקה, רכשה מליסרון 70% מזכויות החכירה בקרקע בשטח של 24 אלף דונם עליה יוקם המתחם, בתמורה ל-46.9 מיליון שקל במזומן, אשר שיקפו שווי קרקע של 67 מיליון שקל.
