שיערוכים שליליים בבריטניה והפחתת השווי של אנרג'יקס דחפו את אלוני חץ להפסד
קשיי הכלכלה הבריטית הביאו להפחתת שווי נכסי החברה הבת שפועלת בה; ובשילוב הפסקת פרויקט אנרגיית הרוח בגולן, אלוני חץ עברה מרווח של 134 מיליון שקל ברבעון השני אשתקד - להפסד של 179 מיליון שקל
שיערוכים שליליים חזקים בנכסי החברה הבת הפועלת בבריטניה, והפחתת השווי מפרויקט טורבינות הרוח של אנרג'יקס ברמת הגולן, קיזזו שיערוכים חיוביים מצדה של אמות ושיפור בביצועים התפעוליים של החברות הבנות. כל אלה הובילו את אלוני חץ להפסד רבעוני המיוחס לבעלי המניות בסך 179 מיליון שקל, לעומת רווח של 134 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. חברת ההחזקות, המנוהלת על ידי נתן חץ, היא בעלת השליטה בחברת הנדל"ן המניב הישראלית אמות ובחברת האנרגיה המתחדשת הישראלית אנרג'יקס.
במקביל היא שולטת בשלוש חברות הפועלות בתחום הנדל"ן המניב בארה"ב ובבריטניה: CARR, שעיקר פעילותה בהשכרת שטחי משרדים ודיור להשכרה באזור וושינגטון די סי; AH Boston, המחזיקה נכסי משרדים ומעבדות בבוסטון; ו-Brockton Everlast (BE), המשכירה שטחי משרדים ומעבדות בלונדון, בקיימברידג' ובאוקספורד. בשנים האחרונות סבלה החברה משיערוכים שליליים נרחבים בנכסי החברות הבנות שלה הפועלות בחו"ל, היקף שהלך ופחת לאורך השנה האחרונה. עם זאת, עיקר ההשפעה השלילית שלהם נרשמה, לאור המשבר בשוק המשרדים בארה"ב, בנכסיהן של CARR ושל AH Boston. בנכסים בבריטניה, לעומת זאת, אף שנרשמו ירידות ערך, השפעתן הייתה מצומצמת יותר.
אולם ברבעון השני של 2026 הדגש היה דווקא שם. העלאת שיעורי ההיוון ב-0.25%, שנעשתה בהשפעת עליית התשואות על אג"ח של ממשלת בריטניה, הובילה להפחתת שווי בקרקעות ש-BE מחזיקה לפיתוח בקיימברידג', בסך מצרפי של 66 מיליון ליש"ט, כאשר חלקה של אלוני חץ בכך הגיע ל-223 מיליון שקל. מנכסיהן של שתי החברות האמריקאיות, לעומת זאת, חלקה של אלוני חץ בשיערוכים השליליים הסתכם בהפסד של 21 מיליון שקל.
במקביל, הפסקת עבודות הפיתוח בפרויקט אנרגיית הרוח של אנרג'יקס ברמת הגולן, עקב התנגדות אלימה של תושבים דרוזים באזור וחוסר המשילות שהפגינה הממשלה מולה, הובילה להערכה כי אלה לא יחודשו, ודרשה מחברת האנרגיה המתחדשת הפחתת שווי בסך 185 מיליון שקל.
באלוני חץ מזהים שיפור במחירי השכירות ובנתוני האכלוס בשטחי המשרדים באזור וושינגטון, שם CARR מחזיקה שמונה נכסים מניבים מרמת Trophy ו-Class A, היוקרתיים והמודרניים יותר. אך מהנתונים המוצגים בדוח הרבעוני עולה כי אף ששיעורי ה-Vacancy (שטחים פנויים בנכסים) בנכסי ה-Trophy ירדו ב-0.9% ביחס לרבעון המקביל אשתקד, הם עדיין דומים לשיעור שנרשם בסוף 2025 ועומדים על 11.9%. כך שהדרך ליציאה מהמשבר בשוק המשרדים האמריקאי עדיין נראית ארוכה.
מנגד, באלוני חץ מזהים כי דווקא חברות ה-AI, שעלה חשש שפועלן יביא לצמצום בביקוש לשטחי השכרה, תופסות חלק משמעותי מהביקושים לשטחי ההשכרה. זאת הן בלונדון, שבה היא פועלת, והן במנהטן. בכל הנוגע ל-CARR, זו שמה דגש בשנה האחרונה על תחום הדיור להשכרה, ומצפה להגיע עד הרבעון הבא לצבר של למעלה מ-1,000 יחידות דיור להשכרה, לעומת 850 כיום. אלוני חץ נסחרת בשווי של 6.8 מיליארד שקל, לאחר שמנייתה ירדה מתחילת השנה ב-22%. זאת בזמן שמדד ת"א 125 עלה בתקופה זו ב-10%, ולעומת ירידה של 12% במדד ת"א נדל"ן. בשנה האחרונה העלה אהרון פרנקל את החזקותיו בחברה, והפך לבעל המניות הגדול בה עם 16.7%. המנכ"ל והמייסד נתן חץ מחזיק ב-12.1%.
