רבעון מוצלח לאאורה: מכרה 210 דירות - בעיקר בפריפריה
הרווח הנקי של אאורה ירד ב-11% בעקבות רישום חד-פעמי ברבעון המקביל אשתקד. חברת הנדל"ן, מקדמת כיום 166 פרויקטים הכוללים 77 אלף דירות, בשלבים שונים של תכנון וביצוע
אאורה הצהירה על "צמיחה מואצת בכל פרמטר אפשרי" בדוחות הרבעון הראשון של 2025. חברת הנדל"ן מכרה 210 דירות, שהניבו לה הכנסות של 430 מיליון שקל, בעוד שעד מועד פרסום הדוח נוספו עוד 65 חוזי מכירה. הרווח הנקי של אאורה ירד ב-11.4% ל-73.8 מיליון שקל, בעקבות רישום חד-פעמי של נכס מס נדחה ברבעון המקביל אשתקד.
חברת הנדל"ן, המבקשת למתג את עצמה כדומיננטית בישראל בתחום ההתחדשות העירונית, מקדמת כיום 166 פרויקטים הכוללים 77 אלף דירות, בשלבים שונים של תכנון וביצוע.
מתוך כלל הפרויקטים של החברה, 140 הם בתחום ההתחדשות העירונית ויכללו 68.5 אלף דירות. לשם השוואה, חברת אפריקה ישראל מקדמת בניית 12 אלף דירות וחברת בית וגג - לפי דוחות 2024 - מקדמת בניית 10,000 דירות.
פירוט נתוני המכירות לרבעון הראשון מעיד על כך שבעת הזאת השיווק קל יותר בפריפריה, שם המחירים זולים יותר. החברה מכרה ברבעון 65 דירות בלוד, 52 באופקים ו-19 בחדרה. בגוש דן המספרים נמוכים משמעותית – בגבעתיים נחתמו 5 חוזים בלבד, בבת ים 2 חוזים וברמת גן חוזה אחד.
בדוח נכללת גם פעילות בתחום המסחר: החברה מקדמת מרכזי קניות בעלות הקמה כוללת של 691 מיליון שקל, מהם הושקעו עד כה 591 מיליון שקל. המרכזים נמצאים בשלבים שונים - חלקם הוקמו וחלקם לפני הקמה ובנייתם צפויה להסתיים עד 2029. הרווח השנתי החזוי מהפעילות הוא 101 מיליון שקל.
לצד זאת, החברה מדגישה את יתרון המודל העסקי שלה בתחום ההתחדשות העירונית, שאינו דורש מימון לרכישת קרקע. עם זאת, ננקטו צעדים להיערכות לעליית ריבית – כולל הנפקת הון, מבצעי מכירה מוקדמים, עידוד הקדמת תשלומים ושינוי בסיס ההצמדה של חלק מהאשראי.
מרבית פעילות החברה היא בתחום ההתחדשות העירונית שבו לא נדרש מימון לקרקע, בהשוואה לפרויקטים רגילים שבהם נרכשת קרקע באמצעות מימון בנקאי המושפע מעליית הריבית. למרות זאת, החברה נקטה במספר צעדים כהיערכות לעליית הריבית, הרלוונטית לאשראי בגין הוצאות הקמה - כולל הנפקת הון, מבצעי מכירה מוקדמים, עידוד הקדמת תשלומים ושינוי בסיס ההצמדה של חלק מהאשראי.
המצגת המצורפת לדוח כוללת תחזית צמיחה: שיווק וביצוע של כ-10 אלף דירות ב-2025, כ-16 אלף ב-2026 ו-25 אלף ב-2027. הרווח הנקי השנתי החזוי עומד על 500 מיליון שקל ב-2025 ו-600 מיליון שקל ב-2026, לעומת 357 מיליון שקל ב-2024. ההון העצמי צפוי לגדול מ-1.34 מיליארד שקל ל-2.44 מיליארד שקל בתוך שנתיים.
