ברקע המיזוג עם ישראל קנדה: אקרו מכרה 42 דירות והרווח הנקי הגיע ל־20 מיליון שקל
החברה רשמה עלייה במכירות לעומת הרבעון הקודם והמקביל אשתקד; מחצית מהדירות נמכרו בפרויקט WHITE בדרום תל אביב, שבו הן שווקו במחיר אטרקטיבי של 40 אלף שקל למ"ר
חברת אקרו סיימה את הרבעון השני עם עלייה במכירות: 42 דירות נמכרו, לעומת 34 דירות ברבעון הראשון של השנה ורק 11 דירות ברבעון המקביל אשתקד. מדובר בשיפור, במיוחד לאור המכירות החלשות שאפיינו חלק מהרבעונים שהציגה אקרו מאז 2022. כך, למשל, ברבעון הראשון של 2023 נמכרו שש דירות בלבד. יחד עם זאת, היסטורית אקרו מכרה הרבה יותר: ב־2021, למשל, נמכרו באחד הרבעונים יותר מ־90 דירות. הירידה במכירות בשנים האחרונות אינה מאפיינת רק את אקרו, אלא את כלל יזמיות הנדל"ן למגורים.
הכנסות החברה ברבעון הגיעו ל־181 מיליון שקל, לעומת 163 מיליון שקל ברבעון הקודם – עלייה של כ־10%. הרווח הנקי הסתכם ב־20 מיליון שקל, לעומת הפסד של 6 מיליון שקל ברבעון הקודם.
כמחצית מהעלייה במכירות ברבעון הנוכחי מקורה בפרויקט WHITE רחב ההיקף, הכולל יותר מ־700 דירות ברחוב הרצל בתל אביב. שיווק הפרויקט החל לפני כשנה - בספטמבר 2025, ובמחיר שנחשב לאטרקטיבי של כ-40 אלף שקל למ"ר (כולל מע"מ), ואף מתחת לכך לאחר תקופת הדו"ח. במהלך הרבעון השני נמכרו בפרויקט 21 דירות.
המחיר הממוצע לדירה עלה בהשוואה לרבעון הראשון, והוא עומד כעת על 4.9 מיליון שקל, לעומת 4.4 מיליון שקל ברבעון הקודם, אך עדיין מדובר במחיר נמוך בהשוואה לרבעון השני אשתקד, אז הוא עמד על 5.7 מיליון שקל. במהלך הרבעון השני בוטלו ארבע עסקאות למכירת דירות בהיקף של כ־18 מיליון שקל, מתוכן דירה אחת כבר נמכרה לרוכשים אחרים.
נתוני החברה מצביעים על כך שחלק גדול מהדירות נמכרו במסגרת מבצע כזה או אחר. בחברה סיפקו נתונים רק למחצית השנה, שבה נמכרו 76 דירות בהיקף כספי של 353 מיליון שקל. היקף המכירות בתנאי תשלום מיטיבים עמד על 41 מיליון שקל, כ־12% מהמכירות בתקופת הדוח, ובחלקן ניתנו לרוכשים גם הטבות של פטור חלקי או מלא מהצמדה למדד, בהיקף של כ־20 מיליון שקל נוספים.
במסלול הלוואות יזם נמכרו דירות בהיקף של כ־83 מיליון שקל. לעומת זאת, בשיטה הרגילה שהייתה נהוגה בעבר – מכירות במסלול פריסת תשלומים לינארית – נמכרו דירות ב־228 מיליון שקל, כ־65% מסך המכירות במחצית הראשונה של השנה.
לאקרו מספר גדול של פרויקטים בתל אביב. בפרויקט YARD היא לא מכרה דירות כלל, אך נותרו בו למכירה רק שלוש דירות. בפרויקט GO YAFO היא מכרה שלוש דירות ונותרו עוד כ־100 דירות לשיווק. בפרויקט בורלא נמכרה דירה אחת, וכך גם בפרויקט מרים החשמונאית. בפרויקט שרת נמכרו שתי דירות, באחימאיר שלוש, בבזל אחת ובמגדל מזא"ה שתיים. בפרויקט אקרו בשדרה לא נמכרו דירות ברבעון השני, ובשדרות פרנקפורט נמכרו שתי דירות. בפרויקט WHITE, כאמור, נמכרו 21 דירות.
כאמור, בתחילת השנה דיווחו אקרו וישראל קנדה על עסקה שבמסגרתה צפוי מיזוג בין שתי החברות. ישראל קנדה תרכוש את השליטה באקרו נדל"ן לפי שווי של יותר מ־3 מיליארד שקל. העסקה תתבצע במזומן (40%) ובמניות (60%), ובעלי המניות של אקרו יקבלו 1.24 מיליארד שקל. באפריל דווח כי רשות התחרות אישרה את העסקה, וזהו שלב נוסף בדרך למימושה.
