מגדל תממן לשבירו הקמת 400 יח"ד להשכרה בחיפה ב-750 מיליון שקל
חברת הביטוח והפיננסים מעמיקה את מעורבותה בתחום הדיור להשכרה, ובשנתיים האחרונות הקצתה לפרויקטים כאלו חוב והון של כ-2.4 מיליארד שקל; הקמת הפרויקט בחיפה החלה אשתקד וסיומו מתוכנן ב-2028
מגדל תעמיד מימון של 750 מיליון שקל לפרויקט דיור להשכרה של קבוצת שבירו בחיפה. הפרויקט ממוקם במבואות הדרומיים של חיפה. שבירו, שהחלה אשתקד בעבודות ההקמה, תקים בו 400 יח"ד המיועדות להשכרה ארוכת טווח ב-14 בניינים בני 8 קומות, ומגדל בן 24 קומות.
מדובר בפרויקט שמוקם מתוקף מכרז של החברה הממשלתית דירה להשכיר, שבו שבירו זכתה ב-2021 בתמורה ל-146 מיליון שקל. במקור תוכננה בו הקמת 335 יח"ד, כשזכויות הבנייה בו הועצמו להיקפן הנוכחי, הודות להקלה שאפשרה ליזמים להגדיל את מספר הדירות בפרויקט ב-20% עד 30% ללא הגדלת שטח הבנייה.
כל הדירות בפרויקט מיועדות להשכרה ארוכת טווח, והן יושכרו לתקופה של 20 שנה שבסיומה תוכל החברה למכור אותן. 25% מהדירות יושכרו בשכר דירה מופחת לזכאים, והיתר במחירי שוק.
הפרויקט נמצא כאמור במבואות הדרומיים של חיפה, האזור המתפתח של העיר, דרומית לשכונת נאות פרס ואצטדיון סמי עופר, בסמיכות למרכז התעשייה מת"מ וכביש 4, וצפונית לטירת הכרמל.
אכלוס הפרויקט מתוארך לתחילת הרבעון השני ב-2028. המימון מצידה של מגדל מיועד לתקופת ההקמה ואף בהמשך לתפעול הפרויקט, עד למשך של 16 שנים.
לשבירו ישנה אפשרות למכור חלק מהדירות בפרויקט עוד קודם לסיום תקופת ההשכרה, כחלק מהקלות שהוענקו על ידי המדינה בניסיון לעודד כניסת יזמים לתחום הדיור להשכרה. במידה שהיא תבחר לעשות כן, מגדל תעניק לה בנוסף גם מסגרות פוליסות מכר בהיקף של עד 400 מיליון שקל.
מגדל פעילה בשנים האחרונות בתחום הדיור להשכרה, ובשנתיים האחרונות העמידה חוב בעסקאות בתחום זה בהיקף, כולל העסקה הנוכחית עם שבירו, של כ-1.9 מיליארד שקל. זאת לצד העמדת הון וכניסה כשותפה בפרויקטים של חברות שונות בהיקף של כחצי מיליארד שקל.
כחלק מכך זו העסקה השלישית בשנתיים האחרונות שבמסגרתה היא מעניקה לקבוצת שבירו מימון לפרויקטי דיור להשכרה. בשתי הפעמים הקודמות, ב-2024, היא העניקה לקבוצה מימון של 300 מיליון שקל להקמת 110 יח"ד להשכרה בקרית אונו, ומימון של 80 מיליון שקל להקמת 30 יח"ד להשכרה בראשון לציון.
השנה היא נכנסה, ביחד עם קרן הריט, רנט איט כשותפה (באקוויטי) בפרויקט של שבירו (מגדל 50%, רנט איט ושבירו 25% כל אחת) להקמת 341 יח"ד להשכרה ארוכת טווח באשדוד, בהשקעה של 290 מיליון שקל (חלקה של מגדל). היא העמידה מימון של 191 מיליון שקל לפרויקט דיור להשכרה של הקבוצה היזמית גיא ודורון לוי ברמת השרון שבו 134 יח"ד. בנוסף, באוגוסט היא התקשרה עם שיכון ובינוי למימון פרויקט דיור להשכרה במתחם תע"ש הישן בדרך השלום בתל אביב ובו 180 יח"ד ב-550 מיליון שקל.
ב-2024 היא רכשה מדמרי ב-61 מיליון שקל 49% מהזכויות להקמת פרויקט שבו 339 יח"ד להשכרה בפתח תקווה (סירקין). ובסוף אותה השנה התקשרה בהסכם עם אזורים ריט בהסכם לרכישת 49% מהזכויות בפרויקט להקמת 296 יח"ד להשכרה ארוכת טווח בירושלים. זאת בתמורה ל-137 מיליון שקל, והיא אף תממן חלק מעלויות הפרויקט.
