ריט 1 מעלה תחזיות, אך מתקשה למלא את המשרדים שאמדוקס עזבה
ריט 1 הכפילה את קצב הצמיחה ברבעון השלישי ל-4%, אך הוא עדיין נמוך משמעותית מזה שנרשם אשתקד. בעקבות שיפור בשיעורי התפוסה ורכישת נכסים, הקרן מעלה מחדש את התחזית ל-2026, אך זו עדיין נמוכה מהתחזית המקורית
אחרי שהמלחמה ועיכובים באכלוס נכסים הובילו את ריט 1 להוריד את תחזית הביצועים שלה ברבעון הקודם, קרן הריט לנדל"ן מניב משנה כיוון. בעקבות שיפור בשיעורי התפוסה ורכישת נכסים חדשים, היא מעלה את תחזית ההכנסות התפעוליות נטו (NOI) לשנת 2026 ל-541–543 מיליון שקל, לעומת 535–540 מיליון שקל בתחזית הקודמת. עם זאת, למרות השיפור, התחזית המעודכנת עדיין נמוכה מהרף העליון של התחזית המקורית, שעמד על 545 מיליון שקל.
ריט 1 רשמה ברבעון השלישי של 2026 עלייה של 4% ב-NOI, שהסתכם ב-142 מיליון שקל. גם ה-FFO המתואם (תזרים מזומנים מפעילות ריאלית), שנחשב למדד המקובל לבחינת רווחיותן של חברות נדל"ן מניב, עלה ב-4% והסתכם ב-99 מיליון שקל.
העלייה ב-NOI ברבעון השלישי הייתה כפולה מזו שנרשמה ברבעון השני, אז צמח ה-NOI ב-2% בלבד לעומת הרבעון המקביל אשתקד, בו החברה עדיין הושפעה לרעה מהשלכות המלחמה. קצב הצמיחה של קרן הריט בשלושת הרבעונים של השנה מגיע בסך הכל ל-3% - נמוך מזה שנרשם בתקופה המקבילה אשתקד, שהיה 10%.
ברבעון השני, בהשפעת המלחמה ועיכובים באכלוס נכסים, הורידה הקרן את תחזית הביצועים שלה. כעת, בעקבות רכישת כמה נכסים ושיפור בשיעורי התפוסה בנכסים קיימים, היא מעלה את התחזית. אומדן ה-NOI השנתי, שהופחת באוגוסט לטווח של 535–540 מיליון שקל, עודכן ל-541–543 מיליון שקל. ואולם, למרות השיפור, הרף העליון של התחזית עדיין נמוך מזה שנקבע בתחזית המקורית, שעמד על 545 מיליון שקל. הקרן צופה מגמה דומה גם בתחזית ה-FFO.
נכסי המשרדים הם המרכיב המרכזי בפעילותה של ריט 1, והיו אחראים ל-39% מה-NOI ברבעון. אולם שיעור התפוסה בהם עומד על 82% בלבד, לעומת 97% לפחות בשאר נכסי הקרן. עיקר הפער בשיעורי התפוסה נובע מהנכסים במתחם אינפיניטי ברעננה, שבו שכנו בעבר משרדיה של אמדוקס. ריט 1 מחזיקה במתחם בשלושה נכסים בשטח כולל של כ-150 אלף מ"ר, ששיעורי התפוסה בהם נמוכים ביחס לשאר נכסיה, אף שהם מצויים במגמת שיפור. בנטרול נכסים אלה, שיעור התפוסה בנכסי המשרדים של הקרן עולה ל-92%.
מבין שלושת הנכסים במתחם, מצבו של מגדל אינפיניטי הוא הטוב ביותר. המגדל משתרע על פני כ-61 אלף מ"ר, וחלקה של ריט 1 בו עומד על 50%. קצב ההשכרות במגדל הואץ בשנה האחרונה: שיעור התפוסה, שהגיע בהדרגה ל-71% עד נובמבר 2025, עלה ל-87% בסוף יוני השנה, ומאז נותר ללא שינוי. שני הנכסים הנוספים במתחם משתרעים על פני שטח כולל של כ-90 אלף מ"ר, ושיפוצם הושלם בסוף 2025. שיעור התפוסה בהם הגיע עד כה ל-56%, עלייה של 3% לעומת סוף יוני ושל 11% מתחילת השנה. ה-NOI הצפוי מהמתחם השנה עומד על 44 מיליון שקל, אך ב-2027, על בסיס חוזי השכירות שכבר נחתמו, הוא צפוי לעלות ל-56–60 מיליון שקל. בתפוסה מלאה עשוי ה-NOI להגיע ל-80–85 מיליון שקל.
ריט 1 היא קרן הריט לנדל"ן מניב הוותיקה ביותר הנסחרת בבורסה בתל אביב. שווי השוק שלה עומד על 4.3 מיליארד שקל, לאחר שמנייתה איבדה 20% מתחילת השנה. לשם השוואה, מניותיהן של קרנות הריט האחרות הפועלות בתחום, סלע נדל"ן ומניבים, ירדו באותה תקופה ב-30% וב-18%, בהתאמה. מניית אמות, שבדומה לריט 1 נשענת בעיקר על נכסי משרדים, ירדה ב-19%. לעומתן, מניית גב ים, שגם היא מזוהה עם שוק המשרדים, איבדה 2% בלבד, לאחר שהחברה נהנתה מצמיחה חזקה בביצועיה בזכות שיעורי תפוסה גבוהים בנכסים שהקימה.
