השיפור במתחם אינפיניטי ברעננה עדיין לא מספיק: ריט 1 הורידה תחזיות
בשלושת הנכסים בפארק אינפיניטי 150 אלף מ"ר, ולאחר התקדמות איטית, מתחילת השנה הושכרו בהם 20 אלף מ"ר; המלחמה מול איראן פגעה בהכנסות החניונים וגרמה לעיכובים באכלוס נכסים אחרים; ההכנסות התפעוליות הרבעוניות עלו ב-2% ל-135 מיליון שקל
ריט 1 התקדמה בשיווק שטחי המשרדים במתחם אינפיניטי, אך תידרש לדרך נוספת עד לאכלוס מלא. בינתיים, ה-NOI (הכנסות תפעוליות נטו) שלה עלה במתינות, וכמו אמות, גם היא נדרשה לעדכן כלפי מטה את תחזית ביצועיה לסיכום השנה.
ריט 1 מחזיקה ב-58 נכסים מניבים. אף שמשקלם בנכסיה ירד לאורך השנים, נכסי המשרדים הם עדיין תחום הפעילות המרכזי שלה, והיו אחראים ברבעון השני של השנה ל-40% מה-NOI שלה (הכנסות תפעוליות נטו), לעומת 26% שהניבו נכסי התעשייה והלוגיסטיקה ו-19% שהניבו נכסי המסחר. אולם, בעוד שאר נכסיה נהנו מתפוסות של 96% ומעלה, שיעור התפוסה במשרדים הגיע בסוף יוני ל-83%, לאחר שהתקדם ביחס לסוף 2025, אז עמד על 79%.
המשקולת של הקרן בהקשר זה ממוקמת ברעננה ומרוכזת במתחם אינפיניטי. במתחם זה מחזיקה החברה בשלושה נכסים בשטח מצרפי של 150 אלף מ"ר, שסובלים מתפוסות נמוכות ביחס לשאר נכסיה, אף שהן החלו במגמת עלייה. בנטרולם, שיעור התפוסה במשרדיה של ריט 1 קופץ ל-94%.
מצבו של מגדל אינפיניטי, שבו כ-61 אלף מ"ר (חלק החברה 50%), הוא הטוב מבין שלושת הנכסים במתחם, וקצב ההשכרות בו הואץ בשנה האחרונה - מ-71%, שאליהם הגיע באיטיות עד לנובמבר 2025, ל-87% בסוף יוני. לצדו במתחם שני נכסים נוספים בשטח מצרפי של 90 אלף מ"ר, ששיפוצם, לאחר שחברת אמדוקס עזבה אותם ב-2022, הסתיים בסוף 2025. עד כה הושכרו בהם רק 53% מהשטחים. אולם גם בהם קצב ההשכרות השתפר, ומדובר בתוספת של 8% לעומת סוף 2025.
בסך הכל, מתחילת השנה השכירה הקרן 20 אלף מ"ר של משרדים בשלושת הנכסים, מהם 11 אלף מ"ר בעסקאות עם אנלייט ואונדס מסוף יוני. היא מעריכה כי ה-NOI משלושת נכסי אינפיניטי יגיע בסוף השנה ל-44 מיליון שקל, בדומה להיקפו אשתקד. אולם מהחוזים שנחתמו עד כה היא צפויה לרשום ב-2027 NOI של 58 מיליון שקל, ובאכלוס מלא הוא צפוי להגיע ל-85-80 מיליון שקל.
סך ה-NOI הרבעוני של הקרן עמד בסוף יוני על 135 מיליון שקל, רק 2% יותר מהיקפו ברבעון המקביל אשתקד. זאת מאחר שהחוזים שנחתמו ברעננה עדיין לא השפיעו על התוצאות, והקרן פינתה כמה נכסים שהניבו הכנסות אשתקד לטובת הליכי שיפוץ. ה-FFO (תזרים מזומנים מפעילות ריאלית, המדד המקובל לבחינת רווחיות של חברות נדל"ן מניב) ירד ב-1% ל-93 מיליון שקל. בסיכום המחצית הראשונה כולה, ה-NOI עלה ב-3% ל-263 מיליון שקל וה-FFO נותר ללא שינוי, על 181 מיליון שקל.
ברבעון הראשון ובחלקו הראשון של הרבעון השני, בהשפעת המלחמה מול איראן, נפגעו ההכנסות מהחניונים שאותם מפעילה החברה, שהגדול שבהם הוא חניון קרתא הסמוך לשער יפו בירושלים. ה-NOI מהם בסיכום המחצית ירד ב-7% ביחס למחצית המקבילה אשתקד, ל-14 מיליון שקל. פגיעה זו, יחד עם עיכובים באכלוס מספר נכסים שהקימה והשכירה, בחלקם בהשפעת המלחמה גם כן, הובילו את ריט 1 לעדכן כלפי מטה את תחזיתה לסיכום השנה. הרף העליון של תחזית ה-NOI הורד מ-545 מיליון שקל ל-540 מיליון שקל, ותחזית ה-FFO כולה הורדה מטווח של 379-369 מיליון שקל ל-370-365 מיליון שקל.
ריט 1 נסחרת בשווי של 4.3 מיליארד שקל, לאחר שמתחילת השנה ירדה מנייתה ב-20%, בין היתר בעקבות זיהויה עם תחום המשרדים המתקשה, לעומת ירידה של 7% במדד ת"א-מניב ישראל שבו היא כלולה.
