פתאל משקיעה 275 מיליון שקל כדי להדק את שליטתה במלון The Dilly בלונדון
החברה משקיעה את הסכום כדי לרכוש את זכויות החכירה הראשית במלון, אחרי שב-2022 השקיעה 90 מיליון ליש"ט ברכישת חכירת המשנה. בנוסף, מתכננת החברה להשקיע 60 מיליון ליש"ט נוספים (כ-248 מיליון שקל) בשיפוץ המלון עד 2028
פתאל משקיעה 66.5 מיליון ליש"ט, שהם כ-275 מיליון שקל לפי שער החליפין הנוכחי, ברכישת זכויות החכירה הראשית במלון היוקרה The Dilly בלונדון ומכוונת להשקיע 60 מיליון ליש"ט נוספים בשיפוצו, שהם כ-248 מיליון שקל. סכומים אלה, שמתווספים להשקעה של 90 מיליון ליש"ט שביצעה החברה ברכישת זכויות חכירת המשנה בנכס ב-2022, צפויים להביא את סה"כ ההשקעה במלון לכ-220 מיליון ליש"ט, שהם כ-900 מיליון שקל.
באוקטובר 2022 הודיעה חברת המלונות שבשליטת דוד פתאל על חכירת הזכויות במלון בעסקה של 90 מיליון ליש"ט ועל כוונה להשקיע 85 מיליון ליש"ט נוספים בשיפוצו. זאת באמצעות השותפות שהקימה עם הגופים המוסדיים באותה השנה, שנועדה להשקעה ברכישת ושיפוץ מלונות באירופה שאותם פתאל תנהל. השותפות גייסה התחייבויות השקעה של 381 מיליון יורו, מהם 100 מיליון יורו ממנורה והראל, לצד התחייבויות השקעה נוספות ממיטב, לאומי פרטנרס, שלמה ביטוח, הכשרה ואנליסט. כאשר פתאל עצמה התחייבה להשקיע בה סכום של 100 מיליון יורו. המלון בלונדון הוא אחד מ-19 מלונות שרכשה השותפות במספר מדינות באירופה עד לסוף מרץ השנה, כאשר בעקבותיה השיקה החברה כבר שתי שותפויות נוספות: אחת ב-2024 שגייסה 542 מיליון יורו, ואחת נוספת השנה, שגייסה עד כה 518 מיליון יורו.
לאחר שכבר החזיקה הודות לעסקה ב-2022, בזכויות החכירה המשנית בנכס (Sub-Lease), כעת השותפות שפתאל מובילה רוכשת את זכויות החכירה הראשיות בו (Lease-hold), והשלמת המהלך תאפשר לה לנהל את תהליך שיפוצו בעצמאות רבה יותר ותיטיב את תזרים המזומנים שביכולתה למשוך מהמלון בהמשך.
המוכרת היא קרן ההשקעות הבריטית The Crown Estate, שמחזיקה בנכסי נדל"ן רבים בלונדון, לאחר שהשלימה בעצמה בשבוע שעבר את רכישת זכויות החכירה של הנכס שבו שוכן המלון, ולצידו גם חנויות ומבנה משרדים צמוד, בעסקה שהוערכה בכ-120 מיליון ליש"ט. מעבר לזכויות החכירה שאותן מכרה כאמור לפתאל, הקרן מחזיקה בשותפות עם קרן העושר של נורבגיה בקרקע שעליה בנוי הנכס.
בנק הפועלים מוביל את המימון לעסקה (הרכישה והשיפוץ) של פתאל, בהיקף כולל של 170 מיליון ליש"ט, מהם 50 מיליון ליש"ט שהועמדו על ידי בנק מזרחי טפחות.
במלון, שממוקם בלב אזור הווסט אנד בין הרחובות פיקדילי וריג'נט, 283 חדרים, ובשנה שעברה החלה פתאל בהליכים לשיפוצו, בכוונה לסיימם במהלך 2028. ב-2022 היא העריכה את עלותם ב-85 מיליון ליש"ט, אך ההערכה הנוכחית נוקבת בסכום נמוך יותר, של 60 מיליון ליש"ט.
The Dilly הוא אחד מ-61 בתי מלון שפתאל מפעילה (נכון לסוף מרץ) בבריטניה ואירלנד, מגזר הפעילות השני בחשיבותו עבורה, אחרי מגזר הפעילות שלה באירופה (מרכז ומערב אירופה, מרביתם בגרמניה). ההכנסות בו הסתכמו ב-2025 ב-2.35 מיליארד שקל, לעומת 3.1 מיליארד שקל באירופה ו-1.98 מיליארד שקל הכנסותיה בישראל, כשהן ירדו ב-3% ביחס להיקפן ב-2024. ה-EBITDAR מפעילותה בבריטניה ואירלנד, שמודד את הרווח התפעולי לפני הוצאות פחת, הפחתות, הוצאות אחרות והוצאות שכירות, ונחשב כמדד המקובל לבחינת רווחיות במגזר המלונאות, ירד בשיעור גבוה יותר, של 10%, והסתכם ב-780 מיליון שקל, בהשפעת עלייה בהוצאות השכר לעובדים.
לאחרונה פנתה החברה לראשונה לשוק האמריקאי לאחר שרכשה מלון ראשון במנהטן. פתאל היא חברת המלונות הישראלית הגדולה ביותר שנסחרת בבורסת ת"א, הן מבחינת שווי שוק והן מבחינת מספר המלונות שהיא מפעילה ובפריסתם הגיאוגרפית. לצדה נסחרות בבורסת תל אביב גם ישרוטל, מלונות דן, ישראל קנדה מלונות (ופאי סיאם, שהיקף פעילותה נמוך יותר). בניגוד לפתאל, ישרוטל ומלונות דן ממוקדות בפעילותן בעיקר בישראל, בעוד שלישראל קנדה מלונות, שרכשה אשתקד את פעילות רשת מלונות בראון, יש גם פעילות בינ"ל רבה.
מניית פתאל אמנם עלתה בשנה החולפת ב-14%, אך הציגה תשואת חסר ביחס למדד ת"א 125, המדד המייצג של הבורסה שעלה באותה התקופה ב-33%, בהשפעת המצב הביטחוני הבעייתי בישראל, סגירת המלונות במהלך המלחמה עם איראן והחולשה בתיירות הנכנסת.
