בדרכה של פתאל: ישראל קנדה מלונות רוכשת 1,500 חדרי מלון בגרמניה ב-66 מיליון יורו
החברה רוכשת ב-50 מיליון יורו נכס בברלין הכולל 316 חדרים שמיועד לשיפוץ - במקביל לרכישת זכויות להפעלת 5 מלונות פעילים עם 1,200 חדרים, תמורת 16 מיליון יורו; העסקאות יעלו את נתח חדרי המלון שלה בחו"ל ליותר מ-40% מפורטפוליו החדרים - מהלך שיסייע לווסת את חוסר היציבות הביטחוני בישראל
ישראל קנדה מלונות הולכת בדרכה של פתאל ומרחיבה את פעילותה באירופה. החברה הבת של ישראל קנדה, הפועלת בתחום המלונאות והחלה להיסחר בבורסה בתל-אביב בנובמבר האחרון, נכנסת לראשונה לפעילות בגרמניה ורוכשת זכויות בשישה נכסים מלונאיים הכוללים כ-1,500 חדרים. התמורה עומדת על 66 מיליון יורו, והמטרה היא לבסס זרוע פעילות אירופית משמעותית לצד פעילותה הקיימת בישראל, לגוון את מנועי הצמיחה ולהפחית את החשיפה לטלטלות הביטחוניות שפוגעות בענף המלונאות המקומי.
ישראל קנדה מלונות, שמנוהלת על ידי ראובן אלקס, תרכוש, בשותפות עם קיבוץ כפר גלעדי, שעמו היא כבר משתפת פעולה בישראל, נכס מלונאי בברלין בשטח בנוי של 12.2 אלף מ"ר ובו 316 חדרים. בנכס, הממוקם ברובע שרלוטנבורג, פעל בעבר מלון Excelsior Hotel, והוא מיועד לשיפוץ ולהקמה מחדש.
השתיים ירכשו, בחלקים שווים, 98.8% מהתאגיד המחזיק במבנה המלון (49.4% לכל צד) ו-100% מהזכויות הכלכליות הנובעות מפעילותו. הן ישלמו 18 מיליון יורו במזומן, מהם 9 מיליון יורו חלקה של ישראל קנדה מלונות, וייכנסו בנעלי המוכר בנטילת חוב בנקאי בהיקף של 32 מיליון יורו. בסך הכול משקפת העסקה תמורה של 50 מיליון יורו. להערכת החברה, עבודות השיפוץ והבנייה מחדש של המלון יעלו כ-35 מיליון יורו ויימשכו כשנתיים. בסיומן מתכננת ישראל קנדה מלונות להפעיל בנכס, באמצעות רשת בראון, מלון יוקרה.
שיתוף הפעולה הנוכחי של ישראל קנדה מלונות עם כפר גלעדי מגיע לאחר שבפברואר חתמו השתיים על עסקה שלפיה תרכוש ישראל קנדה מלונות מהקיבוץ, בתמורה ל-142 מיליון שקל, 50% מהזכויות במלון כפר גלעדי ובמלון גליליון שבעמק החולה. עסקה זו טרם הושלמה סופית.
במקביל לרכישת הנכס בברלין, התקשרה ישראל קנדה מלונות בעסקה לרכישת זכויות בארבעה תאגידים המפעילים חמישה מלונות בגרמניה - בערים המבורג, לייפציג, ברלין ומינכן (שני מלונות) - הכוללים 1,179 חדרים. התאגידים מחזיקים בהסכמי שכירות ארוכי טווח, שתוקפם צפוי להסתיים בין השנים 2042 ל-2047. התמורה בעסקה עומדת על 15.8 מיליון יורו.
העסקה מתבצעת במסגרת הליכי חדלות פירעון של בעלי התאגידים, קבוצת Revo Hospitality Group, והשלמתה כפופה לאישור בתי המשפט ולהסדרי הנושים הרלוונטיים של כל אחד מארבעת התאגידים. חמשת המלונות פעילים כיום, והכנסות ארבעת התאגידים המחזיקים בהם הסתכמו בשנת 2025 ב-52 מיליון יורו. הרווח התפעולי עמד על 12.2 מיליון יורו והרווח הנקי הסתכם ב-11.4 מיליון יורו. המוכרת, Revo Hospitality Group, הפעילה עד לאחרונה כ-175 נכסים מלונאיים, בעיקר בגרמניה ובאוסטריה, אך נקלעה לקשיים ובתחילת יוני הודיעה על פיטורי 450 מעובדי המטה שלה.
ישראל קנדה מלונות החזיקה נכון לחודש מאי ב-26 מלונות בישראל, לא כולל המלונות בכפר גלעדי ובעמק החולה, וכן לא כולל ההתקשרות עם החברה האם לרכישת והפעלת מלון בפרויקט מידטאון ירושלים, שהקמתו טרם הושלמה. בנוסף, היא מחזיקה ב-13 מלונות ביוון, קפריסין וקרואטיה (מלון אחד), שנרכשו במסגרת רכישת פעילות רשת בראון בשנת 2025.
השלמת העסקה לרכישת זכויות ההפעלה בחמשת המלונות בגרמניה צפויה להכפיל את מספר חדרי המלון שהחברה מפעילה בחו"ל, מכ-1,200 לכ-2,400 חדרים, ולהעלות את שיעורם מכלל חדרי המלון של החברה מכ-25% כיום לכמעט 40%. העסקה גם צפויה לבסס זרוע פעילות אזורית שלישית בגרמניה, לצד הפעילות בישראל, ביוון ובקפריסין.
פתאל, שאלקס ניהל בעבר את פעילותה בישראל, הפעילה נכון לסוף 2025 כ-274 מלונות, מהם פחות מ-50 בישראל. בזכות הפיזור הגיאוגרפי הרחב שלה נהנית החברה ממנועי צמיחה משמעותיים באירופה, שיכולים לאזן תקופות של חוסר יציבות בישראל. גם ישרוטל ומלונות דן פועלות להרחבת פעילותן בחו"ל. ישרוטל רכשה ב-2023 מספר בתי מלון ביוון ובאיטליה, אך עד כה החלה להפעיל רק חלק מהם. מלונות דן, מצדה, רכשה בשנה שעברה מלון בניו יורק.
