בלעדי
גב־ים במגעים מתקדמים לרכישת מתחם טרה בתל אביב תמורת כ־800 מיליון שקל
בשטח של 23 דונם יוקמו ארבעה מגדלי מגורים עם 663 דירות ו־193 אלף מ"ר משרדים. העסקה, יחד עם מכירת השטח ביבנה לאיתן יוחננוף, עשויה להצביע על שינוי אסטרטגי: פחות החזקות באזורי תעשייה ויותר באזורי ביקוש
אחרי שמכרה 65 דונם באזור התעשייה הצפוני ביבנה לאיתן יוחננוף, לכלכליסט נודע כי חברת הנדל"ן המניב גב־ים מנהלת מגעים מתקדמים לרכישת מתחם טרה בתל אביב תמורת כ־800 מיליון שקל. בשטח יוקמו ארבעה מגדלי מגורים שבהם 663 דירות, בהשקעה של כ־4 מיליארד שקל. בנוסף לדירות, בתוכנית משרדים בהיקף של 193 אלף מ"ר ו־7,000 מ"ר של שטחי ציבור.
מתחם טרה משתרע על 23 דונם בלב העיר, ברחוב יגאל אלון, על גבול מחלבת טרה ששכנה שם בעבר. לא מדובר בשטח המחלבה, אלא במתחם נושק שקיבל את השם ושייך לשורה של גורמים פרטיים. חברת מילקו תעשיות, מקבוצת החברה המרכזית, היא אחת מבעלי הקרקע. עוד שותפים בקרקע פרשקובסקי, מוטורולה ובעלי קרקע פרטיים.
מתחם טרה הוקם בשנות ה־40 של המאה הקודמת, לאחר שקבוצת רפתנים משכונת נחלת יצחק, שלא היתה אז חלק מהעיר תל אביב, התאגדה והקימה מחלבה. המגרש שבחרו מוקם על שפת ואדי מוסררה (נחל איילון), באזור שהיה נתון להצפות עונתיות ולכן לא היה ראוי למגורים. חברת טרה פעלה במקום במשך עשרות שנים עד שהעתיקה את פעילותה לנתיבות. בתחום התוכנית קיימים היום מבנים בשימוש משרדים, מלאכה, מוסכים ותעשייה ובכלל זה מפעל גורדון גז. הליך התכנון הכולל נערך בתיאום עם רוב בעלי הקרקע ובהתאם נקבעו ארבעה מתחמי תכנון: "מתחם טרה" בתא שטח 100, "מתחם מוטורולה" בתא שטח 101, "מתחם בן שמן צפון" בתא שטח 102 ו־502, "מתחם בן שמן" דרום בתא שטח 103 ו־503.
על פי התוכנית, שעליה חתום צוות בראשות האדריכל אבנר ישר וקודמה על ידי חברת הניהול וקסמן־גוברין־גבע, תתאפשר הקמת ארבעה מגדלים בגובה של עד 65 קומות: שניים בדופן הפונה אל נתיבי איילון ושניים בדופן רחוב יגאל אלון. לאורך רחוב יגאל אלון מתוכנן גם מבנה ציבור בגובה עד 10 קומות. בנוסף, יוקצו שטחים ציבוריים בנויים ביתר המבנים בתוכנית.
קומת הקרקע בכל המבנים תהיה מסחרית. התוכנית מאפשרת, לראשונה בישראל, גישה תת־קרקעית מהבניינים לתחנת המטרו המשותפת לקווי M1 ו־M3.
העסקה עשויה להצביע על שינוי אסטרטגי אפשרי בגב־ים, המנוהלת בידי נטלי משען ‑ פחות החזקות באזורי תעשייה ויותר באזורי הביקוש בתל אביב, שבהם כמעט לא נשארו מתחמים בסדר הגודל המדובר.
גב־ים, שבעלי המניות הגדולים בה דרך דסק"ש הם אלקו של האחים זלקינד ומגה אור של צחי נחמיאס, סיימה את 2025 עם NOI (הכנסות תפעוליות נטו) של 759 מיליון שקל. הרווח הנקי שלה עמד על 670 מיליון שקל, מהם 541 מיליון שקל מעליית ערך של נדל"ן להשקעה. גב־ים היא אחת החברות הגדולות בארץ בתחום המשרדים ומחזיקה 1.3 מיליון מ"ר של שטחים מניבים ו־288 אלף מ"ר של שטחים בייזום. שווי הנכסים המניבים שלה עמד בסוף 2025 על 13.2 מיליארד שקל והיא נסחרת בשווי 9.2 מיליארד שקל.
