מליסרון מעניקה למנכ"ל אופיר שריד אופציות בשווי 17.6 מיליון שקל
האופציות שיינתנו לשריד מתפרסות על ארבע שנים, ובשלוש הקצאות - הן מותנות בהשבחת פעילות הנדל"ן למגורים של אביב מליסרון; בצירוף להעלאת שכר, עלות שכרו השנתי של המנכ"ל עשויה להגיע ל-10.5 מיליון שקל
מנכ"ל מליסרון אופיר שריד צפוי לקבל חבילת אופציות בשווי של 17.6 מיליון שקל, בפריסה על פני ארבע שנים. 30% מהאופציות מותנות בצמיחתה של אביב מליסרון, זרוע הנדל"ן למגורים של הקבוצה, שאת רכישתה והטמעתה הוביל שריד. בצירוף שיפור בשכר הקבוע, עלות שכרו השנתית עשויה להגיע בעקבות זאת ל-10.5 מיליון שקל.
בשנים האחרונות פנו ענקיות הנדל"ן המניב, עזריאלי ומליסרון, לחפש מנועי צמיחה חדשים, במטרה לאזן את התלות בשטחי הקניונים והמשרדים שבבעלותן. בעוד שעזריאלי כבר נהנית מצמיחת מגזר הדאטה סנטרס שבו התמקדה, מליסרון, בהובלת שריד, מיקדה את מאמציה בתחום הנדל"ן למגורים.
ב-2022 רכשה מליסרון 50% ממניות אביב ייזום לפי שווי של 836 מיליון שקל, וב-2024 רכשה את יתרת המניות לפי שווי של 1.25 מיליארד שקל. נכון לספטמבר אשתקד, תרומת פעילות המגורים עדיין לא הייתה משמעותית עבור הקבוצה, אך מליסרון מעריכה כי בתוך שש שנים יגיע משקלה של הפעילות ל-11% מהפעילות הכוללת.
כעת מבקשת מליסרון לכרוך לכך גם את האינטרס האישי של שריד. אספת בעלי המניות, שתכונס בחודש הבא, תתבקש לאשר (תוך חריגה ממדיניות התגמול) הקצאת אופציות עבורו בשווי של 5.2 מיליון שקל, בפריסה על פני ארבע שנים, כ"תגמול הוני מיוחד". הבשלת האופציות מותנית בהשבחת פעילות אביב מליסרון.
47 אלף האופציות שיוענקו במסגרת התגמול המיוחד יוקצו בשלוש מנות: מעט יותר ממחציתן יבשילו בפברואר 2028, רבע בפברואר 2029 והיתרה בפברואר 2030. האופציות יוקצו ללא תמורה ובמחיר מימוש של 427 שקל למניה, המשקף את מחיר המניה הממוצע ב-30 ימי המסחר שקדמו להחלטת ההקצאה, וגבוה ב-2.5% ממחיר המניה האחרון.
להבשלת האופציות נקבעו תנאים: הבשלת המנה הראשונה מותנית בכך ששווייה של אביב מליסרון יגיע לפחות ל-1.5 מיליארד שקל - השבחה של לפחות 20% לעומת השווי האחרון (1.25 מיליארד שקל, שנקבע בעת רכישת יתרת המניות). הבשלת המנה השנייה מותנית ביעד השבחה של לפחות 25%, כלומר שווי של 1.56 מיליארד שקל, והבשלת המנה האחרונה מותנית ביעד השבחה של לפחות 30% - שווי של 1.625 מיליארד שקל או יותר.
נכון לסוף ספטמבר היו לאביב מליסרון חמישה פרויקטים בבנייה ושמונה נוספים לקראת בנייה, בהיקף כולל של כ-2,400 יח"ד. להערכת החברה, עד 2028 יהיו לה כ-4,000 יח"ד בבנייה, 92% מהן בגבעתיים, רמת גן, הרצליה ותל אביב. עם זאת, בשלב זה מושפעת הפעילות מההאטה בענף הנדל"ן למגורים: בתשעת החודשים הראשונים של 2025 מכרה החברה 91 יח"ד, לעומת 130 יח"ד בתקופה המקבילה ב-2024.
במקביל לתגמול ההוני המיוחד מבקשת מליסרון לעדכן גם את תנאי הכהונה הרגילים של שריד. במסגרת זו יוקצו לו, בנוסף לתגמול המיוחד, גם אופציות "רגילות" בהיקף של 105 אלף אופציות, בשווי של 12.4 מיליון שקל. אופציות אלה יוקצו בארבע מנות שנתיות שוות, בתנאים זהים לתגמול המיוחד, אך ללא התניה.
בנוסף יהיה שריד זכאי לשיפור של 14% ברכיבי המזומן בשכרו. שכרו החודשי ברוטו יעמוד על 220 אלף שקל, לעומת 193 אלף שקל כיום. שכרו החודשי האחרון שאושר ב-2022 עמד על 165 אלף שקל, והוצמד למדד אוגוסט 2019. תקרת המענק השנתי, שנותרה 12 משכורות חודשיות, תעלה בהתאם.
בסך הכול, עלות שכרו השנתית של שריד עשויה להגיע ל-10.5 מיליון שקל: 3.4 מיליון שקל בגין השכר הקבוע, 2.6 מיליון שקל כתקרת מענק שנתי ו-4.4 מיליון שקל בגין תגמול הוני, כולל התגמול המיוחד. ב-2024, השנה האחרונה שלגביה דווח שכרו, הסתכמה עלות שכרו בפועל ב-8.7 מיליון שקל. מאז כניסתו לתפקיד בנובמבר 2019 הצטברה עלות שכרו ל-36 מיליון שקל.
מליסרון נסחרת כיום בשווי שוק של 19.9 מיליארד שקל, לאחר שבתחילת השנה הגיעה לשווי שיא של 21.6 מיליארד שקל. מניית החברה עלתה בתקופת כהונתו של שריד ב-114% – כמעט כפול מהעלייה של 58% במדד ת"א מניב ישראל, שבו היא נכללת, ולעומת עלייה של 78% במניית עזריאלי, חברת הנדל"ן המניב היחידה בעלת שווי שוק גבוה מזה של מליסרון (51 מיליארד שקל). עם זאת, בשנה האחרונה מציגה מניית מליסרון ביצועי חסר ביחס למדד ולעזריאלי, לאחר שעלתה ב-27% בלבד, לעומת עליות של 40% ו-47% בהתאמה – בין היתר מאחר שהיא אינה פועלת בתחום הדאטה סנטרס, שמושך את התלהבות המשקיעים.
