גם בסיוע טיקטוק: עלייה של 12% בהכנסות התפעוליות של עזריאלי
עיקר השיפור בנתון ההכנסות התפעוליות נטו - לסכום של 657 מיליון שקל - הגיע מהנבתם של נכסים חדשים במגזר הדאטה סנטרס של עזריאלי, ובעיקר מהפעלתו המלאה של קמפוס בהספק של 90 מגה-וואט בנורבגיה עבור חברת טיקטוק
עזריאלי מסכמת רבעון עם צמיחה בחלק מהותי מהפרמטרים בדוחות, גם הפעם עם סיוע מטיקטוק, וההכנסות התפעוליות נטו שלה (NOI) עלו ב-12% ביחס לרבעון המקביל אשתקד ל-657 מיליון שקל.
בעוד ששני מגזרי הפעילות המרכזיים שלה - הקניונים והמשרדים - רשמו צמיחה סולידית, מגזר הדאטה סנטרס הוא האחראי העיקרי לקפיצה, בדומה לרבעון השני של 2025. ה-NOI ממגזר זה קפץ ברבעון השלישי ב-98% ביחס לרבעון המקביל והגיע ל-111 מיליון שקל. תוספת ה-NOI, בהיקף של 55 מיליון שקל, מהווה 77% מסך תוספת ה-NOI הרבעונית של הקבוצה.
עיקר השיפור הגיע מהנבתם של נכסים חדשים, בעיקר מהפעלתו המלאה של קמפוס דאטה סנטרס בהספק של 90 מגה-וואט בנורבגיה עבור חברת טיקטוק, הפעלה שהחלה בסוף השנה שעברה.
החברה הבת גרין מאונטיין (100%) מרכזת את פעילות הדאטה סנטרס של הקבוצה. באוגוסט היא התקשרה בהסכם לאספקת שירותי דאטה סנטרס בהספק של 36 מגה-וואט בקמפוס שהיא מקימה בפרנקפורט, בתמורה ל-NOI שנתי מלא של 51 מיליון יורו (193 מיליון שקל, 50% מתוכם חלקה של עזריאלי). ההסכם כולל אופציה ל-18 מגה-וואט נוספים. הבניין הראשון, בהספק של 18 מגה-וואט, נמצא בהקמה, ועזריאלי מעריכה שתוכל לספק ממנו 9 מגה-וואט כבר בסוף 2026.
המשרדים הם מגזר הפעילות העיקרי של עזריאלי מבחינת שווי (18.2 מיליארד שקל, 29% משווי נכסי הקבוצה), והשני בחשיבותו מבחינת NOI. המגזר הניב ברבעון 217 מיליון שקל, לעומת 216 מיליון שקל ברבעון המקביל. התוצאה הושפעה לרעה מאובדן תקבולי שכירות של מטא (פייסבוק), שפינתה במאי 33 אלף מ"ר במגדל עזריאלי שרונה — פגיעה של 9 מיליון שקל. עזריאלי הצליחה להשכיר מחדש 80% מהשטח, בעיקר לחברות הייטק ובמחירי שכירות גבוהים יותר. אך האכלוס מתבצע מדורג ולכן השפעתו על ה-NOI טרם באה לידי ביטוי. יושבת-הראש ומ"מ המנכ"ל, דנה עזריאלי, ציינה בשיחת המשקיעים כי החברה מנהלת משאים ומתנים להשכרת יתרת השטח וכי ניכר שיפור בביקושים.
בקניונים , מגזר הפעילות השני מבחינת שווי (27%, 16.8 מיליארד שקל) והמוביל מבחינת הנבת NOI - נרשמה עלייה של 4% ל-271 מיליון שקל, המיוחסת להשפעת המדד על תקבולי השכירות. עזריאלי ציינה כי הפדיונות בקניונים עלו ביולי עד ספטמבר ב-4% ביחס לחודשים המקבילים ב-2024 - שנה חזקה במיוחד שבה הציבור נשאר בארץ בשל המלחמה.
בכל הקשור לנכסים בהקמה, עזריאלי רושמת דווקא נסיגה. החברה התקשרה בהסכם מעודכן עם סולאראדג' עבור קמפוס המשרדים שהיא מקימה בגלילות. לפי ההסכם, סולאראדג' לא תשכור את מלוא 43 אלף המ"ר המיועדים, אלא 60% בלבד. במקום הנבה שנתית של 82 מיליון שקל ב-NOI שהייתה צפויה להתחיל ב-2027, ההתקשרות תניב 56 מיליון שקל. עזריאלי תידרש להשכיר את יתרת השטח ומעריכה כי הנבה מלאה תגיע ל-80 מיליון שקל בשנה.
ה-FFO, מדד תזרים המזומנים מפעילות ריאלית, ירד ברבעון ב-3% ל-395 מיליון שקל (בנטרול מגזר הדיור המוגן שבו קיימת שונות מחמת פיקדונות הדיירים). הירידה נבעה מעלייה של 21% בהוצאות המימון ל-460 מיליון שקל, על רקע הריבית הגבוהה.
בתשעת החודשים הראשונים של 2025 ה-NOI עלה ב-17% ל-1.95 מיליארד שקל, וה-FFO עלה ב-5% ל-1.2 מיליארד שקל. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות עלה ב-3% ל-395 מיליון שקל.
העלייה של 62% במניית בנק לאומי מתחילת השנה הוסיפה לשווי ההחזקה של עזריאלי (2.3% ממניות הבנק) כ-767 מיליון שקל, כך שהחזקה זו הגיעה בסוף ספטמבר לשווי של 2.3 מיליארד שקל.
עזריאלי נסחרת כיום בשווי של 40.5 מיליארד שקל, ומנייתה עלתה מתחילת השנה ב-14%. עם זאת, ביצועיה נמוכים ממדד ת"א נדל"ן שעלה ב-19%, ואף מחברת מליסרון (19.6 מיליארד שקל), שמנייתה עלתה ב-29%.
