למרות הרעה בביצועים, סאמיט תחלק את הדיבידנד הגדול בתולדותיה - 300 מיליון שקל
חברת הנדל"ן המניב שבשליטת זוהר לוי מסכמת את הרבעון השני עם ירידה בפעילות בחו"ל ושיפור בפעילות בישראל. ההכנסות התפעוליות ירדו ב-5% והרווח התפעולי התזרימי ירד ב-12%. היא מכרה 11% מתוך 15.9% מניות פז שבהן החזיקה לגופים מוסדיים בתמורה ל-767 מיליון שקל, ובזכות כך תחלק את הדיבידנד באוקטובר
מנית חברת הנדל"ן המניב סאמיט טיפסה היום (א') ב-3% למרות ירידה בביצועים התפעוליים שעליה דיווחה בסיכום תוצאותיה ברבעון השני של 2025, ולאחר שדיווחה על דיבידנד של 300 מיליון שתחלק באוקטובר - הגבוה שחילקה אי פעם. זאת בזכות מכירת מניות פז שבהן החזיקה. הנהנה העיקרי מחלוקתו יהיה בעל השליטה זוהר לוי, שמחזיק ב-48% ממניות החברה.
סאמיט פועלת בתחום הנדל"ן המניב בארה"ב, בגרמניה ובישראל. אך לצד פעילות זו יש לה גם החזקות בשלוש חברות ציבוריות שנסחרות בתל אביב: בית זיקוק אשדוד (בז"א, בו היא בעלת המניות הגדולה ביותר, 12.67%), פז ומגוריט. ביולי היא מימשה את מרבית החזקותיה בשתיים האחרונות.
היא מכרה 11% מתוך 15.9% מניות פז שבהן החזיקה לגופים מוסדיים בתמורה ל-767 מיליון שקל, כשלרוכשים ניתנה אופציה לרכישת יתרת המניות בתמורה ל-354 מיליון שקל נוספים. מימוש האופציה יביא את היקף הרווח של סאמיט מהמהלך לכ-640 מיליון שקל, כולל חלקה בדיבידנדים שחילקה פז מאז סאמיט רכשה לראשונה ממניותיה ב-2022. במגוריט היא מכרה באותו החודש מעט פחות מ-7% מתוך 8% שבהם החזיקה לבית ההשקעות מור בתמורה ל-80 מיליון שקל.
בביצועיה התפעוליים העיקריים של החברה נרשמה הרעה לעומת הרבעון המקביל אשתקד. בעיקר מפאת ירידה בפעילות המרכזים המסחריים בארה"ב. כשלכך התווספה גם פגיעה בעקבות היחלשות הדולר ביחס לשקל. כאשר גם בפעילות בגרמניה נרשמה הרעה בנתונים, אך מתונה יותר. בישראל לעומת זאת נרשם שיפור. כך, ה-NOI (הכנסות תפעוליות נטו) מהפעילות בארה"ב ירד ב-12% (2.5 מיליון דולר) והסתכם ב-17.7 מיליון דולר. בשקלול פערי המט"ח היקפו עומד על 63 מיליון שקל, ירידה של 16% ביחס לרבעון המקביל. בגרמניה מדובר בירידה של 2% ל-22.4 מיליון ובישראל שיפור של 15% ל-40 מיליון שקל.
ה-NOI מכלל הפעילויות של החברה הסתכם ברבעון ב-126 מיליון שקל וירד ב-5% ביחס להיקפו ברבעון המקביל אשתקד. ה-FFO (תזרים המזומנים מפעילות ריאלית), שמהווה את המדד המרכזי לבחינת רווחיותן של חברות נדל"ן מניב, ירד בעקבות ההרעה ב-NOI ב-11% ל-79 מיליון שקל. בסיכום המחצית הראשונה, ה-NOI ירד ב-7% ל-251 מיליון שקל, וה-FFO ירד ב-12% ל-141 מיליון שקל.
סאמיט מחזיקה בארה"ב 27 מרכזים מסחריים, 90 בנייני מגורים בניו יורק שבהם 3,100 יח"ד, ושני בתי מלון במנהטן שבהם 514 חדרים. התאוששות שוק המלונאות בעיר הביאה לרווחי שיערוך מהם של 170 מיליון שקל. בנוסף לנכסים אלה סאמיט התקשרה ביולי בעסקה לרכישת מגדל משרדים במנהטן בתמורה ל-42 מיליון דולר. כשהיא עשויה להידרש להשקעות נוספות לשיפוצו.
בגרמניה בבעלותה 30 נכסים מניבים, וב-2024 השלימה את הקמתו של פרויקט ובו 68 יח"ד למכירה. כאשר הקיטון מהפעילות בגרמניה מיוחס להאטה במכירות ביחס לרבעון המקביל. בישראל היא מחזיקה ב-32 נכסים מניבים.
למרות ההרעה בנתונים התפעוליים, קיטון בהוצאות המימון וחלקה ברווחיה של פז הביאו לעלייה של 17% ברווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ל-75 מיליון שקל.
מניית סאמיט טיפסה בשנה החולפת ב-33% אך הציגה ביצועים חסרים ביחס למדד ת"א נדל"ן שבו היא נכללת שעלה ב-39%. שווי השוק של החברה עומד 5 מיליארד שקל.
