אקסטל של גארי ברנט מכרה דירת יוקרה במנהטן ב-46.5 מיליון דולר
הדירה נמצאת בקומה ה-121 בפרויקט סנטרל פארק במנהטן - מגדל המגורים הגבוה בעולם. ברבעון השני החברה מכרה דירה אחרת בפרויקט ב-45 מיליון דולר וביוני שעבר - ב-115 מיליון דולר
בעוד פרויקט אדמות הכנסייה היוונית של יזם הנדל"ן היהודי-אמריקאי, גארי ברנט, בירושלים תקוע בסבך מול העירייה, קק"ל והתושבים, אקסטל לימיטד (Extell Limited), חברת האג"ח שבבעלותו מכרה דירה המשתרעת על פני כל הקומה ה-121 במגדל המגורים היוקרתי Central Park שאותו הקימה במנהטן, בתמורה של 46.5 מיליון דולר. 17 מיליון מהתמורה שימשו לפירעון הלוואה על הנכס, כמו כן לחברה נבע מהעסקה תזרים פנוי בסכום דומה.
המגדל, שבו 131 קומות, ממוקם ברחוב 57 במנהטן, בשדרת המיליארדרים שליד הסנטרל פארק. הקמתו הסתיימה ב-2021 והוא נחשב למגדל המגורים הגבוה בעולם והמגדל השני בגובהו בארה"ב. שבע הקומות הראשונות משמשות למסחר וביתר הקומות נפרסות 179 דירות שמסווגות כאולטרה־יוקרתיות.
זוהי הדירה השישית שהחברה מוכרת בבניין מתחילת השנה בתמורה מצטברת של כ-147 מיליון דולר, מהן אחת שנמכרה ברבעון השני ב-45 מיליון דולר. ב-2024 היא מכרה בו 12 דירות ב-262 מיליון דולר, מהן אחת ב-115 מיליון דולר.
סה"כ נמכרו בו עד כה 119 יח"ד בכ-1.85 מיליארד דולר. באקסטל מעריכים את שווי הדירות שנותרו לשיווק ב-1.3 מיליארד דולר נוספים. מהן, באתר האינטרנט של הפרויקט מופיעות למכירה שמונה דירות במחירים שבין 8.8 מיליון דולר ל-47.9 מיליון.
המכירה בוצעה על רקע חוסר הוודאות בשוק הנדל"ן בניו יורק בעקבות בחירתו של זוהרן ממדאני לראשות העיר והבטחות הבחירות שלו להעלאת המיסוי על דירות יוקרה ועל בעלי הכנסות גבוהות.
חברת האג"ח, שבבעלות קבוצת אקסטל של ברנט, הוקמה ב־2014 כחברת BVI לצורך גיוס חוב באמצעות הנפקת אג"ח בבורסה בת"א, ולשם כך הועברו לרשותה חלק מפרויקטי הנדל"ן של ברנט — מרביתם בתחום המגורים וחלקם בתחום הנדל"ן המניב. חברות BVI הן חברות זרות, לרוב אמריקאיות, שהתאגדו באיי הבתולה הבריטיים, הוזרמו לתוכן נכסים והן קיבלו עליהן את הדין הישראלי והנפיקו כאן אג"ח.
לאחר ארבע סדרות קודמות שהנפיקה, מהן שתיים כבר פרעה, היא השלימה בחודש מרץ גיוס חוב של 986 מיליון שקל בהנפקת סדרת אג"ח חמישית בתל אביב, שתמורתה שימשה לפירעון הלוואת מזנין שנלקחה בפרויקט. לטובת מחזיקי האג"ח שועבדו 18 דירות בו. מהן אחת נמכרה ביולי ותמורת המכירה, 15 מיליון דולר, הופקדה בחשבון הנאמנות של המחזיקים.
ב־2014 ו-2015 היא גייסה 2 מיליארד שקל בהנפקת שתי סדרות שמאז נפרעו. ב־2021 הנפיקה שתי סדרות נוספות ומאז הרחיבה אותן מספר פעמים, ושווין הנוכחי מגיע ל-805 מיליון דולר. הן אינן מובטחות בשעבודים והריבית עליהן היא 6.5% ו־7%. לעומתן, סדרה ה' שמובטחת בשעבוד נושאת ריבית של 6%. שלוש הסדרות נסחרות בתשואה חד ספרתית המבטאת אמון מצד המשקיעים ביכולתה של החברה לפרוע את חובותיה.
ברבעון השלישי הסתכמו הכנסותיה של אקסטל לימיטד ממכירת דירות ב-49 מיליון דולר, לעומת 92 מיליון ברבעון המקביל אשתקד. למרות הירידה, ברווח הגולמי נרשמה עלייה של 14.7 מיליון דולר לעומת 7 מיליון ברבעון המקביל. הוצאות שיווק מכירה והנהלה של 8 מיליון דולר והוצאות מימון של 39 מיליון דולר הובילו להפסד של 39 מיליון דולר בשורה התחתונה, לעומת הפסד של 36 מיליון ברבעון המקביל.
במהלך השנה העביר ברנט לחברה חמישה נכסים בנימוק שהם צפויים "להגדיל את בסיס ההון של החברה ואת מצבת הנכסים שלה כמו גם לשפר את היחסים הפיננסים ולהאיץ את הבנייה של הפרויקט בטיימס סקוור הידוע בשם 740 Eighth Avenue". זהו פרויקט להקמת מגדל מניב בן 52 קומות לשימוש מעורב של מלונאות ומסחר בסמוך לטיימס סקוור בעלות מוערכת של 1.2 מיליארד דולר. אולם, הנכסים גם נושאים חוב שעתה רובץ על כתפיה של חברת האג"ח. זו השלימה בחודש שעבר מימון מחדש באחד מהם ב-44 מיליון דולר בריבית שנתית של 6.62% (SOFR בתוספת 2.5%) שאותו תידרש לפרוע בנובמבר 2027, ובאוגוסט אותה השנה תידרש לפרוע הלוואה של 53.7 מיליון דולר על נכס אחר שהועבר, בריבית של 6.87%.
