בלעדי
אביליה בדרך מרחובות לת"א: חברת הנדל"ן רוצה להנפיק לפי 500-600 מיליון שקל
חברת הנדל"ן שבשליטת משפחת מרכס שואפת לגייס כ־150 מיליון שקל. אביליה כבר שכרה חתמים, אך טרם החליטה על בסיס אילו דו"חות לבצע את ההנפקה. החברה פועלת בישראל, בולגריה וקפריסין
עולה על גל ההנפקות. שנת 2025 מסתמנת כשנה שבה חלון ההנפקות נפתח שוב, כשעוד ועוד חברות נערכות לביצוע הנפקת מניות ראשונית (IPO) בבורסת ת"א. המצטרפת הטרייה לרשימה היא חברת הנדל"ן אביליה, ששואפת לגייס כ־150 מיליון שקל לפי שווי של 500—600 מיליון שקל. את ההנפקה תוביל חברת החיתום אוריון, כשלצידה יפעלו גם חברות החיתום של IBI, הפניקס ואייפקס.
לאביליה, שבשליטת משפחת מרכס (85%), יש הון עצמי של כ־400 מיליון שקל. כלומר, היא שואפת לבצע את ההנפקה לפי מכפיל הון של עד 1.5 — מכפיל נפוץ בעת הזו בקרב חברות נדל"ן הנסחרות בבורסה. הדמות הדומיננטית בחברה כיום הוא אביב מרכס, שמחזיק ב־33.5% מהמניות וגם משמש כמנכ"ל אביליה.
אביליה טרם החליטה אם לבצע את ההנפקה על בסיס הדו"חות השנתיים של 2024, כלומר סביב חודש מאי, או לפי דו"חות הרבעון הראשון, ואז ההנפקה תידחה לאוגוסט.
אביליה הוקמה ברחובות בשנת 1980, על ידי אביב מרכס, שבמקביל הקים, יחד עם שותף, חברה שהחזיקה בשלוש מחצבות, שבהמשך נמכרו לנשר. מרכס, שלאביו היה מפעל שיש וסבא רבא שלו הוא ממייסדי רחובות, הקים את החברה כשהוא בן 25. המטה החברה ממוקם ברחובות עד היום.
לפי אתר האינטנרט שלה, אביליה פועלת בתחום הנדל"ן המניב לסוגיו (מסחר, תעשייה, משרדים להייטק ותחנות דלק), וכן בתחומי הדיור למגורים והלוגיסטיקה. לחברה יש פעילות גם בבולגריה וקפריסין.
ברחובות מחזיקה החברה בשני פרויקטים מניבים, שהמרכזי שבהם הוא בית הדר המדע, שבו 32 אלף מ"ר של מסחר, משרדים וחניונים. המשרדים מושכרים למשרדי ממשלה, בנק הפועלים וחברות הייטק. לאביליה, שיזמה את הפרויקט והקימה אותו, זכויות בנייה ל־45 אלף מ"ר נוספים.
פרויקט הדגל של החברה בת"א הוא רמת הטייסים, מתחם התחדשות עירונית על שטח של 17 דונם, שבמסגרתו ייהרסו 218 דירות וייבנו 650 דירות, לצד שטחי מסחר. פרויקט הייזום המרכזי של החברה הוא נווה חבצלת, בו ייבנו 2,500 דירות על שטח של 854 דונם בין בית חולים קפלן לשכונת חבצלת. פרויקטים נוספים של התחדשות עירונית הם בשכונת דניה ברחובות, רחוב הנשיא בחדרה, העצמאות בהרצליה, ועוד.
החברה פעילה גם בעוטף עזה, ובקיבוץ יד מרדכי היא מחזיקה במרכז מסחרי של 1,800 מ"ר, שיושב על שטח של 40 דונם. בכוונת החברה לשנות את התב"ע כדי לבנות שטחי מסחר, משרדים ולוגיסטיקה בהיקף של 40 אלף מ"ר על אותו השטח. בלימסול שבקפריסין מקימה 13 דירות יוקרה למכירה, ובאיה נפה היא מקימה כפר נופש אקולוגי. בבולגריה מתכננת החברה שני פרויקטים למגורים בפרברי סופיה.
אביב מרכס מחזיק יחד עם שותפים גם בחברת ביוטכנולוגיה שהקים ב־1984 עם פרופ' אהרון שולוב ז"ל, מקים ומנהל גן החיות התנ"כי וראש המחלקה לזואולוגיה באוניברסיטה העברית בירושלים. החברה, 'אס.איי.אס' פועלת עד היום בפארק המדע ברחובות ומפתחת תרופות מחומרים שהופקו מארס של נחשים, כגון תרופות נגד כאבי פרקים ומחלות עור שונות.
במקביל, עוד חברות נדל"ן גדולות בוחנות או נערכות להנפקה, דוגמת קבוצת אמפא, רמי לוי נדל"ן ויסודות איתנים. חברות הנדל"ן בונות על המומנטום החיובי בשוק המניות המקומי, שעלה בצורה משמעותית ב־2024, על מנת לגייס כספים בזמן שהריבית עדיין גבוהה, מה שמגדיל את עלויות המימון שלהן. זאת, בשעה שהן זקוקות לכספים בהיקפים גדולים על מנת לממן את תוכניות הפיתוח שלהן.
