אלוני חץ עברה לרווח של 134 מיליון שקל - עקב שיערוכים חיוביים של אמות ובפעילות בחו"ל
ברבעון השני של 2024 רשמה חברת ההחזקות הפסד של 140 מיליון שקל; אלוני חץ נהנית זה הרבעון השלישי ברציפות מרווחי שיערוך על נכסי החברות הבנות בארה"ב ובבריטניה - בעוד שבעשרת הרבעונים הקודמים נרשמו שיערוכים שליליים של 4.8 מיליארד שקל
אלוני חץ המשיכה ברבעון השני את מגמת השיפור, ומסכמת אותו ברווח נקי של 134 מיליון שקל, לעומת הפסד של 140 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הסיבות העיקרית לכך: תוצאותיה של אמות שבה היא מחזיקה 51% ורווחי השיערוך של הנדל"ן המניב שלה בישראל; ומעבר מהפסד של 137 מיליון שקל לרווח של 4 מיליון שקל בחלקה של אלוני חץ בשיערוכי הנדל"ן של החברות הבנות שפועלות בחו"ל.
מדובר ברבעון שלישי ברציפות שבו שיערוכי הנכסים של החברות הבנות בארה"ב ובבריטניה מניבים לחברת ההחזקות רווחים, בסכום מצטבר של 69 מיליון שקל. זאת לאחר עשרה רבעונים רצופים עם שיערוכים שליליים שהצטברו ל-4.8 מיליארד שקל, שהיו אחראים לשמונה רבעונים הפסדיים.
רווחי השיערוך בנכסי החברות הבנות שנרשמו לראשונה ברבעון הרביעי, האחרון של 2024, הגיעו בעקבות מגמת שיפור. משמע קיטון בהיקף הפסדי השיערוך, שנמשך בשלושת הרבעונים הראשונים של 2024.
שינוי המגמה נובע הן מהציפיות להורדת ריבית בארה"ב ומההקלה במחנק האשראי שהורגש בשוק הנדל"ן האמריקאי במהלכה של 2023 ובתחילת 2024. והן מהשיפור שהורגש בשוק המשרדים בארה"ב – תחום עיסוקן של CARR (בעיקר בבירה וושינגטון) ו-AH Boston, שבהן אלוני חץ מחזיקה ב-47.8% וב-55% בהתאמה.
כמו כן נרשמה גם עלייה בקצב חזרתם של עובדים למשרדים (על חשבון עבודה מהבית), ועלייה בביקושים לנכסי Class A ו-Trophy חדשים יחסית (שהוקמו מ-2015 והלאה), שהם עיקר נכסיהן של CARR ו-AH Boston. לצד זאת נרשמה גם בנייה מצומצמת של נכסים חדשים באזורי הפעילות שלהן. כך שבצד ההיצע, התחרות לא צפויה לגדול משמעותית.
בנוסף לשתי החברות בארה"ב, לאלוני חץ רגל נוספת בפעילות הנדל"ן המניב בחו"ל. זאת באמצעות Brockton Everlast (85% חלקה של אלוני חץ), שמחזיקה בנכסי משרדים ומעבדות בבריטניה: בלונדון ובערים האוניברסיטאיות קיימברידג' ואוקספורד.
בנוסף על שליטתה באמות, שפועלת בתחום הנדל"ן המניב בישראל ומחזיקה בעיקר בנכסי משרדים ולוגיסטיקה, אלוני חץ שולטת גם בחברת האנרגיה המתחדשת אנרג'יקס (50%) שפועלת בישראל, ארה"ב ופולין.
אלוני חץ, שבעלי המניות הגדולים בה הם המנכ"ל נתן חץ, 12.52% ואיש העסקים אהרון פרנקל, 12.98%, נסחרת בשווי של 7.3 מיליארד שקל. שווי זה משקף להחזקותיהם שווי של 915 מיליון שקל ו-948 מיליון שקל בהתאמה.
פרנקל רכש את עיקר החזקתו בשני מהלכים: באוקטובר השקיע 685 מיליון שקל בהקצאת מניות ועלה מהחזקה של מעט פחות מ-2% ל-12%, ובסוף ינואר השקיע 60 מיליון שקל נוספים ועלה להחזקתו הנוכחית. כך שהוא מורווח עד כה "על הנייר" מהחזקתו ב-203 מיליון שקל.
מאז רכישת המניות באוקטובר, החברה חילקה דיבידנדים של 142 מיליון שקל, וחלקו של פרנקל בהם מצטבר ל-18 מיליון שקל. בספטמבר היא תחלק דיבידנד נוסף של 51.6 מיליון שקל.
מניית החברה עלתה בשנה החולפת (לפני פרסום הדוחות) ב-35%, והציגה ביצועים חסרים ביחס למדד ת"א נדל"ן בו היא נכללת, וביחס למדד המייצג של הבורסה, ת"א 125. אלה עלו בהתאמה באותה התקופה ב-41% וב-49%.
