מפעל ולוריקס שנפגע מטיל איראני מושכר מחברת הנדל"ן וילאר
יומיים אחרי שהשלימה את רכישת יצרנית הרחפנים אירו סול, פגיעת טיל איראני הסבה נזק משמעותי למפעל היחיד של ולוריקס; את המבנה שממוקם בפתח תקווה, היא שוכרת מחברת וילאר - אף היא נסחרת בבורסת ת"א, והוא משועבד כבטוחה למחזיקי האג"ח שלה
פגיעת הטיל האיראני במפעל של ולוריקס משפיעה על חברה ציבורית נוספת - על וילאר, בעלת הנכס שמשכירה לה אותו. חברת הנדל"ן המניב וילאר דיווחה על נזקים שנגרמו, כתוצאה מירי טילים מאיראן, בארבעה מבנים בבעלותה בפתח תקווה. מהם נזק קל בשלושה מהמבנים ונזק "משמעותי אשר אינו מאפשר את המשך השימוש הקיים בו", כדבריה, במבנה הרביעי. הוא המבנה שמשמש את אירו סול. כזכור, ולוריקס הודיעה על נזק משמעותי כתוצאה מירי טילים מאיראן למפעל היחיד של יצרנית הרחפנים אירו סול, שאותה רק רכשה, ושממוקם בפתח תקווה.
מדובר בארבעה מתוך שישה מבנים בחלקה הממוקמת בקצה הדרום מערבי של אזור התעשייה סגולה, שמשועבדת, ביחד עם נכסים נוספים, כבטוחה למחזיקי האג"ח של וילאר מסדרה י'. בחלקה שטח של 27 אלף מ"ר, והשטח הבנוי של ששת מבני התעשייה הוא של 12.6 אלף מ"ר. ההכנסות של וילאר מהשכרת המבנים הגיעו ב-2025 ל-8.6 מיליון שקל (NOI, הכנסות תפעוליות נטו, של 8.2 מיליון שקל), והערכת השווי האחרונה שבוצעה לה נקבה לחלקה שווי של 185.5 מיליון שקל. את סדרה י', שמדורגת בדירוג AA, וילאר הנפיקה ב-2023 כשגייסה 200 מיליון שקל בריבית שנתית של 4.89%, ובהמשך אותה השנה ובאפריל אשתקד גייסה באמצעות שתי הרחבות שלה עוד 101 מיליון שקל ו-160 מיליון שקל.
לצד הנכס בפתח תקווה, משועבדים למחזיקי הסדרה גם נכסי תעשייה ולוגיסטיקה במבוא כרמל ובקיסריה. ולהערכתה של וילאר, לאור קיומם של השיעבודים הנוספים, "אין פגיעה בשווי הבטוחתי של הנכסים המשועבדים למחזיקי אגרות החוב". הסדרה נסחרת בתשואה ברוטו של 4.4%, שמבטאת ביטחון מבחינת המשקיעים ביכולתה של החברה לפרוע את חובותיה למחזיקים. לטווח הקצר לא צפויה השפעה של ממש, זאת משום שיגיע פיצוי ממס רכוש על הנזק. אך אם הפיצוי לא יספיק לכסות על הנזקים העקיפים של השוכר (ולוריקס), והוא לא יוכל לעמוד בעקבות זאת בהסכם השכירות, וילאר עשויה להתקשות למצוא שוכר חלופי, ואז עשויוה להיות פגיעה בהכנסות ובשווי הנכס.
וילאר שבשליטת משפחת טיסר, ושנסחרת בשווי של 3.2 מיליארד שקל, עוסקת בהקמה והשכרה של מבני תעשייה ולוגיסטיקה, בייזום נדל"ן למגורים ובשירותי ארכיב. שווי הנדל"ן המניב שלה הגיע בסוף דצמבר ל-3.7 מיליארד שקל. הכנסותיה השנתיות עלו ב-8% ביחס ל-2024, ל-355.5 מיליון שקל.
אך מאחר שרשמה רווחי שיערוך נמוכים מאלו שרשמה בשנה הקודמת, ועלייה בהוצאות המימון, הרווח הנקי שמיוחס לבעלי מניותיה ירד ב-13% ביחס להיקפו ב-2024, ל-308 מיליון שקל. ולוריקס, שעד לתחילת פברואר נקראה אקוואריוס, עסקה במקור בתחום המנועים היעילים והונפקה בבורסת ת"א בנובמבר 2020 לפי שווי של כמיליארד שקל. בפברואר 2021 הגיעה לשווי שיא של 1.75 מיליארד שקל. אולם עד למועד שינוי השם והמעבר לעיסוק בתחום הביטחוני, מנייתה התרסקה וצנחה ב-95%, ושווי החברה עומד כיום, לאחר מספר גיוסי הון שביצעה בחודשים האחרונים, על 213 מיליון שקל. את רכישתה של אירו סול שמייצרת מערכות אוויריות בלתי מאוישות, היא השלימה רק יומיים לפני הפגיעה במפעל החברה בפתח תקווה.
