טיקטוק ומטא נתנו דחיפה לעזריאלי ברבעון השני
ההכנסות התפעוליות עלו ב-17% ל-648 מיליון שקל; ברקע, ההנבה המלאה של קמפוס הדאטה סנטר שהוקם עבור טיקטוק בנורבגיה, ופיצוי ששילמה מטא על עזיבת המשרדים בת"א; המלחמה מול איראן הובילה לאובדן הכנסות של 13 מיליון שקל בקניונים; אתמול הודיע המנכ"ל רון אבידן על התפטרותו, אחרי 4 חודשים בתפקיד
עזריאלי מסכמת את הרבעון השני של 2025 עם שיפור נוסף בביצועים, על רקע התפטרותו של המנכ"ל רון אבידן אתמול. זאת בעיקר בהשפעת צמיחה מואצת במגזר הדאטה סנטרס.
אבידן החל את כהונתו בתחילת אפריל וצפוי לסיימה בחודש הבא. בכהונה של ארבעה חודשים הוא לא הספיק להטביע חותם של ממש על פעילותה של החברה, ותוצאותיה הרבעוניות ממשיכות את המגמה שנרשמה כבר ברבעון הקודם, שבו ישב אייל חנקין בכיסא המנכ"ל.
בכפוף לאישורה של אספת בעלי המניות שתכונס בעוד חודש, היו"ר ובעלת השליטה דנה עזריאלי תמלא את מקומו של אבידן עד למינויו של מנכ"ל קבוע חדש.
עזריאלי סיכמה את הרבעון עם NOI (הכנסות תפעוליות נטו) של 648 מיליון שקל, עלייה של 17% ביחס לרבעון המקביל אשתקד.
ה-FFO, שמודד את תזרים המזומנים מפעילות ריאלית ונחשב כמדד המקובל לבחינת הרווחיות של חברות נדל"ן מניב, עלה, בנטרול מגזר הדיור המוגן, ב-7% ל-417 מיליון שקל (במגזר זה קיימת שונות תקופתית בהתאם לפיקדונות הדיירים שמועברים ומחולטים).
נכסי הליבה של עזריאלי, שעימם היא מזוהה, הם המשרדים והקניונים. ואלה היו אחראים ברבעון השני, כל אחד, ל-37% מה-NOI. סה"כ 240 מיליון שקל במשרדים ו-239 מיליון שקל בקניונים.
לצידם, מגזר הדאטה סנטרס רשם צמיחה מואצת, וה-NOI בו מגיע ל-18% מסך ה-NOI ועלה מ-43 מיליון שקל ברבעון המקביל ל-115 מיליון שקל (263%). תוספת שאחראית ל-76% מצמיחת ה-NOI של עזריאלי. זו מגיעה בהמשך לזינוק של 363% ב-NOI בו ברבעון הראשון של השנה.
עיקר העלייה מגיעה מנכסים שאותם סיימה החברה הבת Green Mountain להקים אשתקד בנורבגיה, והחלו להניב במסגרת קמפוס עבור הרשת החברתית טיקטוק, בהספק של 90 מגה וואט, שצפוי להרחבה של עוד 30 מגה וואט.
החודש הודיעה החברה על התקשרות לאספקת שירותים בהספק של 36 מגה וואט בקמפוס שאותו היא מקימה (חלקה 50%) בגרמניה. הסכם שיניב לגרין מאונטיין, לאחר הפעלתו המתוכננת בשנה הבאה, 25 מיליון יורו בשנה.
במשרדים נהנתה עזריאלי מעלייה של 14% ב-NOI. מחציתה מפיצוי שקיבלה מחברת מטא (פייסבוק) על כך שעזבה בסוף מאי 30 אלף מ"ר ששכרה בעזריאלי שרונה. עזריאלי הצליחה להשכיר מחדש 60% מהשטח ומנהלת מגעים להשכרת יתרתו.
ב-NOI בקניונים נרשמה ירידה של 4%, שמיוחסת להשפעת המלחמה מול איראן ביוני שהובילה לאובדן הכנסות של 13 מיליון שקל. לפניה, בינואר עד מאי רשמה החברה ירידה של 1.5% בפדיונות השוכרים.
אולם נתוני הפדיונות מושווים לנתונים אשתקד שבמהלכה נרשמו פדיונות גבוהים במיוחד (עלייה של 10% במהלך ינואר עד יוני ביחס לנתוני 2023). בין היתר על רקע המלחמה שמנעה מהישראלים לטוס ולצרוך בחו"ל. השפעתם הישירה של הפדיונות על נתוני ה-NOI מוגבלת בשל חוזי שכירות עם רכיב קבוע גבוה.
בסיכום המחצית עלה ה-NOI ב-19% ל-1.3 מיליארד שקל. ה-FFO בנטרול הדיור המוגן עלה ב-10% ל-852 מיליון שקל.
החברה נהנתה ברבעון גם מרווחי שיערוך בנכסיה של 193 מיליון שקל. הרווח הנקי הרבעוני שמיוחס לבעלי המניות עלה ב-105% ל-320 מיליון שקל.
עזריאלי נהנתה גם מהראלי במניות הבנקים. ההשקעה במניות בנק לאומי (2.3%) הניבה לה במהלך המחצית הראשונה עליית שווי של 674 מיליון שקל, ל-2.2 מיליארד שקל.
לצד מגזר הדאטה סנטר שהיקפו מגיע כבר ל-17% משווי הנכסים (10.5 מיליארד שקל), עזריאלי פועלת גם בדיור המוגן ובהיקף נמוך בדיור להשכרה, ומנסה לפתח מגזרים נוספים.
באוגוסט אישרה אספת בעלי המניות של חברת הנדל"ן צמח המרמן את רכישתה על ידי עזריאלי. זאת בתמורה של 585 מיליון שקל עבור 67% מהמניות. במקביל, כפי שפורסם בכלכליסט בשבוע שעבר, היא גם בוחנת כניסה לתחום הלוגיסטיקה.
עזריאלי נסחרת כיום בשווי של 41.7 מיליארד שקל לאחר שמנייתה עלתה בשנה החולפת ב-41%, לעומת 39% שעלה מדד ת"א נדל"ן.
