יגאל דמרי: "80 אלף דירות שלא נמכרו? זה חרטא. למחירים אין לאן לרדת"
בעל השליטה בדמרי טוען כי מלאי הדירות החדשות אינו משקף את הביקוש האמיתי: "הביקוש קיים, הוא לא ירד. הוא קפוא" - לדבריו, ייתכנו ירידות מחירים אצל חברות שנקלעו לקשיים, אך לא בשוק כולו: "אני מקווה שהמחירים יתייצבו, אבל לרדת הם לא ירדו"
יגאל דמרי, בעל השליטה בחברת הבנייה דמרי, שולל את האפשרות לירידה במחירי הדיור בתקופה הקרובה. "צר לי, למחירים אין לאן לרדת. אם אפשר היה להוריד אותם, היינו מורידים אותם. בין היתר, עלויות הבנייה עלו ב-25% בשנה האחרונה", אמר דמרי בפאנל שנערך בכנס החברות הציבוריות.
על פי הלמ"ס, בסוף יוני 2026 היו בישראל כ-84,280 דירות חדשות שנותרו למכירה - מלאי שמספיק לכ-26 חודשי מכירות בקצב הנוכחי. כ-30% מהמלאי נמצא במחוז תל אביב וכ-24% במחוז המרכז. על רקע נתונים אלה עלתה הציפייה כי הלחץ על חברות הבנייה והקבלנים, לנוכח היקף ההיצע, יוביל אותם להוריד מחירים כדי להגדיל את המכירות.
דמרי שולל את הפרשנות הזאת לנתונים, שלדבריו אינם מעידים על היעלמות הביקוש. "אם אתה שואל אותי היום, הביקוש קיים, הוא לא ירד. הוא הפך להיות קפוא כמו לפני שנתיים. היתה האטה בגלל הריביות הגבוהות והמלחמה. אנשים הפסיקו לקנות דירות. בהגרלה האחרונה של דירה בהנחה השתתפו 130 אלף זוגות. כמה זכו? 7,000. כלומר, נותרו 123 אלף זוגות שמחכים לדירה".
"יכול להיות שנראה ירידה נקודתית אצל חברות שנמצאות בקשיים, אבל זו אינה מגמה של השוק כולו. ברגע שתהיה פריחה, אנחנו נהיה במצב בעייתי. למרות שכרגע מדברים על 80 אלף דירות, זה חרטא, 80 אלף דירות. אם קיבלתי היתר בנייה לפרויקט של 600 דירות, כל הדירות נספרות גם אם עדיין לא התחלתי לבנות. אם קיבלתי היתר בנייה לפרויקט עם 40 יחידות, זה נספר", אמר.
עם זאת, הנתון עצמו אינו חסר משמעות. הוא מודד את הפער בין מלאי הדירות שהיזמים מתכוונים למכור לבין קצב המכירות בפועל. העובדה שהמלאי הגיע ל-84 אלף דירות ושבקצב המכירות הנוכחי נדרשים כ-26 חודשים כדי למכור אותו מעידה על האטה משמעותית בספיגת ההיצע. מבחינת היזמים, המשמעות היא הוצאות מימון ממושכות יותר, לחץ תזרימי וצורך במבצעי מימון ובהטבות לרוכשים. הנתון אינו מבטיח ירידת מחירים חדה, בין היתר משום שחלק מהמלאי עדיין אינו בבנייה והיזמים יכולים לדחות פרויקטים, אך הוא בהחלט מחליש את כוחם מול הקונים.
לדברי דמרי, "יש חברות טובות שנמצאות בקשיים, ולדעתי המדינה צריכה למצוא להן פתרון. ככל שיותר חברות ייקלעו לקשיים וייצאו מהשוק, המחירים יתפוצצו למעלה - יהיה ביקוש ולא יהיה היצע. אני מקווה שהמחירים לא יעלו, שיתייצבו, אבל לרדת הם לא ירדו".
יגאל דמרי הוא בעל השליטה בחברת דמרי. מניית החברה עלתה ב-3.6% ב-12 החודשים האחרונים, בדומה למדד ת"א בנייה, שבו היא נכללת. דמרי נסחרת בבורסה בשווי של 8.8 מיליארד שקל, ושווי החזקתו של בעל השליטה בחברה עומד על כ-4.7 מיליארד שקל.
