התחדשות עירונית - צו השעה של ישראל
במציאות רוויית מלחמות ולצידה תרחישים ממשיים לרעידות אדמה, ניצבת ישראל בפני אתגר ממשי לביטחונה הלאומי. מצב זה מחייב את המדינה לחזק את יסודותיה לא פחות משהיא מגנה על גבולותיה. התחדשות עירונית היא הפתרון הישיר לסוגיית המיגון וחיזוק המבנים - תהליך שהוא הרבה מעבר לשיפור אסתטי - זהו מהלך אסטרטגי לחיזוק החוסן החברתי של מדינת ישראל.
נוכח מאות אלפי המשפחות המתגוררות בבניינים ישנים - רבים מהם נטולי תשתיות בסיסיות ומרחבי מוגנים - כל עיכוב בהוצאת פרויקטים אל הפועל אינו רק פוגע במאמץ לצמצום מצוקת הדיור, אלא עלול לגבות מחיר בחיי אדם.
התוכנית האסטרטגית לשנת 2040 מצביעה כי עיקר ההיצע העתידי של דירות צפוי להגיע ממיזמי התחדשות עירונית. אלא שבפועל, המערכת נבלמת אל מול חסמים מוכרים - גיבוש מתחמים עם ריבוי בעלי - זכויות, מורכבויות משפטיות, אתגרים תכנוניים והצורך להבטיח היתכנות כלכלית לפרויקט. לצד אלו בולטת הבירוקרטיה התכנונית כגורם מעכב משמעותי.
מניסיוני כשמאי מקרקעין וכסמנכ"ל חטיבת הייזום בחברה, נוכחתי לגלות מקרוב כיצד עיכובים מסוג זה שוחקים את הפרויקטים כלכלית, כגון: סבבי בדיקות חוזרים, הגדלת שכר הטרחה של יועצים ודרישות חדשות - כולן מתגלגלות ישירות למחירי הדירות. במקביל, נוצרים פערי זמנים בהתחייבות מול בעלי הדירות שאינם מתכתבים עם המציאות התכנונית, מה שמוביל לפתיחה מחודשת של מו"מ, לשחיקה כלכלית ולעיתים אף לקריסת הכדאיות של פרויקט שלם.
הגיע העת לשים סוף למבוך הבירוקרטי. נדרשות תוכנית סדורה, ברורה וברת השמה, לוחות זמנים מחייבים ואומדנים ריאליים,שיבטיחו את הכדאיות הכלכלית של הפרויקטים. פתרון אמיתי, שיחזק את החוסן הלאומי ויבטיח לדיירי ישראל דירות חדשות, ממוגנות ונגישות.
מאת אלירן רובינוב - סמנכ"ל חטיבת הייזום, ע.ט החברה להתחדשות עירונית
d&b – לדעת להחליט
