פרסום ראשון
רוכשים במגדל היוקרה בתל אביב לבית המשפט: "מדובר במלכודת אש"
קבוצת הרוכשים במגדל רום שבשכונת צמרת מבקשת מבית המשפט שיוציא צו שיורה על תיקון מידי של הליקויים הבטיחותיים במקום. אלקטרה בנייה, הקבלן הראשי על פי המבקשים, הכחישה באופן גורף כי קיימים ליקויים מסוכנים בבניין
סכסוך משפטי בין קבוצת הרוכשים של פרויקט מגדל רום היוקרתי בן ה-50 קומות מרחוב נסים אלוני 2 בתל אביב לחברת אלקטרה בנייה - שהינה על פי המבקשים הקבלן הראשי בפרויקט - והחברות ישראל קנדה וב.ס.ר ישראל נדל"ן (שותפות) מ.ש, שעל פי המבקשים משמשות יחד כמנהל הפרויקט.
קבוצת הרוכשים שפנתה לבית המשפט היום (ב') טוענת כי "הדין, ההסכמים, ההיגיון, וההגינות - מורים כולם כי יש לחייב את מי שתכננו, ארגנו, ובנו את הפרויקט וגרפו תמורות גבוהות ונכבדות של מאות מיליוני שקלים לתקן את הליקויים מסכני החיים שבמגדל", נטען בבקשה שהגישו המבקשים לבית המשפט.
עוד נטען במסגרת הבקשה לבית המשפט כי "המגדל הינו מלכודת אש. די באירוע שגרתי כדי להביא לאסון כבד, דברים אלה מקבלים משנה חומרה על רקע התקופה בה אנו חיים והיות המגדל ממוקם בתל אביב שעמדה במוקד הירי הבליסטי מאז פרצה מלחמת חרבות ברזל, וביתר שאת במערכת עם כלביא", נטען.
המבקשים מבקשים באמצעות עוה"ד אורי אמיתי ואלון בר מבית המשפט המחוזי בת"א להוציא צו המורה לתקן באופן מיידי את הליקויים הבטיחותיים החמורים שהתגלו לטענתם בבניין.
מגדל רום הינו פרויקט מגורים יוקרתי בשכונת צמרת. לדברי המבקשים הפרויקט קיבל טופס 4 בשנת 2022 שאז היחידות והשטחים המשותפים נמסרו לקבוצה.
"הבניין תוכנן על ידי מנהל הפרויקט ואלקטרה בנייה נבחרה על בסיס המלצת מנהל הפרויקט ומצגיה כקבלן מבצע עד מפתח. מדובר בפרויקט מורכב, משהבניין כולל מערכות רבות ומורכבות, לרבות מיזוג אוויר, אינסטלציה, חשמל, מערכות סולאריות, אוורור, אשפה, בטיחות אש, בריכת שחיה, סאונה, ועוד", נטען בבקשה.
המבקשים מוסיפים וטוענים כי "מכיוון שעסקינן במצב מסוכן ,בו גורד שחקים בו מתגוררות מאות משפחות, מהווה הלכה למעשה מלכודת אש,לא ניתן להמתין עד למינוי בורר ולהכרעתו בנדון ויש צורך במתן צו זמני, להסרת הסיכון המיידי, ללא דיחוי. בכל רגע שחולף, עלול להתרחש חלילה אסון - בפרט נוכח נסיבות חיינו במדינתנו, וחשיבות מערכות מצילות חיים בתקופה זו. בהתאם לעצת המומחה, הכרחי שהגורמים שאמונים על תכנון והקמת הפרויקט הם שיבצעו את התיקונים".
המבקשים טוענים כי בבדיקת המומחה מטעמם נמצא כי תעלות ומובילי אוויר המשמשים לניהול עשן שנכנסים ו/או חוצים איזורי אש שונים לחלל מדרגות ולפיר הדיחוס, אינן עטופות ומכוסות בחומר חסין אש כדרוש בתקן הישראלי. נטען כי ליקוי זה עלול להוביל לכך שבמקרה שתפרוץ שריפה בבניין, האש תתפשט ברחביו במהירות רבה. עוד נטען לסכנה נוספת בשעת שריפה בבניין היא סכנת החנק מעשן – "נמצאו ליקויים במערכות המנהלות את הוצאת העשן מהבניין, האמורות להגיב בשעת שריפה".
עוד נטען כי הקבוצה יזמה בוררות על טענות שיש לה כלפי ליקויים שונים, אולם הבקשה הנוכחית עוסקת בליקויים אחרים וכן נטען שעד שיתקיים הליך בוררות באשר לכלל הטענות של המבקשים יש להוציא צו זמני לתיקון הליקויים הנטענים. נטען כי "תוך כדי הבדיקות שביצע מומחה המערכות, הסתבר שקיימים שורת ליקויים בטיחותיים, מסוכנים, שמחייבים כולם טיפול בהול ודחוף. הקבוצה פנתה לקבלן ולמנהל הפרויקט, העבירה להם את חוות דעת מומחה המערכות, ודרשה טיפול מיידי. הקבלן הכחיש מיד כי אכן קיימים ליקויים בטיחותיים. לאחר מכן התקיים סיור במגדל בנוכחות מומחה מטעם הקבלן, ולאחרונה, חזר הקבלן על עמדתו הסתמית כאילו אין ליקויים בטיחותיים".
אולם המבקשים טוענים כי "על פי חוות דעתו של מומחה המערכות, בבניין נמצאו, בין היתר, ליקויי בטיחות חמורים אשר עלולים להביא בתרחישים מסוימים לפגיעה קשה בחיי אדם וברכוש, כגון היעדרם ו /או קיומם של אמצעים לקויים למניעת התפשטות אש והתפשטות עשן בבניין במקרה של דליקה, גלאי אש ועשן לא תקינים, חדירת מים לחדר השנאים בבניין ועוד. במקביל, נעשו פניות גם למנהל הפרויקט, אלא שזה ממלא פיו מים, ומתעלם כליל מהעניין", נטען.
במסגרת הבקשה נטען על ידי המבקשים כי הם חברי הקבוצה שהתגבשה לצורך הוצאתו לפועל של פרויקט מגדל רום, ואשר פועלים באמצעות נציגותם הנבחרת.
יש לציין כי ביוני התקבלה תשובת אלקטרה בנייה ,במסגרתה הכחישה אלקטרה בנייה באופן גורף כי קיימים ליקויים בטיחותיים מסוכנים בבניין.
קבוצת אלקטרה: "בטיחות הדיירים היא נר לרגליה של קבוצת אלקטרה. מיד עם קבלת הדו״ח מינתה החברה מומחה בלתי תלוי בתחום, שבחן את טענות הדיירים ומצא כי הן אינן נכונות. אלקטרה טרם קיבלה לידיה כתב תביעה, ולמדנו על עצם הבקשה רק מפניית התקשורת. כאשר יתקבלו המסמכים באופן מסודר, נגיב כמקובל בערוצים הרשמיים".
