פרסום ראשון
בעקבות איחור במסירת דירות: ביהמ"ש הוציא צו עיקול נגד הזכויות של חברות הבנייה
עשרות רוכשים פנו לביהמ"ש וטענו שקיבלו את דירותיהם במסגרת פרויקט מחיר למשתכן באיחור. מנגד טענו החברות כי האיחור אינו בשליטתן. משמעות החלטת ביהמ"ש היא כי הוצא צו עיקול זמני ברישום על הזכויות של חברות הבנייה בדירות שנבנו בפרויקט וטרם נמכרו בסך כולל של 13.8 מיליון שקל
בית המשפט המחוזי בחיפה הוציא אתמול (א'), לבקשת עשרות רוכשי דירות שטענו כי דירתם נמסרה להם באיחור במסגרת פרויקט מחיר למשתכן, צו עיקול זמני ברישום על הזכויות של חברות הבנייה בדירות אשר נבנו וטרם נמכרו בפרויקט בסך כולל של 13.8 מיליון שקל.
בית המשפט קבע כי צווי העיקול שניתנו ייכנסו לתוקף רק לאחר שתיחתם ותופקד התחייבות עצמית של כל עשרות התובעים וכן יופקדו כספים במזומן או בערבות בנקאית וערבות צד ג'. רק לאחר שדרישות אלו יתקיימו ייכנס העיקול לתוקף.
השופט זיו אריאלי דן בשתי בקשות למתן צווי עיקול זמניים, אשר הדיון בהן נשמע במאוחד. הבקשות הוגשו במסגרת שתי תביעות כספיות לתשלום פיצויים לפי חוק המכר (דירות) בטענה לאיחור במסירת הדירות שרכשו עשרות הדיירים מהחברות.
205 המבקשים הם עשרות רוכשי דירות בפרויקט שבנו החברות א.מ. הרי ברכה - ייזום ופיתוח ו- א.מ. הרי הצלחה - ייזום ופיתוח בשכונת 'פארק היין' בזיכרון יעקב. שיווק הדירות התבצע במסגרת תכנית הדיור הממשלתית "מחיר למשתכן". סה"כ בנו החברות במסגרת הפרויקט 224 דירות.
תביעה אחת הוגשה באמצעות עו"ד ליאור לוי על ידי 163 תובעים על סך כ-10.8 מיליון שקל בטענה כי בפועל נמסרו הדירות באיחור הנע בין 6 לכ- 16 חודשים. התביעה השנייה הוגשה על ידי 42 תובעים באמצעות עוה"ד שמואל גרנאי וסער הכהן לסרי על סך של כ-3.45 מיליון שקל. במסגרת תביעה זו עתרו 42 המבקשים לפצות אותם גם בסך של 15 אלף שקל בגין כל דירה שנמסרה באיחור, בגין עוגמת הנפש.
כאמור, בחלוף כחודש וחצי ממועד הגשת התביעות, הוגשו הבקשות למתן צווי עיקול זמניים כאשר העיקולים המבוקשים הם ברישום על זכויות החברות בדירות בפרויקט אשר טרם נמכרו וזאת עד לסכום כל אחת מהתביעות. נטען כי הטלת העיקול תבטיח את מימוש פסק הדין (אם יינתן לטובת הרוכשים) , מבלי לגרום נזק לחברות או להגביל את פעילותן השוטפת.
מנגד, החברות המיוצגות באמצעות עו"ד אליעזר פומרנץ לא הכחישו את דבר האיחור במסירת הדירות למבקשים, אך לטענתן האיחור נעוץ בצדדים שלישיים, ואינו בשליטתן. נטען כי הפרויקט שבגינו הוגשו התביעות מהווה חלק קטן משכונה חדשה בשם פארק היין בזיכרון יעקב. השכונה כוללת דירות מגורים, יחידות אירוח, יקבים, בתי בד, מוזיאונים, מלונות ומרכזים מסחריים. נדרש ביצוע עבודות פיתוח רחבות היקף, לרבות הקמת תשתיות כגון כבישים ומדרכות, דרכי גישה, גינות ופארקים ועוד. נטען כי עבודות הפתוח מבוצעות על ידי רמ"י אשר התקשרה לשם כך עם חברה לניהול פרויקטים. עוד נטען כי החברה פיגרה באופן חריג בתשעה עשר חודשים בביצוע העבודות, וגרמה לעיכובים משמעותיים, בין היתר בקבלת היתר הבניה ומתן טפסי 4. החברות טענו כי לא היו יכולות לצפות עיכובים כה ניכרים בעת קביעת מועדי המסירה וכי נקטו מאמצים לצמצם את האיחור, אולם הדבר הסתייע באופן חלקי בלבד. נטען כי בשל העיכובים בעבודות הפיתוח נגרמו גם עיכובים במסירת הדירות למבקשים. לטענת החברות אין הצדקה להטיל עליהן לשאת בעלויות שנגרמו כתוצאה מהתנהלותם של צדדים שלישיים.
עוד טענו החברות כי לפי ההסכם הן פטורות מאחריות לאיחור במסירה שנגרם בשל גורמים שאינם בשליטתן, ובכלל זה איחור בביצוע עבודות הפיתוח שמבוצעות בידי חברה מטעם רמ"י. משכך, לטענת החברות עומדות להן טענות הגנה טובות נגד התביעה, וסיכויי התביעה להתקבל – נמוכים. עוד טענו כי הן בעלות בסיס כלכלי איתן. נטען כי החברות משויכות לקבוצת "ברגר", הנהנית ממוניטין חיובי ובונה אלפי יחידות דיור ברחבי הארץ.
בסופו של יום החליט השופט לקבל את בקשת עשרות הרוכשים והוציא צו עיקול ברישום. במסגרת בקשת 163 הרוכשים הוטל עיקול זמני ברישום בסך כולל של 10.8 מיליון שקל. בבקשה של 42 הרוכשים הוטל עיקול זמני ברישום בסך כולל של 3.1 מיליון שקל.
השופט קבע כי "המשיבות (החברות-ל.ד) אינן מכחישות את הטענה כי הדירות נמסרו למבקשים באיחור ניכר, וכי לא שולם להם כל פיצוי בגין האיחור. המשיבות אף אינן כופרות בזכותם של המבקשים לפיצוי, אלא שלטענתן הן עשו כל שלאל ידן על מנת להחיש את ביצוע העבודות ואין כל הצדקה שהן יישאו בעלויות שנגרמו בשל מחדלים של צדדים שלישיים. נראה כי די בכך כדי להביא לקביעה בדבר קיומה לכאורה של עילת תביעה, וכי מדובר בתובענה שאיננה תביעת סרק... על פני הדברים נראה כי גם מאזן הנוחות נוטה לטובת המבקשים (רוכשי הדירות-ל.ד)..". עוד קבע השופט כי "אני סבור כי סיכויי התביעה ומאזן הנוחות מטים את הכף לטובת קבלת הבקשות, ולא מצאתי כי המבקשים (רוכשי הדירות-ל.ד) השתהו בהגשת הבקשות לסעד זמני באופן אשר מצדיק את דחיית הבקשות אך בשל השיהוי", קבע.
יש לציין כי החברות הנתבעות א.מ. הרי ברכה - ייזום ופיתוח ו- א.מ. הרי הצלחה - ייזום ופיתוח הגישו מטעמן לפני מספר ימים תביעה צד ג' בסך כולל של כ-14 מיליון שקל נגד רשות מקרקעי ישראל, בה נטען כי היא אחראית על עבודות הפיתוח בפרויקט וכן כנגד קבלנים מבצעים בפרויקט וחברה שפעלה מטעם רמ"י, שמנספחים עולה כי היא דוחה הטענות נגדה. נטען כי אותם צדדים שלישיים חבים לשפות את החברות הבונות הנתבעות על ידי הרוכשים בגין כל סכום בו תחויבנה.
עו"ד גרנאי ועו"ד לסרי המייצגים רוכשים מסרו: "ההחלטה משקפת את זכויות התובעים לקבלת פיצוי על איחורים במסירת דירה. קבלת הבקשה לעיקולים זמניים היא צעד הכרחי לשמירה על זכויותיהם ולהבטחת מימוש פסק הדין".
עו"ד ליאור לוי המייצג רוכשים מסר בתגובה: "המשפחות שאני מייצג חוו עיכובים משמעותיים במסירת הדירות שהובטחו להן, מה שהוביל לפגיעה כלכלית ונפשית קשה. לאחר מאבק משפטי, הצלחנו לקבל מבית המשפט צו עיקול ברישום על הדירות שטרם נמכרו בפרויקט. מקרה זה ממחיש את החשיבות של ליווי משפטי מקצועי לאורך כל תהליך הרכישה. אנחנו נמשיך לפעול בנחישות כדי להבטיח שכל משפחה תקבל את מלוא זכויותיה, ונעודד רוכשי דירות בכל פרויקט להיעזר בייעוץ משפטי מקצועי עוד בשלבים הראשונים של העסקה".
מרמ"י נמסר בתגובה: "התביעה טרם התקבלה ברמ"י נלמד אותה כשנקבלה".
