כלכלת הנדל"ן
"במרכז, ת"א ובירושלים יש מעל 100 אלף דירות מאושרות שלא הוציאו להן היתרים - זה דורש טיפול"
את הדברים אמר יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון ומנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בכלכלת הנדל"ן 2025 של כלכליסט ומזרחי טפחות. הוא הוסיף: : "ירידת מחירי הדיור אינה תקלה ואין קיפאון בשוק - יש גורמים שלא מותאמים לשוק משתנה"
"ירידת מחירי הדיור אינה תקלה ואין קיפאון בשוק - יש גורמים שלא מותאמים לשוק משתנה. בשנת 2024 היו התחלות בנייה רבות והרבעון הראשון של 2025 היה גבוה בהתחלות בנייה- מגמה זו תימשך גם בשנה הבאה", כך אמר יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון ומנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בכלכלת הנדל"ן 2025 של כלכליסט ומזרחי טפחות.
בין התחלת בנייה ומסירת בנייה יש פער גדול - והוא עוד גדל, בגלל חסמים ומצוקת עובדים - כיצד הוא מוסבר?
"יש להביא עוד עובדים חד משמעית, אבל נכנסו מתחילת המלחמה פי 5 עובדים ארצה. התחלות הבנייה עלו ויחידות דיור הסתיימו. יש כאן פי 5 עובדים ממה שהיה באוקטובר. עובד זר עובד 50-100 שעות יותר מפלסטיני. אני יושב עם קבלנים והם מספרים שמחירי עובדים זרים ירדו, מחיר מטר שלד ירד. רואים התחלות בנייה ומספרים".
רוב היזמים אומרים שעובד זר יותר יקר, איך אתה אומר שהוא יותר יעיל?
"טרם הגענו למספרים לפני אוקטובר, אבל העלות ירדה, המגמה ממשיכה, רק כעת אישרנו לעוד 4 חברות זרות להגיע לישראל, ואנו רואים גם התעניינות בוובינר שלנו מאז חזרת החטופים. אנו רואים איך מדינות אירופיות מתעניינות בלהביא לכאן חברות ביצוע".
לגבי מכרזי רמ"י, היו שנות הצפה של השוק בקרקעות וכעת יש איזון- כיצד זה משפיע על ההיצע?
"אין הקטנה של ההיצע והשנה נעבור את היעד ששמנו בקבינט הדיור - יהיו לנו 100 אלף שיווקים. איך נעשה את זה? הבאנו מיליארדים לשם כך - בפריפריה כל מכרז מקבל 50 אלף שקל סיבסוד. השבוע בנוף הגליל, קריית גת, ומעלה אדומים, יוצעו אלפי יחידות דיור. ובנוסף, אותן רשויות שישווקו כל כך הרבה יחידות דיור יקבלו כסף. הם יקבלו קרוב ל-30 מיליון שקל".
תוכנית דיור ממשלתית אושרה השבוע, לקראת סוף השנה ויש גם קיצוץ תקציבי מאסיבי. האם תוכניותכם יפגעו?
"התוכנית הגיעה באוקטובר - אבל מתחילת השנה אנו עובדים. החלטות ממשלה עברו באשקלון, נתיבות, אופקים, היו בהן מאות מיליוני שקלים לתשתיות, מוסדות ציבור, ההחלטה שהגיעה באוקטובר, שמנו בה את מה שצריך כדי לתת לשוק לעבוד. יש לנו מענה גם להשלמת כדאיות לפרויקטים שמחוץ לאזורי הביקוש, יש לנו תמרוץ לרשויות לשיווקים בכל הארץ, וגם אני אציין, כשהגעתי לרשות ביקשתי ללמוד את הנתונים, יש לנו 50 מינהלות ברשויות מקומיות – וביקשתי להבין כמה יחידות דיור יש לנו שהן מאושרות אך לא יוצאים מהן תהליכי אישור. במרכז, בתל אביב ובירושלים יש מעל 100 אלף יחידות דיור מאושרות שלא הוציאו להן היתרים. זה דורש טיפול. יש בגלל השוק שאולי המחירים בו משתנים, לא תמיד יזם רץ להוציא היתר. לקראת הרבעון הראשון של 2026 אנו עובדים על פקיעת חתימות, שיזם לא יוכל להחזיק אותן זמן רב. אנו עובדים גם על הסכמי פיתוח. הגדלת ההיצע תבוא במרכז הארץ מהתחדשות עירונית ולא רק מבנייה חדשה ומשם יבואו הדירות".
משרדך מתגאה במה שעשיתם למען משרתי המילואים - האם יש מקום לשלול, לצמצם זכאות למי שלא משרת?
"היום מתוך דירה בהנחה יש לנו 70% לאוכלוסיות מועדפות. קובעי המדיניות מקבלים את ההחלטה מה לשוק החופשי ומה לא, ותמיד נצטרך להשאיר משהו לכלל הציבור ולא רק בהיבט החרדי. אנו רצינו בשעתו להביא יותר מ-20% מהקצאה לאנשי המילואים - משכנו ל-50% ואף התפרסמה חוות דעת של היועץ המשפטי של משרד האוצר שאמר שזה לא מידתי. ראוי להשתמש בכלי הזה כדי לחזק ערים. אנו תמיד פועלים על דרך החיוב ולא השלילה".
האם תהיה מנ"כל רשות מקרקעי ישראל?
"אני רואה עצמי כמועמד ראוי לרשות מקרקעי ישראל לכשזה יקרה - אך אני עושה את עבודתי כיום, כעת, נאמנה".
