כנס מרכז הנדל"ן
יעקב אטרקצ'י: "מי שקונה דירות בחו"ל - פראייר"
מנכ"ל חברת אאורה אמר את הדברים במסגרת כנס הנדל"ן; לדבריו, "הישראלים חושבים שהם ממציאים שוק, הם קונים דירות ביוון ובקפריסין ומוכרים אותן אחד לשני. האחרונים שיקנו ייתקעו עם הדירות"
מנכ"ל אאורה, יעקב אטרקצ'י, סיפר בריאיון בוועידת מרכז הנדל"ן כי הוא יודע ש־2025 תהיה טובה יותר למכירות החברה, אחרי ש־2024 היתה הצלחה עצומה מבחינתם עם שיא מכירות של 1,044 דירות.
אטרקצ'י התייחס להערכות של חלק מהאנליסטים בענף, לפיהן שוק הדירות הנוכחי על גבול הבועה. רק אתמול פורסם בכלכליסט ראיון עם גלית בן נאים, סגנית בכירה לכלכלן הראשי במשרד האוצר, שאמרה כי היא סבורה שיש ירידה בביקושים וכי היא מוטרדת ממבצעי הקבלנים.
"ב־2024 מכרנו מעל 1,000 דירות, יותר טוב מ־2023 ו־2022 שהיתה שנת שיא. אנשים יושבים בתל אביב וחושבים שרק זו מדינת ישראל והם טועים, אני שומע אנשים שאמרו לי שהם רצו לגור כאן ורוצים שגם הילדים שלהם יגורו כאן. מי שרוצה לדאוג לילדים שלו, קונה להם דירה. היום קונים רק בישראל".
אטרקצ'י התייחס למבצעי 80/20 ודחה את הטענות כי הם בעייתיים ומייצרים בועה, "זו עסקה טובה כי היא מאפשרת למי ששוכר דירה לא לשלם משכנתה ולמי שצריך למכור דירה לעשות את זה. אנחנו נותנים 80/20 כבר 10 שנים, אלה לא עסקאות של 95/5 שהן לא טובות ומסוכנות. כולנו מבינים שכשהריבית תרד בעוד שנתיים זה יגמר, לא יהיה צורך בזה".
בהמשך אמר אטרקצ'י כי התייקרות הדירות נבעה ממניעים שאינם בשליטת היזמים, אך עדיין הוא סבור שלא כדאי להמתין, "יש כאן מגמה של התייקרות בתשואות הבנייה והריבית עדיין גבוהה, תהיה עלייה מתונה ב־2025 וההיסטוריה מוכיחה שמי שמחכה משלם יותר. האוכלוסיה שסובלת מזה הם אלה שאין להם דירה ראשונה. אני אומר לאנשים לקנות דירה ראשונה ומקסימום אחר כך, אם הם לא רוצים לגור שם, הם יכולים למכור אותה ולקנות במקום אחר. תראה מה קורה בתוכניות מחיר מטרה. נרשמים 100 אלף איש, אנשים מחכים לקשקוש הזה ובסוף לא זוכים והמחירים עולים, מחכים סתם".
בנוגע לפיתוי של ישראלים לרכוש דירות בחו"ל, אטרקצ'י מותח ביקורת רבה על התופעה שלטענתו כבר הסתיימה, "אתה זוכר את התופעה של היזמים ברומניה? מי שקנה שם הפסיד כסף. הישראלים חושבים שהם ממציאים שוק, הם קונים דירות ביוון ובקפריסין ומוכרים אותן אחד לשני. מי שקונה היום דירות בחו"ל הוא פראייר והאחרונים שיקנו ייתקעו עם הדירות, בארץ אנחנו יודעים מה קונים. הייתי בקפריסין, ישראל של שנות ה-70 יותר מפותחת ממנה, המחירים שם לא עלו 20 שנה אז מי יקנה מהם את הדירות? הקפריסאים?"
על הפרויקט הפילנתרופי של החברה במטולה ועל תפקיד השוק הפרטי במקום שבו המדינה צריכה לפעול אמר אטרקצ'י, "זה לא סותר, המדינה חייבת חוב מוסרי ענק לישובים בדרום ובצפון וגם היזמים, כחברה שיש לה 150 פרויקטים אנחנו יכולים להרשות לעצמנו לעשות פרויקט אחד בלי רווח. הייתי במטולה וראיתי ראש מועצה גבר שיושב בחמ"ל שנה וחצי לבד. יש במטולה פרויקט אחד של מבנה רכבות, אמרו לי שזה לא כלכלי לעשות בו פינוי בינוי, אנחנו חברה ציבורית, אישרתי את הפרויקט בדירקטוריון ואנחנו נעשה את הפרויקט הזה".
