ועידת הנדל"ן
נשיא התאחדות הקבלנים: "אני רואה ים של כסף שיוצא החוצה"
בכירי ענף הנדל"ן התכנסו בוועידת מרכז הנדל"ן באילת 2026, וחלקו תחזיות שונות על עתיד שוק הדיור. בעוד משרד האוצר רואה בנתוני הבנייה סימן חיובי, הקבלנים מזהירים מפני קיפאון מלאכותי שעלול להתפרץ. המחלוקת על מס הרכישה, סבסוד הריבית וזכויות חיילי המילואים חושפת ממשלה מפוצלת ללא קבינט דיור; יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון: "בסוף אנחנו מחזיקים את חיילי המילואים כבני ערובה"
"אין היום קבינט דיור וחסרונו מורגש החל ממבצע דירה בהנחה ועד שוק הדיור להשכרה, רואים ממשלה מפוצלת ולכן כינסנו היום את מקבלי ההחלטות הבכירים של ענף הנדל"ן על במה אחת", כך פתח נמרוד בוסו, עורך ראשי מרכז הנדל"ן, בפאנל קבינט הדיור בוועידת מרכז הנדל"ן באילת 2026. "היום בוטל הדיון בסבסוד עליית הריבית במשכנתאות. מתן יגל, סגן הממונה על התקציבים במשרד האוצר, אתם התנגדתם, זה סוף פסוק"? יגל: "אנחנו חושבים שאין בהצעה שום היגיון כלכלי. אני בסוף מביא את הפן המקצועי. כשמנתחים אותה במובנים כלכליים, מדובר בהצעה שעוזרת לקבוצה קטנה ומאוד ספציפית במקומות שהמדינה לא צריכה להתערב בשוק, וזה מאוד אקראי. אתה לקחת הלוואה בריבית כזאת, אז מה אנחנו מענישים? מישהו שלקח הלוואה להקים עסק אותו לא מפצים, ואחרים כן מפצים"?
בוסו שאל את יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, על הטבות במחיר למשתכן למשתמטים משירות ביטחון. "יצאתם ביוזמה מבורכת להקצאת חצי מהדירות למילואים, אבל הבעיה היא בקצה השני. בג"צ אסר להעניק הטבות מסוג זה למשתמטים משירות. האם אתם מתכוונים לתקן את התקנון"? מורגנשטרן: "במועצת רמ"י האחרונה השר חיים כץ הביא את התוכנית כך שכל חייל מילואים יזכה תוך שנתיים בזכות לדירה. הסל הזה אמור לייצר מצב שתוך שנתיים כל חייל מילואים חסר דירה יהיה זכאי לדירה, והיינו כבר צריכים להיות בהגרלה בימים הקרובים. לצערי הייתה פרשנות של משרד המשפטים שצריך לעצור את ההגרלה, וכרגע זה בין המשפטנים. נקבעה מועצה ואני מעריך שההגרלה תצא לדרך. יש זכאים, וגם בהגרלה הזאת יותר מ-6,500 מתוך 8,000 דירות היו לחיילי מילואים. התוצאה היא שבסוף אנחנו מחזיקים את חיילי המילואים כבני ערובה".
השאלה הבאה הופנתה לרפי אלמליח, מנכ"ל מינהל התכנון: "אם מסתכלים על העבר, כמו שפעם חשבנו שהתחדשות עירונית היא בגדר חלום, גם הרעיון של קיצור משך הזמן לקידום תוכנית פינוי בינוי נראה היה רחוק. בשנתיים האחרונות ראינו כמה חשוב נושא ההתחדשות העירונית. האם זה יקרה"?
"לפני שאנחנו יוצאים לדרך, גם הרשות המקומית, גם היזם וגם התושבים מעורבים בתהליך. במקרים שבהם כולם מכווני מטרה, אנחנו לא נהיה אלה שמעכבים", אמר.
בוסו הפנה לרוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, את השאלה: "יש ריבית גבוהה, ביקוש נמוך. איך לעזאזל יש יותר מ-180 אלף התחלות בנייה? אתם מחוברים למציאות"?
בריק: "הענף הזה חזק. אמנם אנחנו במשבר הגדול ביותר שעברנו אי פעם מקום המדינה, אבל עברנו תקופות קשות ואני בטוח שהענף הזה יעבור גם את התקופה הזאת. כשראיתי את המצגת של בנק מזרחי ראיתי שהיו הרבה מכירות ב-2024, פרויקטים שנמכרים היום, אבל אני לא מזהה לחץ מיוחד. דיברת על קבינט הדיור. משה כחלון היה יו"ר קבינט הדיור. אין דבר יותר טוב מקבינט הדיור והתשתיות במדינת ישראל. היום אין לא קבינט ולא שום דבר. גם כשהמשרדים המקצועיים רוצים להעביר משהו, הכל נתקע כשמישהו לא רוצה לפרגן למישהו אחר. גם אם יש בנייה אז אין תשתיות, וגם אם יש תשתיות אז יו"ר המועצה לא מאשר".
לשאלה על הפחתת מס הרכישה לדירה שנייה ומעלה במצב שבו יש עודף היצע השיב יגל: "אם מחר בבוקר נוריד את מס הרכישה, ברור שהמחיר יעלה והביקוש יגדל. אחת המטרות בממשלה היא להוזיל את מחירי הדיור. הדבר הראשון שמסתכלים בו הוא עד כמה שוק הנדל"ן באמת עובד טוב או תקוע, ואז צריך לחשוב על הזרמת ביקושים. אם אני פותח את 'מכסה המנוע' של שוק הנדל"ן ורואה שסך הכל יש עובדים וסיומי בנייה, מבחינת פעילות כלכלית אנחנו נמצאים בנקודה מאוד טובה. ברור שיש לחץ של קבלנים, מכיוון שזה גורם להם להוריד מחירים".
בריק התנגד לדברים ואמר כי הוא חושב שהפחתת המס תניע את השוק. "כל פעם שאני רואה את החברות הישראליות שפותחות שיווקים בקפריסין, ברומניה, אני רואה ים של כסף שיוצא החוצה", אמר. "אנחנו נמצאים בשוק מוקפא, שהציבור יושב על הגדר, וזה נוצר רק בגלל האווירה. ראינו שבגלל המלחמה היה קיפאון, ואחרי חודש-חודשיים חזרו המכירות. אחרי שחזרנו למלחמה הציבור חזר לשבת על הגדר. לכן אנחנו לא ממהרים לצאת לפרויקטים", אמר.
מורגנשטרן ביקש להתריע כי "אחרי עשור של עליות דרמטיות ועקביות במחירי הדיור, בשלוש השנים האחרונות נעצרה העלייה. ומה-7 באוקטובר כמות ההיתרים עולה והשיווקים ברמות שלא היו. והדבר המדהים הוא 80 אלף התחלות בנייה. יש מי שמנסה לעצור, הבנקים, הלמ"ס, אבל אנחנו נמשיך ונילחם כדי להמשיך בירידה. כשאנחנו משקיעים יותר מ-5 מיליארד שקלים בענף הנדל"ן, הדברים האלה בסוף באים לידי ביטוי. נמשיך לראות פה ירידת מחירים". בריק התנגד ואמר כי "זה מזכיר לי בדיוק מה שהיה במחיר למשתכן. בסוף הכל יתפרץ. לא להתלהב יתר על המידה. אנחנו במחצית השנה ואני חושב שהמחירים ירדו ב-1%, שזה כלום. ב-2027 יהיה פער ואנשים ירוצו לקנות דירות בכל מחיר".
