כנס כלכליסט
"לא מאמין לסיסמאות ששוק הנדל"ן בקריסה, אין קבלנים שקופצים מהגגות"
פלג דודוביץ, הבעלים והמנכ"ל של חברת הנדל"ן פרופדו, בכנס העתיד הפיננסי של כלכליסט ומגדל; לדבריו, "אנו נמצאים בקצה התחתון של הסינוס. מתחילים להרגיש את התנועה במשרדי המכירות וחזרה של אנשים לעולם הנדל"ן"
"שוק הנדל"ן חבול והרבה אנשים נרתעים ממנו, אחרי הרבה שנים שבהן היה חסין לסנטימנט השלילי - משהו קרה לו בשנים האחרונות והביקוש לנדל"ן ירד, אבל אנו צריכים להסתכל על זה בפריזמה רחבה יותר, ואני אומר שהנדל"ן כאן כדי להישאר" - כך אמר היום פלג דודוביץ, הבעלים והמנכ"ל של פרופדו (Propdo) בכנס העתיד הפיננסי של כלכליסט ומגדל. פרופדו עוסקת בנדל"ן למגורים והתחדשות עירונית בישראל, ונסחרת בבורסה בתל אביב לפי שווי של כ-223 מיליון שקל.
לדברי דודוביץ, "אנו חושבים שאנו נמצאים בנקודה היסטורית בשוק הנדל"ן הישראלי. אנו בעולם של ריבית גבוהה ומלחמה נמשכת וזו נקודה ארכימדית שבה אתה יכול לבצע עסקאות נדל"ן בשקט, במעין 'אוקיינוס כחול', לתפוס פוזיציות ולייצר מהלכים פיננסיים קדימה במציאות מורכבת ומאתגרת".
דודוביץ דיבר על הזיהוי של החברה את תחום ההתחדשות העירונית כמנוע הצמיחה המרכזי בנדל"ן: "זה מודל שמבוסס על יצירת עסקאות נדל"ן דרך קבלת הסכמה מבעלי דירות לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית בכל הארץ. לא קנינו קרקע, לא שילמנו ריביות, אנו עובדים מול בעלי הדירות והנכסים ומקדמים פרויקטים, שאמנם לוקחים כמה שנים, אבל כך יש לנו גישה לנדל"ן בהיקפים מאוד גבוהים, ואנו בנקודה שמי שיש לו גישה להון יכול להגיע לתוצאות משמעותיות בשוק".
על רקע זה, מדגיש דודוביץ את חשיבות החיבור שבין חברות התחדשות עירונית קטנות לפלטפורמה ציבורית. לדבריו, לאחר טבח 7 באוקטובר שוק הנדל"ן היה "חבוט, חבול ופצוע מהאתגרים שעוברים על המדינה. זו היתה המציאות שפגשנו כשחיפשנו לרכוש חברות התחדשות עירונית - והשוק אמר לנו 'ירדתם מהפסים, נדל"ן זה פאסה ולא מעניין, אתם לא בכיוון הנכון'. אבל זיהינו שבאמצעות חברה ציבורית שיש לה פלטפורמה פיננסית, נוכל לייצר קשר עם חברות פרטיות שהן במצב של שוקת שבורה – והחיבור הזה יוליד צמיחה משמעותית. ובפרק זמן של שלוש שנים פרופדו רכשה שבע חברות התחדשות עירונית, ויש לנו היום צבר של 30 אלף יחידות דיור בארץ, וצבר הפרויקטים לייזום גדל ומתפתח".
לדברי דודוביץ, "אני לא מאמין לסיסמאות המלחיצות ששוק הנדל"ן בקריסה מוחלטת. ב-2025 – שנת השפל הכי משמעותית בנדל"ן בשנים האחרונות - היו 90 אלף עסקאות. זה לא קיפאון ולא קריסה, ולמרות הסנטימנט הקשה בנדל"ן, אנו לא רואים קבלנים שקופצים מהגגות, ואנו להערכתנו נמצאים בקצה התחתון של הסינוס. אנו מתחילים להרגיש את התנועה במשרדי המכירות וחזרה של אנשים לעולם הנדל"ן, שיחזור באותה מהירות שנעלם. כמו שבשוק ההון רואים טרנדים של מניות שעולות ויורדות, כך גם בנדל"ן – אני צופה שנראה מחדש את העלייה בתחום, ושזה יקרה מהר".
