מה לעשות כשהיזם דורש לפתוח את החוזה ולצמצם תמורות
מדוע יזמים חוזרים לפתוח הסכמים שנחתמו לפני שנים, איך לבחון אם טענות הפסד אמיתיות, ומה לעשות כשהיזם מאיים שהפרויקט לא יצא לפועל? עו"ד לילך כהן-שמיר, מומחית בליווי דיירים בהתחדשות עירונית, מסבירה הכל
בשנה האחרונה יותר יזמים שחתמו על הסכמים חוזרים לדיירים ומבקשים לפתוח אותם. השורש לתופעה טמון בזמנים הארוכים, עם פרויקטים שלוקחים חמש-עשר שנים, במהלכם רשויות תכנון משנות החלטות, עלויות בנייה עולות והריבית שזינקה בשניים-שלושה אחוזים. גם הקורונה והמלחמה הביאו עלייה בחומרים, מחסור בכוח אדם והתמשכות בנייה.
כשיזם טוען שהוא מפסיד כסף, השיטה לבחינת הטענות פשוטה - לקחת שמאי מטעם הדיירים שיבדוק את דוח האפס ואת הנזקים הכלכליים. השמאי יגיד אם הפרויקט באמת לא עומד בכדאיות או שצריך להוריד רק מטר-שניים.
עו"ד כהן-שמיר מסבירה שהדרך הפחות עדיפה היא הליכים משפטיים. הדרך הנכונה היא לקחת אנשי מקצוע ולהגיע לעמק שווה. יזם צריך להרוויח, אחרת הסיכוי שהפרויקט ייפול גבוה מאוד.
המסר שלה למי שבשלבים ראשונים: לבדוק ברשויות תכנון מה הזכויות שעומדות לתת באמת. יזם יכול להבטיח 25 מטרים כשאפשר רק 12. בחוזה יש לקבוע זכות לבטל אם היזם הוריד מעבר למטרים מסוימים, לקבל את חומרי התכנון ללא תמורה ולהעביר ליזם אחר.
גם אתם מתלבטים מה לעשות כשיזם דורש לפתוח את החוזה? צפו בכתבה ותקבלו תשובות >>
