פסק דין הס: בעיות ופתרונות להתחדשות עירונית
עו"ד רועי גלעד דורון, משנה למנכ"ל ומנהל התחדשות עירונית בקבוצת דן, מסביר מדוע פסק הדין שקבע תמורה עודפת לבעלי דירות גדולות יצר חוסר ודאות בשטח, ומהו המנגנון שמאפשר לאזן בין הדיירים בלי לפגוע בפרויקט
פסק דינו של השופט גלעד הס קבע שבעלי דירות גדולות זכאים ליותר מטרים מבעלי דירות קטנות באותו בניין, וגלעד דורון מתאר אותו כפצצה שנפלה על ענף ההתחדשות העירונית. בפרויקטים חתומים דיירים עם דירות גדולות פתאום דורשים תוספת, ובפרויקטים חדשים הדיירים תולים את יהבם בתמורה העודפת שלכאורה מגיעה להם. התוצאה, לדבריו, היא פרויקטים תקועים.
הבעיה כפולה. ראשית כלכלית: קשה להצדיק שדירה גדולה ומוזנחת שווה יותר מדירה קטנה ומשופצת, ובכל מקרה המטר בדירה קטנה נמכר ביוקר. שנית פרקטית: אי אפשר לומר לדייר שלשכנו מגיעה תמורה טובה יותר. לדבריו, ברגע שנוגעים בתמורה השוויונית, הדייר יעדיף להפסיד ובלבד שהשכן לא יקבל מטר נוסף.
הפתרון שהוא מציע הוא מנגנון שמאי. שמאי מטעם הבעלים מנקד את כל הדירות לפי טיפוס, שיפוץ וכיווני אוויר, והניקוד קובע את סדר הבחירה מתוך מאגר הדירות שהיזם מקצה. כך הפער בין קומה גבוהה לנמוכה, שיכול להגיע ל-220-230 אלף שקל, מבצע את האיזון בלי לגעת במטרים.
בינתיים פסק הדין ניתן במחוזי בלבד, טרם נבחן בעליון ואינו מחייב.
רוצים להבין את המשמעויות של פסק דין הס ליזמים ולדיירים? צפו בכתבה המלאה >>
