הפרדוקס של שוק הנדל"ן: מלאי דירות גדול ומחסור שמתקרב
רו"ח גלעד אורן, מנכ"ל מצלאוי חברה לבניין, טוען שלמחירים אין לאן לרדת, שמה שעוצר את השוק הוא בעיקר אווירה, ושההאטה בפרויקטים חדשים מייצרת את משבר הדיור הבא
אורן דוחה את התפיסה שהמחירים יורדים באופן גורף. יזם בתחילת בנייה לא יוריד מחיר, ומי שנותרו לו שתיים או שלוש דירות בסוף הפרויקט כן. גם מועדוני צרכנות שמרכזים 70 עד 80 דירות משיגים תנאים טובים, אבל אלה מבצעים נקודתיים. הרווח הממוצע ליזם הוא 15 עד 20 אחוז לדירה, ומול התייקרות הביצוע והמימון אין למחירים לאן לרדת.
את הבלימה הוא מייחס לאווירה. רכישת דירה היא העסקה הגדולה בחיי אדם, וכשהראש לא פנוי העסקה לא נסגרת. בינתיים שוק השכירות בוער, כמעט אין דירות להשכרה והמחירים עולים, כי אנשים צריכים מקום לגור.
בהתחדשות העירונית לדבריו המציאות השתנתה, פרויקטים שהוחתמו לפני ארבע או חמש שנים נתקלים בריבית פריים של כ-4.75% ובעלויות ביצוע שעלו, ובלי רווחיות של 13 עד 15 אחוז הבנק לא מאשר ליווי. הרשויות המקומיות לא הפנימו זאת, ותמורה של 18 מטר שהובטחה לדיירים מצטמקת ל-12 ולפעמים לאפס.
המלאי של עשרות אלפי דירות לא מכורות עלול להיגמר בשנה וחצי ביום שהשוק יתהפך, ואז יתברר המחסור. העצה שלו לממשלה הבאה היא להפסיק להתייחס ליזמים כאויבי האומה.
אז לאן צועד שוק הנדל"ן? צפו בכתבה המלאה ותדעו >>
