הפצצה החברתית: איך קרן התחזוקה תציל את הדיירים?
דן הלפרט, שותף מייסד בפירמת הלפרט ושות', חושף שדיירים ותיקים שמשלמים עשרות שקלים בודדים מגלים שדמי הניהול במגדל החדש קפצו למאות ואלפי שקלים, ומסביר מדוע החוק הנוכחי לא מספיק
פרויקטי התחדשות עירונית יוצרים בעיה חברתית חריפה. דיירים ותיקים שרגילים לשלם 50-100 שקלים לוועד בית, ובחלק מהמקומות אפס, מגלים שבבניינים החדשים היוקרתיים עליהם לשלם מאות ואף מעל 1,000 שקלים לחודש. עלויות התחזוקה מתייקרות ברמה של אלפי מונים, והדיירים הוותיקים לא יכולים לשאת בנטל ולא יחזרו לגור בדירות החדשות.
לפי הלפרט התוצאה היא דחיקה של אוכלוסיות חלשות ממרכזי הערים. הדיירים ימכרו את הדירות וישארו בחוץ, ובמקומם ייכנסו משקיעים שיקנו דירה שנייה או שלישית להשכרה. קרן התחזוקה נועדה למנוע תופעה זו על ידי מימון ההפרש בין ועד הבית הקודם לדמי הניהול היקרים.
החוק הנוכחי קובע שהקרן תעמוד חמש שנים, אך רק לאנשים בגיל פרישה המקבלים הבטחת הכנסה. הלפרט טוען שזה לא מספיק. יש לתת את ההטבה לכל מי שחוזר, כולל זוגות צעירים, וליותר מחמש שנים. במשרדו דורשים מיזמים במכרזים לתת קרן תחזוקה לכל החוזרים למשך עשר שנים.
ניהול הקרן מורכב ביותר - מדובר ב-5-10 מיליון שקלים לפרויקט שהיזם מעמיד בשלב האכלוס. רוב עורכי הדין נמנעים מהנושא, אך משרד הלפרט מנהל מאות חשבונות נאמנות ומטפל בניהול קרנות תחזוקה.
רוצים להבין איך קרן התחזוקה תמנע דחיקת דיירים ותיקים? צפו בראיון המלא עם הלפרט >>
