סערה בענף הנדל"ן: פסק הדין שמשנה את חוקי המשחק בפינוי-בינוי
פסק דין תקדימי מסיים את עידן התוספת האחידה לכל הדיירים. עורך דין רן ברא"ז, שותף מנהל בפירמת לוי טילר ברא"ז ושות', מפרט על מחלוקות חדשות שהוא צפוי לייצר, ולמה המצב עדיף תמיד על הקיים
פרויקטי פינוי-בינוי נשענו זמן רב על נוסחה של שוויון כמותי, לפיה כל בעלי הדירות מקבלים תוספת שטח אחידה. פסק דינו של השופט גלעד הס הפך את הקערה על פיה וקבע שכדי לשמור על שוויון יחסי, בעלי דירות גדולות, המחזיקים חלק גדול יותר בקרקע, זכאים לתוספת גדולה יותר מבעלי הדירות הקטנות.
המשמעות היא ביטול מחלוקת אחת ברורה והחלפתה ברבות חדשות. עד היום פעלו כל הדיירים יחד מול היזם כדי להשיג את התוספת הגדולה ביותר ולחלק אותה שווה בשווה. מעתה לא די בהשגת התוספת המרבית, אלא יש להכריע גם מי מקבל איזה נתח ממנה, מה שצפוי להצית מתחים בין השכנים לבין עצמם.
ברא"ז טוען שהנוסחה החדשה ניתנת ליישום. מדובר בשוויון יחסי, שלפיו אם בבניין יש דירות של 100 מ"ר לצד דירות של 50 מ"ר, תוספת השטח של הגדולות תהיה כפולה מזו של הקטנות. הפסיקה רלוונטית גם למתחמי פינוי-בינוי שלמים, ומחייבת דיפרנציאציה בין בניינים עם דירות גדולות לבניינים עם דירות קטנות. הואיל ומדובר בפסיקת בית משפט מחוזי המנחה את המפקחים על רישום מקרקעין, היא מחייבת וכל הענף יידרש להתיישר לפיה.
רוצים להתעמק ולהבין יותר בפסק הדין החדש ? צפו בכתבה המלאה >>
