בלעדי
חברת הנדל"ן מנהריה חולמת על שווי של מיליארד שקל בהנפקה בתל אביב
סלע בינוי, החברה המשפחתית שבשליטת אמנון סלע, שהתרחבה מנהריה לשאר חלקי הארץ, בדרך להנפקת אג"ח וייתכן שגם מניות (IPO). את ההנפקה, שתהיה על בסיס דו"חות הרבעון הראשון של 2026, תוביל חברת החיתום ברק קפיטל
אל חברות הנדל"ן שעומדות להציף את הבורסה בתל אביב בשורה של הנפקות אג"ח ומניות מצטרפת חברת סלע בינוי. החברה, שהוקמה בידי אמנון סלע ומצויה בבעלות המשפחה, הגישה תשקיף לרשות ני"ע, כך נודע לכלכליסט, אבל טרם החליטה אם לגייס תחילה אג"ח או להנפיק מניות, כשהשווי המדובר במקרה של הנפקת IPO הוא קרוב למיליארד שקל. את ההנפקה, על בסיס דו"חות הרבעון הראשון, תוביל חברת החיתום ברק קפיטל. הקבוצה, שנוסדה בידי אמנון סלע ב־1968, כוללת מלבד זרוע הנדל"ן, גם פעילות תחבורה תחת השם אלקטרה אפיקים, שקבוצת אלקטרה מחזיקה כמחצית ממניותיה ושעוסקת בתחום ההסעות באוטובוסים.
החברה מפעילה קווי תחבורה באשדוד, פתח תקווה ראש העין, השומרון ועוד. אלקטרה רכשה את השליטה בחברה ב־2021 לפי שווי 154 מיליון שקל. מי שמנהל את עסקי הנדל"ן והבנייה הוא בנו הצעיר של אמנון סלע, איתמר (41), כשבנו הבוגר ערן (54) מנהל את תחום התחבורה. הקבוצה כוללת גם זרוע שלישית של הכשרת נהגי אוטובוסים ומקצועות נוספים, "סלע דעת", שהוקמה ב־2008. פעילות הבינוי של הקבוצה החלה בנהריה, מקום מגוריו של אמנון, אבל התפתחה לקריות, שם בונה החברה אלפי דירות, וכן לנתניה, ראשון לציון, אשדוד, תל אביב, רמת גן, ירושלים, הרצליה, חיפה ועוד.
היתרון המרכזי של החברה הוא בכך שהיא מחזיקה חברת ביצוע גדולה משלה, בשם סלע ביצוע. כך, היא לא תלויה בחברות ביצוע חיצוניות, דבר משמעותי בעיקר בתקופות של מחסור בפועלים על רקע סגירת השמיים בזמן מלחמה או מגיפות. סלע ביצוע הוקמה ב־2015 ומבצעת את הפרויקטים של הקבוצה בהתחדשות עירונית, פינוי בינוי, מחיר למשתכן ועוד.
בין הפרויקטים של החברה שנמצאים בשיווק ניתן למצוא את פארק כרמל בנשר, שני מגדלי משרדים של 20 קומות שמוקמים בשת"פ עם איסתא נדל"ן ומיועדים לחברות טכנולוגיה, רובע פארק אפקה היוקרתי למגורים פרויקט המשתלה בשכונת קטמון בירושלים, בו היא מקימה גם כן עם איסתא נדל"ן, שכונת מגורים על שטח של 23 דונם, שבו 362 דירות בשישה בניינים של 12-10 קומות.
בתל אביב מקימה החברה עם בראל נדל"ן ברחוב הרכבת את אפטאון תל אביב, מגדל משרדים של 24 קומות ומגורים 15 קומות ו־105 דירות. החברה מקימה גם פרויקטים בכור מחצבתה בנהריה, כמו הרצל 47, שבו 34 דירות יוקרה.
נהריה היא כאמור מרכז הפעילות של הקבוצה והנכס הראשון שקנה סלע בעיר היה ברחוב קרן היסוד - מגרש שאותו הפך לסופרמרקט בשם מרכז סלע. בינתיים פונה המקום לטובת בניין ובו עשרות יחידות דיור.
החברה מקימה בנייני משרדים גם ברמת אפעל, נתניה (ברמת פולג), קרית מוצקין (מתחם בי ארט) וקרית ביאליק (פרוייקט אפטאון, שבו שישה מגדלי משרדים). סלע מניבים היא חברת הנדל"ן המניב של הקבוצה, עם שטחים של 500 אלף מ"ר, במסחר, מעונות סטודנטים משרדים, תעשיה, דיור מוגן, מלונאות מרכזים רפואיים ושימושים נוספים. לצד חברת הביצוע, מחזיקה סלע גם בחברת עגורנים, סלע עגורנים, שמשכירה את כלי העבודה לחברות ביצוע אחרות. בין לקוחותיה: שובל, כוכב, בראל, כפיר, י.דביר ועוד. ההון העצמי של הקבוצה מוערך בכ־500-400 מיליון שקל והחברה היא רווחית. כאמור, ההנפקה צפויה על בסיס דו"חות הרבעון הראשון של החברה ותתבצע בחודשים הקרובים.
